Condominium-beheerder ingetrokken door de gerechtelijke autoriteit en nieuwe benoeming

De wet bepaalt de onmogelijkheid van het aanstellen van de condominiumbeheerder ingetrokken door de gerechtelijke autoriteit; is het een tijdverbod of geen vervaldatum?

Condominium-beheerder ingetrokken door de gerechtelijke autoriteit en nieuwe benoeming

Benoeming en intrekking van de condominium-beheerder

De condominiumbeheerder is die figuur, incarnable door een natuurlijke of rechtspersoon, aan wie de condominiumsamenkomst de taak toevertrouwt van beheer van gemeenschappelijke delen gebouw.

Gerechtelijke benoeming van de condominiumbeheerder


Een complexe opdracht, waarbij decondominium beheerder benoemde moet naleven door het naleven van de bepalingen van de artikelen 1129-1130 c.c. en meer in het algemeen door de regels die hem betreffen.
Zoals aangegeven in de vijftiende alinea van de kunst. 1129 c.c. in het kielzog van wat is bevestigd door de meest gezaghebbende jurisprudentie (op het hele Hof van Cassatie, 8 april 2008, nr. 9148), wordt de relatie tussen de beheerder en het condominium beheerst door de bepalingen van mandaat.
De condominiumbeheerder is in wezen een proxy van de flatgebouwen en handelt in hun naam en account in relatie tot wat nodig is voor het beheer en het behoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
de benoeming van de directeur is verplicht wanneer de flats meer dan acht zijn (art.1129, eerste alinea, cc) en vereist altijd (dwz indien verplicht, indien optioneel, zowel bij eerste als tweede oproep) van de gunstige stemming van de meerderheid van de aanwezigen op ' montage en minstens de helft van de waarde van het gebouw.
Wanneer de afspraak het is verplicht en de vergadering voorziet er niet in. Het is mogelijk om contact op te nemen met de gerechtelijke autoriteit en dit kan worden gedaan door de afzonderlijke appartementen, zoals door de vertrekkende beheerder.
de herroeping, in tegenstelling tot de benoeming, is de handeling die een einde maakt aan de bestaande contractuele relatie. De assembly kan dit op elk moment oplossen (artikel 1129, elfde alinea, c.c.), behalve voor compensatieverzoek van de beheerder, indien onrechtvaardig (Cassity SSU 20957/2004). De herroeping kan ook worden bevolen door de rechterlijke instantie.

Gerechtelijke herroeping van de condominium-beheerder

de gerechtelijke herroeping de condominium beheerder is afgeleefd op de toepassing van zelfs een condominium door het Hof (vanaf 31 oktober 2021, krachtens wetsdecreet nr. 116/2017, door de eervol rechter van de vrede), wanneer ernstige onregelmatigheden optreden in het management.
De gerechtelijke herroeping, laconiek en streng bevestigt de dertiende alinea van de kunst. 1129 van het Burgerlijk Wetboek, zorgt ervoor dat de vergadering niet kan om opnieuw te noemen de directeur herroepen.
Voor altijd of voor een gegeven tijdsperiode?
De vraag begint te antwoorden jurisprudentie, maar laten we stap voor stap gaan om het probleem beter te begrijpen.
Ernstige onregelmatigheden zijn die welke als voorbeeld uit de stand van de techniek zijn geïdentificeerd en opgesomd. 1129, elfde en twaalfde alinea, c.c.

Intrekking van condominiumbeheerder


Het niet openen of niet gebruiken van de huidige rekening van het condominium is een ernstige onregelmatigheid.
Roep de vergadering niet bijeen om het verslag goed te keuren binnen honderdtachtig dagen na het einde van het boekjaar, hetzelfde.
Let op: de beoordeling van de effectieve ernst van de managementfaillissement wordt altijd doorverwezen naar de gerechtelijke autoriteit. Hoewel bij sommige rechtsmaatregelen (zie bijvoorbeeld het Tribune Taranto-decreet van 21 september 2015 en het Hof van Udine-decreet van 25 maart 2014) er een soort automatisering lijkt te bestaan ​​van de herroeping tot herhaling van een bepaalde vervulling (bijvoorbeeld het niet presenteren in de bewoordingen van de verklaring) ), het laatste woord behoort altijd toe aan het aangezochte gerecht.

Definitiviteit van de gerechtelijke herroeping van de condominiumbeheerder

Hoe een procedure wordt uitgevoerd herroeping?
Dit samengevat de stappen:
- een condòmino die van plan is de herroeping van zijn condominium beheerder moet, door middel van een advocaat, een beroep doen op de rechter bij zijn vraag elementen waaruit de ernstige onregelmatigheden naar voren komen die leiden tot de noodzaak om de mandaat relatie te verbreken;
- tegenhanger van de bewoner (of condòmini), is de beheerder persoonlijk en niet in zijn hoedanigheid van wettelijke vertegenwoordiger van het condominium;
- een hoorzitting wordt gehouden of meerdere voor de Hof in collegiale samenstelling (dit is een procedure in de raadzaal, in de vrijwillige jurisdictie) waarna een bepaling wordt afgegeven (een decreet) waarmee de intrekking wordt bevolen of de aanvraag wordt afgewezen;
- tegen deze bepaling, dus deart. 64 van de bepalingen van implementatie van de burgerlijke code, diende een klacht in bij het Hof van Beroep binnen tien dagen na de kennisgeving of mededeling.
Aan het einde hiervan procédé, dat wil zeggen alleen na de uiteindelijke claim, of na tien dagen na mededeling of kennisgeving zonder voor te stellen, wordt de herroepingsbepaling definitief.

Benoeming van de condominiumbeheerder ingetrokken door de gerechtelijke autoriteit

Op dit punt moeten we de regel waarnaar verwezen wordt in de dertiende alinea van de kunst evalueren. 1129 c.: De assembly kan er een hernoemen condominium beheerder dat is ingetrokken door de gerechtelijke autoriteit?
Anders gezegd: het verbod Is de afspraak permanent of heeft deze een deadline?
De striktheid van de regel lijkt te suggereren dat het verbod verboden is afspraak sinus sterven. Een oplossing die misschien te zwaar is, vooral in het licht van die oriëntatie die zelfs de enige formele onregelmatigheden als ernstig bestempelt.
Denk allereerst aan de duur van presentatie van het rapport: honderdtachtig dagen na het einde van het boekjaar en presentatie van het rapport tot het getal tweehonderd dagen.
Formeel een ernstige onregelmatigheid met terugtrekking. Kunnen we echt denken dat juist om deze reden de vergadering niet langer kan bepalen dat die directeur voor de rechtbank is herroepen?

Gerechtelijke herroeping van de condominium-beheerder


Voor de Court of Trieste, wat overeenkomt met een precedent dat door de rechtbank van Velletri is uitgesproken, is dit niet het geval.
In één oordeel gemaakt in december 2018 werd gesteld dat de bepalingen van de dertiende paragraaf van art. 1129, co. 13, c.c. zorgt ervoor dat het voor de montage uitgesloten blijft kracht van onmiddellijke herbevestiging van de condominium beheerder verwijderd van het Hof, echter beperkt dit verbod alleen met betrekking tot de uitoefening van het beheer na die waarin de herroeping zich heeft voorgedaan (in deze zin Trib Triëst 11 december 2018 nr. 792, in de Conf. Velletri 30 oktober 2017, nr. 3061).
Voor de jurisprudentie die tot nu toe over het onderwerp is uitgesproken, daarom het bijwoord opnieuw, vervat in de voormelde wet, moet begrepen worden in de zin van tijdelijke afbakening van het verbod alleen na de oefening na de gerechtelijke herroeping, niet ook voor de toekomstige.
Dit zou dus betekenen dat de beheerder die de sommen van het flatgebouwen en dat om verschillende redenen, zelfs als het door de rechter is herroepen, niet kan worden vervolgd, kan het door het condominium opnieuw worden benoemd?
Volgens deze positie, ja.



Video: