Gebruik van onroerend goed door het condominium

In termen van usucapione, dat is om het eigendom van een actief te kopen op basis van zijn bezit in de loop van de tijd, kan zelfs de condominiumbeheerder juridische stappen ondernemen.

Gebruik van onroerend goed door het condominium

Adverse bezit

Over usucapione gesproken, de advocaten willen verwijzen naar een manier van kopen op de oorspronkelijke titel van het eigendom en van de echte rechten van genot (met uitzondering van niet-zichtbare dienstbaarheid), krachtens een niet-vicieuze en voortdurende bezit gedurende een bepaalde periode, die varieert naargelang de aard van het bezette terrein (Katia Mascia, De nadelige bezit. De jurisprudentiële case studies van de verwerving van roerende en onroerende goederen en van andere echte rechten door het verstrijken van de tijd, Halley Editrice, 2007).

Usucapione beoordeling

Dit is het definitie van usucapione die wordt getraceerd op het web en in elk geval wettelijke handleidingen en zinnen over het onderwerp leest.
Wat is het bezit?
Het antwoord wordt beantwoord door deart. 1141 c.c. in wiens geest bepaald bezit is de macht over het ding dat zich manifesteert in een activiteit die overeenkomt met de uitoefening van eigendom of een ander echt recht.
Deze oefening kan direct en direct zijn of uitgeoefend worden via een houder.
In wezen wie de eigenaar is en het doet door hem te lokaliseren een onroerend goed kan het gebruiken door in zijn bezit ook het gebruik van de woning door de huurder te tellen.
de tijd die nodig is om aankoop voor usucapione mogelijk te maken het is gelijk aan 20 jaar (behalve in speciale gevallen waar slechts 10 jaar volstaan, zie artikel 1159 van het Burgerlijk Wetboek).
Het is nuttig om dat te herhalen voor het doel van het onderwijs het bezit van het bezit moet meer dan twintig jaar zijn, openbaar, vreedzaam, ononderbroken en ononderbroken.
publiekdat wil zeggen, het moet gemakkelijk worden begrepen dat de usucapente het goede bezit.
Stille Oceaandat wil zeggen, dat niemand dat bezit betwist. In dit verband is het nuttig om te onthouden dat de waarschuwing en de formele kennisgeving geen geschikte handelingen zijn om de voorwaarden van het medicijn te onderbreken (zie laatste cassatie, sectie II, 19.06.2003, nr. 9845 en Cass., deel Il, 23.11.2001, nr. 14.917).
Niet onderbroken en continu, dat wil zeggen in bezit, zelfs als het niet dagelijks wordt uitgeoefend, moet er een continuïteit aanwezig zijn die het bestaan ​​van de uitoefening van deze feitelijke situatie rechtvaardigt.
In elk geval voorkomen ze de zogenaamde acquisitie voor usucapione daden van tolerantie (Artikel 1144 van het Burgerlijk Wetboek).
de jurisprudentie, geroepen om het een definitie te geven, verduidelijkte dat kunnen worden beschouwd als daden van tolerantie die geschikt zijn om de benodigde tijd voor de usucapione niet te maken voor al die feiten die gerechtvaardigd zijn in de geest van neerbuigendheid, in de relaties van vriendschap of goed nabuurschap en impliceren een voorspelling van onregelmatigheid of vergankelijkheid (zie Cassatie, sectie II, 25.06.2004, nr. 11871).
Het is aan diegenen die een beroep op tolerantie doen om voor de rechtbank te getuigen (Artikel 2697 van het Burgerlijk Wetboek), op alle mogelijke manieren volgens de wetten van de zaak.

Usucapione en condominium

Oorzaak voor usucapione

een condominium, dat is het geheel van de condominiums waaruit het bestaat, kan de usucapione van een goed claimen vanwege het langdurige bezit, door de gemeenschap, gedurende meer dan twintig jaar?
Als dat zo is, wie kan via een gerechtelijke actie van beoordeling de opgetreden usucapione claimen?
wanneer in het verleden de Hoge Raad vond zichzelf het beantwoorden van vragen zoals die hierboven vermeld, zei dat de beheerder van een condominium heeft niet het recht, zonder toestemming van de vergadering, om het experiment van echte acties tegen de afzonderlijke flatgebouwen of tegen derden gericht op het verkrijgen van statuizioni ten opzichte van de eigendom of de inhoud van de rechten op dingen en delen van het gebouw, om tenzij ze vallen onder de categorie van louter conservatieve handelingen. (In dit geval verwierp het SC zonder uitspraak te doen op het vonnis dat deze legitimiteit had erkend met betrekking tot de voorgestelde actie tegen een van de mede-eigenaars die toegang hadden geopend op de gemeenschappelijke binnenplaats met het oog op overmaking van auto's, als zodanig, volgens de SC, zou de toestand van een gemeenschappelijk goed hebben beïnvloed, onderworpen aan dienstbaarheid) (Cass. 6 februari 2009 n. 3044).
Het is goed om te onthouden dat ik'onderzoek naar het gebruik het valt onder de echte actie, dus als zodanig, onder voorbehoud van de verplichte poging tot bemiddeling krachtens art. 5 Wetsdecreet n. 28/2010.
Er zijn geen oordelen geweest (het is een minderheidsstandpunt) waaruit lijkt te blijken totale onmogelijkheid, voor de beheerder om echte acties ten gunste van flatgebouwen uit te voeren (zie Cassatie 24 november 2005 nr. 24764).
In één veroordeling door de rechtbank van Trento, de n. 516 van 29 april 2014, werd juist betoogd met betrekking tot het gebruik door een condominium van enkele vastgoedeenheden (kelders en zolders) die behoren tot condominiums.
de rechtbank heeft geconstateerd dat de aanvraag voor een frauduleus voorstel, voorgesteld door de condominium-beheerder, moet worden opgericht ten gunste van het team dat hij leidt.
In het dictum van de zin stelde de rechter de eigendomsquota vast (allemaal hetzelfde) voor individuele appartementen.
Het is niet duidelijk (aangezien de zin beknopt is opgesteld in het deel dat betrekking heeft op het proces, in overeenstemming met de procedurele bepalingen die dit toestaan) als de beheerder een oplossing had om terecht te staan of als hij een specifiek mandaat had van de flatgebouwen, is het feitelijk dat het aangezochte gerecht de tussenkomende usucapione heeft vastgesteld.
Er blijft enige twijfel bestaan: als het condominium juridisch gezien niet bestaat en als, zoals vreedzaam wordt erkend, de echte rechten niet vallen onder die waarover de beheerder beheersbevoegdheden heeft, die onder het domein van het individu vallen (behalve in het geval van conservatieve handelingen ), hoe is het mogelijk dat de vergadering een oorzaak autoriseert voor iets dat weinig of niets te maken heeft met het beheer van de gemeenschappelijke delen?



Video: Thailand Condos for sale City Center Residence in Central Pattaya