De condominium hervorming goedgekeurd

Het had een aantal jaren gewacht. Gisteren, een beetje 'verrassing, heeft de Senaat wijzigingen in het Burgerlijk Wetboek goedgekeurd op het gebied van condominium. Kan het echt praten over hervormingen?

De condominium hervorming goedgekeurd

Condominio

Gisteren, 20 november 2012, keurde de Commissie Justitie van de Senaat de ddl lager Veranderingen in de discipline van het gebouw in gebouwen.

Een datum in zijn historische vorm, want van 1942 tot vandaag, ondanks de unanieme overweging van de noodzaak om de artikelen van de code betreffende het condominium in de hand te houden, niemand had ze kunnen bijwerken.

Natuurlijk, we kunnen nog niet over de condominiumwet praten omdat het de afkondiging van het staatshoofd en de publicatie in het Publicatieblad mist, maar we zijn bij de laatste formaliteiten.

Hervorm tussen kans en gemiste kans

Zoals alle menselijke dingen zelfs deze wet kan beter zijn; de zekerheid is dat dit niet onze mening is, maar de overtuiging van de senatoren zelf die het hebben goedgekeurd.

De rapporteur van de bepaling, de Senator MugnaiGisteren heeft hij in de Commissie duidelijk uitgelegd dat de tekst die op het punt stond te worden goedgekeurd niet de best mogelijke was, maar dat er geen tijd meer was voor verdere wijzigingen.

Wat betreft de merites van de wet in de titel, merkt het op hoe het in sommige aspecten (sommige niet irrelevant) differentieert van de maatregel die in eerste lezing door de senaat werd afgevuurd.

Met betrekking tot de amendementen merkt hij op dat deze grotendeels gericht zijn op het herstellen van de door deze tak van het Parlement goedgekeurde tekst, waarbij een aantal kwalificatienormen worden ingevoerd die een discipline bepalen die in sommige opzichten de voorkeur verdient boven die waarnaar in de betreffende bepaling wordt verwezen.

De naderende conclusie van de wetgevende macht en de moeilijkheid om vanwege de beperkte tijd een dubbele beraadslaging te verkrijgen in overeenstemming met de andere tak van het Parlement over de uiteindelijk gewijzigde delen, hebben ons echter doen besluiten om een ​​goedkeuring zonder wijzigingen te verkiezen.

Om deze redenen verzoekt hij de presentatoren de ingediende amendementen in elk geval in te trekken door zich bij de Commissie aan te melden. Ten slotte kondigt hij aan dat hij om redenen van consistentie niet zal deelnemen aan de eindstemming over de bepaling.

deze de woorden die het onderzoek van de rekening introduceerden.

veel andere collega's van Mugnai ze wilden onderscheid maken en zich onthouden van sommige artikelen.

Dus bijvoorbeeld de andere spreker, Galiperti, zei te delen de vrees dat het bijna einde van de wetgevende macht de definitieve goedkeuring van de wet in gevaar zou kunnen brengen, die aanzienlijke wijzigingen aanbrengt in de condominiumverordeningen in het burgerlijk wetboek die in veel opzichten achterhaald zijn. Hoewel het over het algemeen de discipline in de door de Senaat afgewezen tekst verkiest, hoopt het op een goedkeuring zonder wijziging van de bepaling, daarom wordt het geassocieerd met het verzoek om intrekking van de amendementen en, subsidiair, zijn tegengestelde mening.

Veranderingen en geen hervorming

Condominio2

Het invoeren van de verdienste van de tekst afgevuurd door de Senaat, het eerste ding om te zeggen is dat meer dan een hervorming, in de juiste zin van het woord, het een update is van het burgerlijk wetboek, precies de veranderingen in de discipline van het condominium.

De wetgevende macht is vertrokken sommige fundamentele vragen zijn niet opgelost (zie de wettelijke status van het condominium) en heeft in veel gevallen zich beperkt tot het opnemen van wat de jurisprudentiële richting was tot nu toe overwegend.

Een voorbeeld boven alles van deze verklaring ligt in de nieuwe tekst van de kunst. 1118 c.c. die de scheiding van het centrale verwarmingssysteem legitimeert zonder de toestemming van het samenstel, op voorwaarde dat dit niet leidt tot operationele onevenwichtigheden of een stijging van de kosten voor de andere flatgebouwen.

ze zijn beter de gemeenschappelijke delen specificeren en het gebied van toepassing van de condominiumregels wordt uitgebreid tot de zogenaamde horizontale condominiums (te begrijpen rijtjeshuizen) en aan supercondomini.

Reorganisatie van de taken van de beheerder

De attributies van de beheerder zijn beter gedetailleerd.

de eerste alinea van de techniek. 1130 gaat van 4 naar 11; de tweede paragraaf verdwijnt en is beter gespecificeerd in de nieuwe nummering.

Verplichte retouren i taken van de beheerder op fiscaal gebied; het wordt zichzelf opgelegd presenteer het rapport beheer, met inachtneming van bepaalde vormen van duidelijkheid en transparantie (artikel 1130-bis van het Burgerlijk Wetboek, ex novo ingevoerd), binnen 180 dagen vanaf het einde van het jaar van management.

gespecificeerd de bevoegdheden van de beheerder (en individuele condominiums) over de schendingen van het gebruik van de gemeenschappelijke delen (artikel 1117-quater c.c.).

Het is gevestigd de verplichting van voortdurende training voor de beheerder en, zij het mild, vereisten voor toegang tot het beroep worden ingevoerd (bijv. genot van burgerrechten, aanwezigheid van een cursus, zie nieuw artikel 71-bis hierboven geciteerd artikel)

De hervorming en de vergadering

Er zijn nieuwe regels geschreven voor de bijeenroeping van de vergadering (duidelijk gespecificeerd de convocatiesystemen, bijv. pec, fax, Racc. ar, nieuw artikel 66 artikel cc) en er werd een bijzondere regeling voorzien voor die vergaderingen betreffende de wijziging van het beoogde gebruik van een gemeenschappelijk deel (artikel 1117 ter van het Burgerlijk Wetboek)

Regelgeving van flatgebouwen en dieren

Condominio3

Eindelijk een knipoog naar de nieuwe regels in betreffende dieren.

De regels van de verordening kunnen het bezit of het houden van huisdieren niet verbieden.

Dit zal de nieuwe zijn vijfde alinea van de techniek. 1138 c.c.

de Senator Giovanardi heeft goedkeuring gekregen voor de volgende agenda:

hoe het verbod in kwestie niet de zogenaamde contractuele voorschriften betreft die door alle condominiums zijn goedgekeurd met de naleving van de voorschriften die door de fabrikant zijn opgesteld vóór de oprichting van het condominium, of met een unaniem besluit van de vergadering, omdat de bepaling wordt geplaatst binnen de artikel dat de condominiumverordening regelt.

Deze compromisformule is van fundamenteel belang omdat enerzijds de gevoeligheid van dierenliefhebbers kan worden gerespecteerd en aan de andere kant, in overeenstemming met de beginselen van contractuele autonomie (artikel 1322 van het burgerlijk wetboek), condominiums in staat stelt te beraadslagen unanimiteitsbeperkingen voor de dominante rechten die hen toekomen met betrekking tot de staat van de plaatsen.

Wat de effectiviteit ten opzichte van derden betreft, moet eraan worden herinnerd dat de reële aard van de conventionele eigendomsbeperkingen in het condominium bepalend zijn voor de afdwingbaarheid ervan voor kopers in het bijzonder van de vastgoedeenheden, op voorwaarde dat deze beperkingen worden overgedragen aan het conservatorium van vastgoedregisters 2643 van het Italiaanse burgerlijk wetboek, en dit gebeurt wanneer de verordening wordt overgeschreven, of wanneer de koopakte wordt ingevoerd, met vermelding van precies de beperkingen waaraan het verkochte actief is onderworpen. Bij afwezigheid van transcriptie zijn de beperkingen alleen uitvoerbaar als de koper ze uitdrukkelijk heeft aanvaard.

Plaats dat de agenda is indicatief voor de specificatie van een wil van de wetgever, het moet in aanmerking worden genomen bij de toepassing van de wet; naar onze meningEr zullen echter gelegenheden zijn om de werkelijke toepasbaarheid van die regel te contrasteren.



Video: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History