Goedkeuring van het eindrapport van onderhoudswerkzaamheden

Het eindrapport van belangrijke buitengewone onderhoudsinterventies kan met een gewone meerderheid worden goedgekeurd

Goedkeuring van het eindrapport van onderhoudswerkzaamheden

Lavori

L 'montage, behalve in gevallen van urgentie waarvoor de directeur (artikel 1135 van het burgerlijk wetboek) en individuele condominiums (artikel 1134 van het burgerlijk wetboek) bevoegd zijn, is de instantie verantwoordelijk voor het oplossen van de uitvoering van buitengewone werken betreffende de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Als het daarom gaat om interventies van buitengewone aard opmerkelijke entiteit, het besluit moet worden aangenomen door de meerderheid van de aanwezigen die ten minste de helft van de waarde van het gebouw vertegenwoordigt (art. 1136, tweede en vierde alinea, c.c..). Op dit punt, het hervatten van een oud gezegde, rijst de vraag: wat moet er met een aanzienlijk bedrag worden begrepen? Het concept, zoals vaak gebeurt, het is niet normatief gedefinieerd. We moeten daarom onze blik richten op de Hof van Cassatie; volgens de hermelijnen de identificatie, voor de doeleinden van art. 1136, lid 4, van het Italiaanse burgerlijk wetboek, van het "aanzienlijke bedrag" van buitengewone herstellingen - waarvan de goedkeuring op grond van voornoemde bepaling de meerderheid van de aanwezigen op de vergadering en ten minste de helft van de waarde van het gebouw vereist - moet worden overwogen in de afwezigheid van van een normatief criterium, naar de discretionaire beoordeling van de rechter van verdienste, waarbij de evenredigheid tussen de kosten en de waarde van het gebouw en de verdeling van deze kosten tussen de flats geen belemmering vormen, maar een verder en mogelijk element van beoordeling, in de zin van de mogelijkheid voor de rechter om, zowel in dubieuze gevallen als directe gegevens, rekening te houden met het totale bedrag van de uitbetaling dat nodig is voor de realisatie van de werken, ook de relatie tussen deze kosten, bouwwaarde en het bedrag van de uitgaven die vallen op individuele condominiums. Het volgt de legitimiteit van de grotere incidentie die de ene dan de andere wordt erkend, van de elementen van het arrest, en van de toereikendheid, voor de juiste uitvoering van de motiveringsplicht, van de bevindingen die als bepalend worden beschouwd met betrekking tot de evaluatie van het bestaan ​​van de "aanzienlijke entiteit "van de weloverwogen uitgaven (Cass. 29 januari 1999 n. 810 in de betekenis van conf., ex-multisCass. 6 januari 1982 n. 15). In het kort, het telt niet het inkomen van flatgebouwen maar het bedrag van de interventies met betrekking tot de waarde van het gebouw: een interventie voor 10 duizend euro kan lastig zijn in een populair en bespottelijk gebouw als het om een ​​luxe gebouw gaat. In deze context is het de moeite waard om verder te vragen: goedkeuring van de definitieve afrekening van belangrijke onderhoudswerkzaamhedenmoet voor meerderheidsdoelen worden beschouwd als gelijkwaardig aan de goedkeuring van de interventies zelf?

Lavori

Het negatieve antwoord, ongepubliceerd in zijn soort, komt van Court of Lecce. De magistraat aan het einde van een rechtszaak met betrekking tot, onder andere, een geschil over de onwettigheid van de goedkeuring van het eindverslag van de werken buitengewoon buitengewoon heeft het duidelijk gemaakt Artikel. 1136, co. 2 en 4, c.c. legt meerderheden op die in aanmerking komen voor de resoluties betreffende de wederopbouw van het gebouw of buitengewone herstellingen van een aanzienlijke entiteit; de belaste, aan de andere kant, aangenomen tijdens de tweede oproep, betreft het loutere onderzoek en de goedkeuring van de definitieve boekhouding van onderhoudswerk (eerder goedgekeurd) en het bijbehorende toewijzingsplan, en van deze zaken - zelfs in het geval van aanzienlijke entiteit van de werken â € "verlengt niet het quorum deliberativo dat vereist is voor de goedkeuring van de laatste en van de relatieve uitbetalingen [â € |] (Trib.Lecce 20 januari 2012 n. 159). In wezen: een ding is de beslissing over de uitvoering, de andere de samenvattende accounts die hen aangaan.



Video: