Directeur: afspraak, intrekking, taken en functies

In elk condominium met meer dan acht deelnemers moet een bestuurder worden benoemd (artikel 1129 van het burgerlijk wetboek), dat wil zeggen een persoon wiens wetgeving bepaalde activiteiten voorschrijft.

Directeur: afspraak, intrekking, taken en functies

Beheerder en hervorming van het condominium

Amministratore

De beheerder, zijn relatie met het condominium en de vereisten voor zijn ambtsaanvaarding behoorden tot de onderwerpen waarop het hervorming ingegrepen met grotere scherpzinnigheid.
In elk condominium met meer dan acht deelnemers een beheerder moet worden aangesteld (art. 1129 c.c.).
Het gaat over een onderwerp aan wie de wet een reeks taken toekent dat kan worden samengevat als volgt: de beheerder is een agent van het condominium dat werkt met het doel van beheer en behoud van de gemeenschappelijke delen in het belang van flatgebouwen.
Tot op heden zijn er ongeveer 40.000 professionele beheerdersdat wil zeggen mensen die de condominiumadministratieactiviteiten organiseren op een georganiseerde en continue manier.
Het is een markt met sterke groeimarge als men denkt dat slechts 1/3 van de condominium vastgoedactiva worden beheerd door professionals, terwijl de resterende 2/3 van de gebouwen worden beheerd door de cd's. interne beheerders, dat wil zeggen degenen die in een flat wonen, zijn geïnteresseerd in het beheer van het gebouw, heel vaak in turnazione en bijna altijd als een beleefdheid (bronrapport CENSIS-ANACI van maart 2006).
Laten we meer in detail zien i vereisten vereist voor het uitvoeren van de activiteit van een condominium-beheerder, de methoden voor benoeming, intrekking en bevestiging en de belangrijkste functies.

Vereisten voor benoeming

Om als bestuurder te worden benoemd, is het noodzakelijk om te voldoen aan de vereisten uiteengezet in, tenzij anders aangegeven in de condominiumverordeningenart. 71-bis beschikbaar. att. commerciële code.
Kortom, de beheerder mag geen specifieke strafrechtelijke veroordelingen hebben gebracht, moet niet worden geprotesteerd en moet het, als het geen interne beheerder is, een initiële opleiding hebben gevolgd, en ook regelmatige trainingscursussen volgen.
de hervorming hij verduidelijkte, op basis van de door het Hof van Cassatie geuite oriëntatie, dat de naamloze vennootschappen ook de rol van condominium-directeuren kunnen vervullen (zie artikel 71-bis, reeds aangehaald).
Hoewel algemeen werd aangenomen dat minimumregulering van de sector zou worden ingevoerd standaard kwalitatieve om de ernst en de correctheid van de uitgevoerde activiteit te garanderen, is de nieuw samengestelde verordening nog niet volledig overtuigd.

quorum beraadslagingen voor de benoeming

Er werd in het begin gezegd dat toen ik condos (dat wil zeggen de eigenaars van de vastgoedeenheden) zijn meer dan negen, de vergadering moet zorgen voor de aanstelling van een beheerder; voor deze handeling (zoals voor veel andere beslissingen van de condominiumsamenstelling) is een dubbele meerderheid vereist.
In overeenstemming metart. 1136 c.c., het benoemingsbesluit is geldig indien aangenomen door de meerderheid van de aanwezigen op de vergadering die ten minste 500 duizendsten vertegenwoordigen. deze quorum het moet zowel bij de eerste als de tweede oproeping worden bereikt.
Als de assembly er niet in slaagt de beheerder aan te wijzen, elk condominium kan in rechte optreden om de benoeming van de directeur te verkrijgen van de bevoegde rechtbank (dwz die van de plaats waar de woning zich bevindt). Dit is de c.d. rechterlijke benoeming die ondergeschikt is aan de poging, niet benoemd door de vergadering.
Dus als het gaat om de benoeming door middel van de vergadering, dus als we onze toevlucht nemen tot deGerechtelijke autoriteiten, het staat buiten kijf dat de resolutie (vergadering) of het (rechterlijk) benoemingsbesluit betekent dat er tussen het condominium en de administrateur een rechtsverhouding tot stand komt; het moet worden teruggevoerd tot het mandaatcontract (cf. art. 1129 c.c. en in de jurisprudentie over allen, zie Cass. SS.UU 8 april 2008 n. 9148).
Dit mandaat wordt als belastend ervaren en de vergoeding moet analytisch worden aangegeven door de beheerder bij acceptatie van de afspraak.
Dus tenzij anders besloten door de vergadering heeft de beheerder die de opdracht accepteert recht op betaling.
de compensatiemaatregel wordt besloten op basis van de overeenkomst tussen de partijen; falen volgens het gebruik of door de rechter.
Eenmaal benoemd, de beheerder duurt een jaar en, behoudens herroeping, is de aanstelling bedoeld om te worden vernieuwd voor een periode van gelijke duur (zie artikel 1129 van het burgerlijk wetboek): gedurende deze periode moet hij al die daden invoeren die nuttig zijn voor het vervullen van zijn taak.

Attributies van de beheerder

Amministratore condominiale

de referentie standaard met betrekking tot de attributies van de beheerder wordt vertegenwoordigd door deart. 1130 c.c.
In het licht van deze bepaling is hetadministrateur, tussen de verschillende dingen moet:
a) uitvoeren de resoluties van de condominium vergadering en de naleving van het condominium regelgeving;
b) disciplinair het gebruik van gemeenschappelijke dingen en het verrichten van diensten in het algemeen belang, om te zorgen voor het beste genot van alle flatgebouwen;
c) verzamelen de bijdragen en de nodige uitgaven voor het gewone onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en voor de werking van de gemeenschappelijke diensten;
d) maken de documenten die de rechten behouden die inherent zijn aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw;
e) houden het register van condominium registratiekantoor;
f) maak de rekening van haar beheer binnen 180 dagen na het einde van het beheersjaar.
De getoonde lijst is niet volledig.
Dit zijn activiteiten die, zoals we in het begin al zeiden, gericht zijn op het beheer en het behoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dus voor deuitbetaling van uitgaven voor de gemeenschappelijke diensten als de flats dood zijn, kunnen zij in de rechtbank optreden voor het terugvorderen van het krediet; het zal in staat zijn verzekeringscontracten te bedingen om instandhoudingsacties van het gebouw uit te voeren, enz.
In aanvulling opgoedkeuring van de managementaccountsmoet de gewone algemene vergadering instemmen met bevestiging of herroeping en dientengevolge de benoeming van een nieuwe bestuurder.
Voor de intrekking van de beheerder dezelfde meerderheden vereist voor de nominatie zijn vereist. Het is twijfelachtig of de bevestiging moet worden gelijkgesteld aan de benoeming of dat het een autonome en onafhankelijke handeling is. In het eerste geval, dat in functie moet worden bevestigd, moet de directeur de stemmen verkrijgen van de meerderheid van degenen die de vergadering bijwonen, die 500 duizendsten vertegenwoordigen. In het tweede geval zal het voldoende zijn dat in de tweede convocatie 1/3 van de duizendsten 1/3 van de waarde van het gebouw vertegenwoordigen.
Als je le niet bereikt aangevraagde meerderheden, de vertrekkende beheerder blijft voorlopig in zijn kantoor; dit tot de bevestiging of benoeming van de nieuwe directeur. Het is het ZOGENAAMDE geval van de prorogatio imperii die gebaseerd is op het vermoeden van overeenstemming met de wil van de flatgebouwen en op de noodzaak om bestuurlijke continuïteit te geven aan het condominium (zie hiertoe Cass. 23 januari 2007 n. 1405).

Intrekking van de beheerder

de intrekking van de algemene vergadering evenals aan het einde van het mandaat kan hij op elk moment ingrijpen (artikel 1129 van het burgerlijk wetboek).
Afgezien van de wil van de vergadering, kan de verwijdering van de beheerder worden afgekondigd door deGerechtelijke autoriteiten in beroep dat door elke condoom wordt voorgesteld wanneer:
a) de beheerder hij heeft niet gepresenteerd het account van het management;
b) wanneer er zijn ernstige onregelmatigheden in het management (Artikel 1129, twaalfde alinea, c.c. bevat een voorbeeld hiervan);
c) als u de kennisgeving van een dagvaarding voor de rechtbank of een administratieve bepaling die exorbitant is vanwege zijn functies, geen kennisgeving aan de gerechtelijke autoriteit hebben gedaan.
Dit zijn de c.d. hypothese van een gerechtelijke herroeping, die bij besluit zal worden goedgekeurd door de bevoegde rechter, dwz de rechtbank van de plaats waar het onroerend goed zich bevindt.



Video: WINI Büromöbel: Referenzobjekt STUDITEMPS Köln