Conjuration van de resolutie van het condominium en bewijs van zijn tijdigheid

In het geval van een beroep tegen een vernietigbare condominiumresolutie, moet het condominium binnen dertig dagen handelen en moet bewijzen dat hij aan deze uiterste termijn heeft voldaan.

Conjuration van de resolutie van het condominium en bewijs van zijn tijdigheid

Uitdaging van de resolutie van het condominium

beroep

De condominium overwegingen, om te zeggen dat het de kunst is. 1137 c.c., zijn verplicht voor alle condòmini, inclusief afwezigen en huidige niet-stemmers en andersdenkenden: in condominium bindt de meerderheid van de meerderheid alle mede-eigenaars.
Duidelijk wie gelooft dat de assemblagebeslissingen onwettig zijn genomen, kan ze altijd aanvechten met een juridische actie, voorafgegaan door een poging tot bemiddeling (zie artikel 71-quater hierboven aangehaald); deze actie is algemeen bekend als een beroep op de resolutie van het condominium.
Artikel. 1137, tweede alinea, c.c. specificeer dat tegen resoluties in strijd met de wet en / of condominium regelgeving het is mogelijk om een ​​actie voor te stellen voor de gerechtelijke autoriteit, dat wil zeggen voor het gerecht of de vrederechter van het district waarin het gebouw is gevestigd (art. 23 c.p.c.).
De actie kan worden voorgesteld door aanwezig (onthouden en afwijkende meningen) en door afwezig binnen dertig dagen die beginnen:
a) voor de huidige niet-stemmers en andersdenkenden datum van beraadslaging;
b) voor degenen die afwezig zijn vanaf de datum van mededeling van de notulen.
Wat betreft de betekenis die aan de term wordt toegeschreven mededeling, het is nuttig om te onthouden dat de verbaal (evenals de oproeping) is een een recessie; dit veroorzaakt dat het vermoeden van kennis overeenkomstig art. 1335 c.c. van de schriftelijke recessieve feiten bereikt op het adres van de ontvanger werkt alleen voor het objectieve feit van de aankomst van de daad op de plaats aangegeven door de norm, tenzij het bewijs door de ontvanger zelf, van de onmogelijkheid om in de praktijk die kennis te verwerven voor een gebeurtenis die vreemd is aan zijn wil; de afzender is niet verplicht om deze kennis te bewijzen, zolang het voldoende is om de aflevering van de verklaring aan het adres van de geadresseerde te bewijzen (Cass. 29 april 1999 n. 4352).

Beroepsresolutie

Hoe zeg je: de termijn van de dertig dagen voor degenen die afwezig zijn, is dit alleen te wijten aan het tijdstip waarop de kennisgeving van inbrengen wordt geplaatst op het postkantoor en niet alleen vanaf de ontvangst van de bovengenoemde communicatie.
Wie grijpt van de bovengenoemde voorwaarden het moet als verbeurd worden beschouwd van het recht om zich tegen die resolutie te verzetten en haar beroep moet niet-ontvankelijk worden verklaard.
In het geval van nul resoluties, het beroep kan worden gedaan zonder tijdslimieten (zelfs maanden of jaren later) en ook door het condominium dat gunstig heeft gestemd (cf. Cass. n. 6714/10).
de classificatie van de ondeugden van de condominium resoluties werd gedeeltelijk gemaakt door de jurisprudentie met de beroemde uitspraak n. 4806 weergegeven door de United Sections in 2005, gedeeltelijk door de condominium hervorming dat aan de ene kant deze principes heeft herinnerd (zie artikel 66 hierboven aangehaald) en het onderwerp anderszins heeft veranderd (zie artikelen 1117-ter c.c. en 1129, veertiende komma, c.c.).

Bewijs van naleving van de voorwaarden en niet-ontvankelijkheid van de actie

In een zaak betreffende de betwisting van een resolutie van het condominium, opgelost door de Court of Naples met een veroordeling in de kanselarij op 26 februari 2015, betwistte een condominium de weggelaten aanwijzing van quorum deliberatieve op de notulen van de vergadering.
Het condominium klaagde zich bij de rechtbank over de uitgesteld beroep: volgens de structuur zou de resolutie hooguit als vernietigbaar kunnen worden beschouwd, maar moest rekwirant worden verbeurd verklaard van het recht om op te komen tegen de resolutie die meer dan dertig dagen na de mededeling van het rapport was verstreken (afwezigheid ervan).
Het gerechtshof van Napels heeft het team een ​​reden gegeven. Eerst en vooralvolgens de zin wordt de resolutie die niet de juiste indicatie van het quorum van beslissing bevat (bijv. door het melden van de laconieke dictie, de meerderheid goedkeurt) beïnvloed door vernietiging en niet van nietigheid, aangezien dit gebrek als formeel beschouwd moet worden, dat wil zeggen met betrekking tot de onjuiste samenstelling van de notulen van de vergadering.
In deze context, aldus de Napolitaanse rechtbank, moet appellante partij (waar gepleit) dit doen blijken te zijn uitgedaagd in overeenstemming met de wet. Te dien einde specificeren de rechters dat het noodzakelijk is om dit feit te documenteren om de bewijslast te kunnen beoordelen.
Hoe zeg je dat?: het is niet genoeg, zoals in het onderhavige geval is gebeurd, om te verklaren dat het verslag op een specifieke datum is ingediend, maar het is ook noodzakelijk om een ​​onweerlegbaar bewijs daarvan te kunnen leveren.
de beslissing van het Hof van Napels van 26 februari 2015op dit punt kan het als volgt worden samengevat: de beslissing van de algemene vergadering die niet de juiste indicatie van het quorum van de resolutie bevat, is nietig en kan als zodanig worden betwist binnen dertig dagen na de vaststelling ervan (voor de huidige dissenting / onthouding) / communicatie (voor de afwezigen) met bewijslast, in geval van geschillen dienaangaande, op kosten van de appellant.
In het kort: voordat een rechtszaak begint het is altijd goed om zorgvuldig de data van ontvangst van het rapport te controleren.



Video: