Conditioners in condominium

De installatie van een airconditioner van een condominium-gebouw dat onderhevig is aan autorisatie of niet, kan worden verboden vanwege wijziging van de architectonische decoratie.

Conditioners in condominium

Conditioners en autorisaties

Het is mogelijk installeer een conditioner voor een vastgoedeenheid exclusief eigendom zonder toestemming voor condominium te vragen?
Het antwoord is niet uniek en niet vanwege een gebrek aan normatieve zekerheden, maar eerder omdat we de evaluatie van de inhoud van de condominiumverordening niet mogen negeren.
we leggen beter.

Condizionatore

de condominium regelgeving kan regels bevatten die gericht zijn op het beschermen van de architecturale decoratie van het gebouw (art. 1138, eerste alinea, c.).
Natuur (montage of contract) van de verordening van invloed kunnen zijn, op een min of meer doordringende manier, de actie van flatgebouwen.
In feite kan de verordening inzake de aandeelhoudersvergadering zich beperken tot het reguleren van het gebruik van de gemeenschappelijke delen zonder deze in zijn geheel te ontkennen (art. 1102 c.c.).
Dit betekent dat als de conditioner, in concrete feitelijke situaties, de etiquette, de vergadering - die in ieder geval door regulering kan worden opgeroepen om over de installatie te beslissen - kan de installatie ervan niet ontkennen en als die resolutie kan worden aangevochten omdat deze in strijd is met de rechten van flatgebouwen om de gemeenschappelijke delen van het gebouw te gebruiken.
De toespraak voor de zaak is anders contractuele regelingDeze statuten kunnen in feite elke wijziging van het uiterlijk van het gebouw voorkomen (zie Cassatie 6 oktober 2009 Nr. 11121) met als gevolg dat het zelfs verboden is om airconditioners met buitenunits te installeren.

Conditioners en communicatie met de beheerder

Condizionatore d'aria

Als de verordeningen geen limieten stellen, of beter gezegd, geen voorafgaande beraadslaging over de vergunningsvergunning van de installatie, dit betekent niet dat het condominium kan handelen zonder kennisgeving aan de beheerder.
In deze zin is het zeer duidelijk deart. 1122 c.c. in gedachte waarvan:
In de onroerend goed-eenheid die het bezit of in de delen die normaal bestemd zijn voor algemeen gebruik, die zijn toegeschreven aan exclusieve eigendom of bedoeld voor individueel gebruik, kan het condominium geen werken uitvoeren die de gemeenschappelijke delen beschadigen of schade aan de stabiliteit veroorzaken; veiligheid of architecturale decoratie van het gebouw.
In ieder geval wordt de directeur die aan de vergadering rapporteert vooraf op de hoogte gebracht.
Hoe zeg je: de installatie van de airconditioner het mag de decoratie van het gebouw niet beschadigen en moet in ieder geval worden meegedeeld aan de beheerder die het aan de vergadering moet melden.
L 'montage, op zijn beurt, het condominium verbieden of uitnodigen om de werken uit te voeren op een manier die de decoratie van het gebouw niet beschadigt.

Conditioners en decoratie

In een zaak die eindigde met een vonnis van de Court of Milan in oktober 2013 was er een geschil over de installatie, op de condominium faƧade (gemeenschappelijk deel volgensart. 1117 c.c.), van de buitenunit van een airconditioner geĆÆnstalleerd door een condominium in zijn vastgoedeenheid.
Rechter, beveelt om het te verwijderen! Die conditioner verandert de decoratie van het gebouw!
Dit, in extreme synthese, de condominium verzoek. Verzoek geaccepteerd
Het leest in de zin n. 12037 die de verwijdering heeft besteld het moet als vredig worden beschouwd dat het individuele condominium, om zijn vastgoedeenheid volledig te kunnen gebruiken, in zijn eigen appartement een conditioneringssysteem moet kunnen bouwen.
Bovendien moet de behoefte aan koeling van privƩ-vastgoedeenheden die in condominiumcomplexen zijn geplaatst, worden afgewogen tegen het recht van alle flatgebouwen om de decoratie en het uiterlijk van het gebouw niet te beschadigen, bestaande uit alle lijnen en sierstructuren die vormen de dominante noot en geven de verschillende delen ervan een vastberaden, harmonieuze fysionomie, zonder dat dit gebouwen van bijzondere artistieke waarde zijn (zie Kadernr. 27551/2005, zie ook Kader 12343 / 2003) (Trib. Milaan 1 oktober 2013 n. 12037).
In dit geval niet alleen een resolutie had de installatie verboden in de methodes die toen feitelijk werden gebruikt, maar het aangezochte gerecht oordeelde de buiteneenheid echter nadelig voor de esthetiek van het gebouw.
We lezen in de zin dat in feite is het een kwestie van vooruitstekende planten, duidelijk zichtbaar voor iedereen en gezien de kenmerken van het gebouw, zoals blijkt uit de foto's die in de procedure zijn gemaakt, moet ongetwijfeld worden beschouwd dat deze ingreep in slechtere zin de decoratie en esthetiek van de hetzelfde, om nog maar te zwijgen van het feit dat de aangrenzende gebouwen een ander gebruik van de condominium faƧade toestaan (Trib. Milaan 1 oktober 2013 n. 12037).
Let wel: de verwijderingsopdracht het betreft het externe deel van het conditioneringssysteem en niet de hele plant.
Met andere woorden: de mogelijkheid van positionering blijft onaangetast de buitenunit op een andere plaats die niet schadelijk is voor het recht van het individu op installatie van het airconditioningsysteem.
Niet alleen dat: in die specifieke context leidde de buiteneenheid tot deesthetiek van het gebouw. Kortom, de schending van het decor door een airconditioner moet altijd van geval tot geval worden beoordeeld.



Video: Several of air conditioners at a condo complex