Usucapione en daden van tolerantie

Gebruik van eigendom, of een ander recht van genot, werkt niet als de activiteiten op het onroerend goed worden uitgevoerd met de tolerantie van de eigenaar ervan.

Usucapione en daden van tolerantie

Palazzo

Over usucapione gesproken, de advocaten willen verwijzen naar een manier van kopen op de oorspronkelijke titel van het eigendom en van de echte rechten van genot (met uitzondering van niet-zichtbare dienstbaarheid), krachtens een niet-vicieuze en voortdurende bezit gedurende een bepaalde periode, die varieert naargelang de aard van het bezette terrein (Katia Mascia, De nadelige bezit. De jurisprudentiële case studies van de verwerving van roerende en onroerende goederen en van andere echte rechten door het verstrijken van de tijd, Halley Publishing, 2007).

Aan de andere kant is het dat wel dezelfde kunst. 1158 c.c. om dat te specificeren eigendom van onroerend goed en andere rechten op genot op dezelfde activa worden verkregen door twintig jaar lang bezit te houden.

Het volgende artikel 1159 verduidelijkt dat in sommige gevallen (in dit geval te goeder trouw aankoop door de niet-eigenaar op basis van een ongeschikte titel maar regelmatig wordt uitgeschreven), hij koopt voor tien jaar rente.

in het kort usucapion geeft juridische waarde aan een gegeven feitelijke situatie langdurig aanhouden.

Vereisten voor de aankoop van het onroerend goed ad usucapionem

Zelfs als we het hebben over eigendom, zoals we aan het begin zeiden, Usucapion is een instituut dat van toepassing is op elk ander recht van plezier op wat anderen doen, behalve voor schijnbare dienstbaarheid.

De rechter belde om over de aankoop te beslissen hij stelt het vast en vormt het niet; in wezen heeft de magistraat de taak na te gaan of alle elementen die nuttig zijn voor het maken van deze wijze van aankoop van het eigendom, bestaan.

Wat zijn deze elementen?

Volgens de Supreme Court of Cassation voor de configureerbaarheid van bezit naar usucapionem, is het noodzakelijk het bestaan ​​van een continu en ononderbroken gedrag, ondubbelzinnig bedoeld om het ding uit te oefenen, gedurende de tijd die de wet vereist, een kracht die overeenkomt met die van de eigenaar of eigenaar van een ius in re aliena (voorheen plurimis Cass, 9 augustus 2001, nr. 11000), een de facto macht, overeenkomend met het echte recht dat bezeten is, gemanifesteerd met de tijdige voltooiing van bezetenheden in overeenstemming met de kwaliteit en bestemming van het ding en dergelijke om te detecteren, ook uiterlijk, een onbetwiste en volledige heerschappij over het ding zelf, in tegenstelling tot de traagheid van de rechthebbende (Hof van Cassatie van 11 mei 1996 nr. 4436, Hof van Cassatie 13 december 1994, 10652) (Hof van Cassatie van 23 mei 2012 nr. 8158).

Bewijs van gebruik

Giudizio

Zoals in elk vonnis waarin een persoon vraagt ​​te worden vastgesteld of een recht vormt, zelfs in het geval vanbeoordeling van het gebruikdegenen die in de rechtbank vragen, moeten de basis van hun claims bewijzen.

Kortom, het is aan diegenen die ervan willen profiteren probeer het te hebben gebruikt.

In die zin is dat gezegd degenen die in de rechtbank handelen om de eigenaar van een goed te worden, bewerend het te hebben gebruikt, moeten bewijs leveren van alle samenstellende elementen van de afgeleide feitelijke verwerving en dus niet alleen van het corpus, maar ook van de animus; het laatste element kan echter vermoedelijk vanaf het begin worden afgeleid, als er activiteiten zijn uitgevoerd die overeenstemmen met de uitoefening van het eigendomsrecht, zodat de verdachte het tegendeel moet bewijzen, waaruit blijkt dat de beschikbaarheid van het goed werd verkregen door de eiser via een titel die hem een ​​recht van persoonlijke aard gaf (Cass. 11 juni 2010 n. 14092).

Sull 'animus possidendi een verduidelijking lijkt nuttig.

Volgens de Supreme Courtin feite de animus possidendi, nodig voor de aankoop van onroerend goed voor usucapion door degenen die de facto de macht over het ding uitoefenen, bestaat niet uit de overtuiging eigenaar te zijn (of houder van ander echt recht op het ding), maar in de intentie zich te gedragen als het uitoefenen van overeenkomstige vermogens, terwijl goede trouw geen vereiste is voor bezit dat nuttig is voor het doel van voorzichtigheid.

Bijgevolg sluit het besef van bezit zonder titel en de uitvoering van contractuele of andere activiteiten gericht op het verkrijgen van de eigendomsoverdracht van het bezette bezit of de formele stabiliteit van de juridische situatie met betrekking tot dat eigendom niet uit dat bezit nuttig is. voor het doel van het onderwijs (Cass. 15 juli 2002 n. 10230).

Usucapione en daden van tolerantie

Een van de elementen die geschikt zijn om het verstrijken van de tijd te neutraliseren en daarom zijn de aankopen voor usucapione de zogenaamde daden van tolerantie; in wezen aanvaardt de eigenaar van een fonds het gedrag van de buurman of van iemand (op voorwaarde dat er een minimum aan kennis is onder deze onderwerpen) zonder zich te verzetten maar niet om deze reden door het idee te aanvaarden dat hij zijn eigendom wordt onthouden.

Wat zijn dit eigenlijk? daden van tolerantie (Artikel 1144 van het Burgerlijk Wetboek)?

Volgens de rechters van de Cassatie de daden van tolerantie, die volgens de kunst. 1144 van het Burgerlijk Wetboek, kan niet dienen als basis voor de verkrijging van bezit, zijn die die een element van vergankelijkheid en onregelmatigheid impliceren een bescheiden genot, een zeer zwak incident bij de uitoefening van het recht door de feitelijke houder of eigenaar, en vooral ze ontlenen hun oorsprong aan relaties van vriendschap of vertrouwdheid - zoals in het geval - (of van goed nabuurschapsrelaties gesanctioneerd door gewoonte), die a priori de permissio genereren en rechtvaardigen, maar omgekeerd in de a posteriori evaluatie de aanwezigheid van een voorgewend bezit dat ten grondslag ligt aan het plezier van derivaat.

Casa

Bij het onderzoek dat erop gericht is om op dezelfde manier als elke omstandigheid van het specifieke geval vast te stellen of een activiteit die overeenkomt met de uitoefening van het onroerend goed of een ander recht, is gedaan met de tolerantie van een ander, en daarom niet geschikt is voor het verwerven van bezit, de lange duur van dezelfde activiteit kan een verondersteld element integreren, in de zin van de uitsluiting van de tolerantiesituatie, als het gaat om de relatie niet van verwantschap, maar om louter vriendschap of een goede nabuurschap, ervan uitgaande dat in de laatste, per se labiel en veranderlijk, het is moeilijker om die tolerantie gedurende een lange periode te handhaven (zie ook Cass. Sentences No. 04631 of 1990, 08194 of 18/06/2001) (Cass. 20 februari 2008 n. 4327).



Video: