Toewijzing van uitgaven en vrijstelling van het gebruik van de gemeenschappelijke delen

De kosten voor het behoud van het gewone ding, zelfs in het geval van niet-gebruik als gevolg van het afstand doen van gebruik, worden betaald in verhouding tot het onroerend goed.

Toewijzing van uitgaven en vrijstelling van het gebruik van de gemeenschappelijke delen

Geef het recht op en verzaak het gebruik van het gemeenschappelijke

condo

Het heeft deart. 1118 c.c. - in de versie na de hervorming van de Wet 220/2012 - dat het condominium niet kan afzien van het recht over de gemeenschappelijke zaak noch is vrijgesteld van de verplichting om de kosten te betalen voor het behoud van de gemeenschappelijke delen, zelfs als het beoogde gebruik verandert.
Na de hervorming waarnaar wordt verwezen in Wet n. 220/2012, deart. 1118 c.c. uitdrukkelijk bepaalt dat het condominium kan geef het gebruik op dell 'gecentraliseerd systeem van verwarming of van conditioning (als het plaatsen niet veroorzaakt aanzienlijke operationele onevenwichtigheden en kostenstijgingen voor andere flatgebouwen ).
Het nieuws bevat volledig de meest recente jurisprudentiële richting op het punt (eerder werd de posting niet toegelaten, zie bijvoorbeeld Cass. n. 6269/1989), die bijna volledig werd gevormd op zaken die verband houden met verwarmings- of airconditioningsystemen.
Zie, bijvoorbeeld, van de vele, de zinnen van de Hof van Cassatie n. 13718/2012, n. 15079/2006 en n. 5974/2004, volgens welke de scheiding kan plaatsvinden zonder toestemming van de andere appartementen zolang ze niet bestaan operationele onevenwichtigheden en stijging van de uitgaven voor de andere condominiums.
Natuurlijk, als het condominium regelgeving contract zegt anders, autorisatie moet bestaan.
De vraag heeft echter ook invloed op andere hypotheses van onthechting: de verhouding in feite is het algemeen en daarom van toepassing op alle gevallen.
Het Hof van Cassatie heeft het in de zin n. 5974/2004, volgens welke alles afhankelijk is link van de gemeenschappelijke delen: in wezen is het afstand doen van gebruik alleen mogelijk in cases waarin het object van verzaking geen element is dat op een manier verbonden is essentieel op de vloer of gedeelte van de vloer; waar het mogelijk is om het te vervangen, is afstand doen mogelijk.
Kortom, de verzaking mag niet leiden tot een onwettige vrijstelling van de kosten van een gebruik dat onmiskenbaar moet zijn.
Aldus b.v. het afstand doen van het gebruik van de zonnewering (V. Cass. n. 3294/1996).
Of er is in de doctrine van uitgegaan dat het condominium dat eigenaar is van een kelder die verbonden is met dewatersysteem, kan goed loskomen van de plant terwijl nog steeds wordt aangetoond dat deze operatie de gemeenschappelijke installatie niet nadelig beïnvloedt, om te worden vrijgesteld van de kosten in verband met het gebruik (A. Gallucci, Het appartement in de gebouwen, CEDAM, p. 67).

Eigendom en identificatie van veelvoorkomende dingen

Uitsplitsing van de uitgaven

de reden onderliggende is dat, sinds mede-eigenaar van de plant, het condominium is verplicht om te betalen; hij kan niet vermijden wat technisch verplicht is proper remdat is het volgt het ding.
Kortom, het is noodzakelijk om de gevestigde beginselen over de identificatie van de gemeenschappelijke dingen.
Kortom, een ding is gebruikelijk als het is opgenomen in de lijst inart. 1117 c.c. en / of als het blijkt structureel en / of functioneel verbonden met de eigenschap.
Dit, tenzij van de titel het is niet anders.
En, als het deel gebruikelijk is, is het condominium mede-eigenaar, dus de regels voor het delen van uitgaven voor de gemeenschappelijke delen zijn geldig, met uitsluiting van kosten in verband met gebruik.

Wat u moet betalen: opslagkosten en gebruikskosten

Ook in het geval van detachement de fabriek blijft echter de condomino de verplichting om de kosten te betalen voor de behoud.
L 'art. 1118 c.c. in de nieuwe formulering, al co. 4Wat het specifieke geval van het verwarmings- en airconditioningsysteem betreft, wordt gesteld dat de kosten als gevolg van buitengewoon onderhoud, instandhouding en naleving van het systeem niet kunnen worden betaald.
Over het algemeen is dan altijd hetart. 1118 c.c., al co. 3, bepaalt dat de ontheffing niet kan worden vrijgesteld van de betaling van de kosten van conservatie en niet vermeldt die met betrekking tot het genot, terwijl deart. 1104 c.c., over de gemeenschap (norm ook van toepassing op de condominium, alleen de compatibiliteit met de regels van het condominium voormalig art. 1139 c.c.), maakt een onderscheid tussen opslagkosten en plezierkosten.

Criterium van toewijzing van uitgaven in geval van afstand van gebruik

De toewijzing kan alleen worden uitgevoerd volgens de algemeen criterium wat verwijst naar de waarde van het individu eigenschap: in feite volgensart. 1123 c.c., CO.1, de kosten die nodig zijn voor het behoud van de gemeenschappelijke delen zijn verdeeld over de condominiums in verhouding tot de eigenschap, tenzij anders overeengekomen.
De tweede en derde alinea geven speciale criteria aan voor specifieke gevallen, waarbij de gemeenschappelijke delen zijn bedoeld om condominiums in een andere mate te bedienen (co.2) of als het gemeenschappelijke deel bestemd is om slechts een deel van het gebouw te bedienen (co.3); in dergelijke gevallen moet de toewijzing van kosten worden gemaakt volgens het gebruik dat een ieder heeft kan maak het (dus, zelfs als het het niet gebruikt, maar er gebruik van kan maken) (co.2) en de kosten van onderhoud zijn verdeeld tussen de condominiums die ervan profiteren (co.3).



Video: CIA Covert Action in the Cold War: Iran, Jamaica, Chile, Cuba, Afghanistan, Libya, Latin America