Sanatoria van illegale werken zonder bouwpraktijken

De bouwvoorschriften van sommige gemeenten maken het mogelijk om de buitengewone onderhoudswerkzaamheden die abusief zijn uitgevoerd te saneren zonder een bouwpraktijk te presenteren.

Sanatoria van illegale werken zonder bouwpraktijken

Herstel ongeautoriseerde werken zonder bouwpraktijken

In sommige gemeenten (en beperkt tot sommige soorten interventies) is het mogelijk om illegale werken te verhelpen zonder een aanvraag voor amnestie in te dienen.

Over het algemeen wordt gedacht dat, wanneer je een aantal werken die zonder kwalificatie worden uitgevoerd (dwz abusief) wilt regulariseren, ook niet onvermijdelijk presenteer er een bouwpraktijk en sanatorium, betalen volgens de omstandigheden een eenvoudige oblatie of de concessievergoedingen (primaire en secundaire verstedelijking plus de bouwkosten) in een dubbele mate als een boete.
Maar dit is niet altijd waar, wantin sommige gemeenten het is mogelijk regulariseer de klein misbruik (op voorwaarde dat ze volledig voldoen aan de vereisten die zijn aangegeven in de respectieve regelgevende en planningsinstrumenten) zonder presenteer wat bouwpraktijk en sanatorium.

Reikwijdte van de amnestie zonder bouwpraktijk

Een gemeente waar de amnestie van illegale werken regelmatig wordt toegepast is Bologna.
In feite is deArtikel 100 lid 4 de Stedenbouwkundige voorschriften (REG) schrijft voor dat: [...] Als er tien jaar zijn verstreken sinds de voltooiing ervan, worden ongeoorloofde bouwinterventies die niet hebben geleid tot een toename van het bruikbare oppervlak, wijziging van de planivolumetrische vorm of nieuwbouw, geacht volledig administratief te zijn en daarom geen toepassing van de gerelateerde sancties.
De verjaringstermijn voor werken als gevolg van buitengewoon onderhoud, abusief uitgevoerd, het is 5 jaar oud.Dus we hebben drie verschillende mogelijkheden:
1) Per herstructureringsinterventies, restauratie, restauratie enfunctionele aanpassing (de nieuwe constructie is in feite uitgesloten van casestudy's) die abusief zijn uitgevoerd - uiteraard voorzien van de beperkingen die duidelijk zijn vermeld in de REG - de verjaringstermijn is van tien jaar.
2) Voor de werken van buitengewoon onderhoud - inclusief, bijvoorbeeld, interne veranderingen, de integratie van twee vastgoedeenheden, de doorgang van een ruimte (bijvoorbeeld een kamer) van de ene gebouweenheid naar de andere, de installatie van pergola's zonder dekking vaste en zijdelingse sluitingen, het openen van een deur of raam, enz. verjaringstermijn het is in plaats daarvan gereduceerd tot slechts vijf jaar.
3) Voor de verandering van beoogd gebruik (met of zonder werken), niet expliciet aangegeven door de REG, het discours is veel meer complex, omdat, hoewel uiteraard niet opgenomen in de nieuwe constructie, dit type interventie naar mijn mening het valt niet altijd binnen de werkingssfeer van artikel 100. In feite genereert een verandering van het beoogde gebruik, zelfs zonder het nuttige gebied te vergroten, een toename van de stedelijke belasting, met hetzelfde aantal gebruikte oppervlakten, een toename van de vereiste stedenbouwkundige planning (vooral op het gebied van parkeren) om eventuele grote impact te compenseren, bijvoorbeeld op het parkeersysteem of op het stadsverkeer.
We kunnen daarom veronderstellen dat hetArtikel 100 beide toepasselijk bij verandering van beoogd gebruik (met een verjaringstermijn van 10 jaar) alleen als er geen toename is in de benodigde stedenbouwkundige planning, zoals bijvoorbeeld gebeurt bij de overgang van kantoor of winkel naar woning (maar niet andersom).
4) La amnestie krachtens artikel 100 niet è van toepassing op interventies op structurele delen van het gebouw die belangrijke interventies vormen voor de preventie van seismische risico's, zoals vastgesteld door de relevante regionale wetgeving; terwijl het blijkt ook van toepassing op gebouwen die als culturele goederen zijn gebonden (dat wil zeggen, krachtens wetsdecreet 42/2004), op voorwaarde dat de toestemming van het oppertoezicht vooraf wordt gevraagd.

Hoe de amnestie van illegale werken toe te passen zonder bouwpraktijken

Voorafgaande controles

Allereerst moet worden nagegaan of in de bouwverordening (of REG) van uw gemeente amnestie zonder bouwpraktijken wordt overwogen.

Allereerst is het noodzakelijk controleren door een nauwkeurige lezing van de bouwvoorschriften (of REG, voor de gemeenten Emilia-Romagna) als in de gemeente waar het gebouw of de vastgoedeenheid zich bevindt met illegale werken amnestie zonder bouwpraktijk wordt overwogen.
Als dat zo is, dan moet je dat doen zorg ervoor dat beledigende werken over de vereiste benodigdheden beschikken: Ik herinner me dat het hierboven beschreven voorbeeld alleen betrekking heeft op de gemeente Bologna, en daarom zal de daadwerkelijke toepasselijkheid van de amnestie zonder bouwpraktijk geval per geval worden beoordeeld, omdat andere gemeenten hebben mogelijk andere of restrictievere eisen gesteld.

Hoe de amnestie in een normale bouwpraktijk in te voegen

Op dit moment is het raadzaam om de amnestie in een normale bouwpraktijk in te voegen, wat op twee verschillende manieren kan worden gedaan:
1) In het geval van buitengewoon onderhoud, renovatie of uitbreiding, is dit mogelijk repareer illegale werken met normale bouwpraktijken (CIL, SCIA of Building Permit), eenvoudigweg door extra documentatie te regelen.
In feite, naast het correct invullen van de specifieke opties voor de amnestie van illegale werken die doorgaans worden voorzien door de bouwvoorschriften van de gemeenten die deze mogelijkheid toestaan, het is noodzakelijk om de normale technische documentatie te integrerendoor bijvoorbeeld een beschrijving toe te voegen van de werken die binnen het technisch rapport moeten worden verholpen en bijzondere aandacht te besteden aan de fotografische documentatie van de stand van zaken, die de misstanden moet benadrukken.
Verder, ik grafische tekeningen wordt gevormd door vijf tekeningen, inclusief:
- de legitieme staat, als gevolg van de laatste gebouwde praktijk die werd gepresenteerd (of bij gebrek hieraan, zoals bijvoorbeeld in het geval van historische gebouwen die nooit zijn onderworpen aan recente transformaties, van een plan van het historische kadaster;
- de staat van de feitendwz het reliëf dat duidelijk de werken omvat om te genezen;
- i interventies tussen de legitieme staat en de stand van zaken, met vermelding van de afgebroken delen in geel en de toegevoegde elementen in rood (zelfs als in sommige gemeenten verwarring bij de regularisatie van illegale werken wordt vermeden, wordt het gebruik van andere kleuren, zoals groen en blauw) uitdrukkelijk gevraagd;
- het project;
- normaal tabel met interventies tussen de status van feit en het project, dat wil zeggen, de zogenaamd rood en geel.
2) Als aan de andere kant geen bouwwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd, is dit mogelijk presenteer de Technische fiche van de vastgoedeenheid (of voor eengezinswoningen van het gebouw) bijgewerkt, eventueel in combinatie met de aanvraag voor aanvaardbaarheid, als het gebouw niet werd aangeboden.
In dit geval is de specifieke documentatie die moet worden voorbereid als volgt:
- technisch rapport met beschrijving van de te verhelpen werken;
- complete fotografische documentatie van de stand van zaken;
- grafische tabel met de legitieme staat, de stand van zaken en de interventies tussen de legitieme staat en de stand van zaken.
Naast technische documentatie is het uiteraard ook noodzakelijk probeer de datering van beledigende werken, om te controleren of de voorwaarden van het recept daadwerkelijk zijn verstreken: dit kan worden gedaan door het Bewijsstukken (bijvoorbeeld een castingplan of foto's met de datum van uitvoering) of met een eenvoudig plan door de eigenaar ondertekende substitutieve akte van bekendheid.



Video: