Architecturale barrières in flatgebouwen

Het wegnemen van architecturale barrières betekent dat een gebouw vrij bruikbaar moet worden gemaakt, zelfs voor mensen met een handicap. Wat te doen in het geval van condominium?

Architecturale barrières in flatgebouwen

Architecturale barrières

Het kan gebeuren, vooral in die gebouwen van niet recente bouwdat sommige gemeenschappelijke delen van het gebouw zo zijn gestructureerd dat het gebruik van het gebouw moeilijk wordt gemaakt voor mensen met een handicap, of zelfs onmogelijk.

Architecturale barrières

Denk er eens over, onder de meest voorkomende ongemakken:
a) naar gebrek aan een hellingbaan in de stappen onmiddellijk vóór of onmiddellijk na de toegangsdeur;
b) hetzelfde toegangsdeur te strak;
c) aan ontoereikende liftcabine.
Wat is mogelijk om te doen in deze gevallen?
Om het condominium volledig bruikbaar te maken, vooral in de weergegeven omstandigheden, zou het nodig zijn om een ​​reeks van te gebruiken structurele aanpassingen van het gebouw.
Deze interventies vertegenwoordigen echte innovaties.
Tot 1989 het zou de gunstige stemming van de meerderheid van de flatgebouwen en 2/3 van de duizendsten zijn geweest.
De belanghebbende partij zou kunnen hebben handel alleen, voormalig art. 1102 c.c., maar de volledige uitgaven hadden moeten worden gedragen en het risico van het aangaan van geschillen over de uitgevoerde werken.
Vanaf 1989, met de wet n. 13 (vandaag gedeeltelijk getransfundeerd in de D.P.R. nr. 380/01, de zogenaamde enige tekst voor het gebouw), heeft de wetgever enkele uitzonderingen op deze meerderheden voorzien; de quorum deliberatieve ze waren toen het voorwerp van verdere herziening (niet zonder enige verwarring te wekken) tot werken van de zogenaamde condominium hervorming.
de verhouding de bepaling was juist om de afronding van interventies aan te moedigen die gericht zijn op het wegnemen van de structurele obstakels in sommige gebouwen, die, zoals we in het begin al zeiden, vaak de bruikbaarheid van deze door mensen kunnen verminderen of volledig uitsluiten. uitgeschakeld.
Het is eigenlijk een kwestie van het aanmoedigen van de zogenaamde eliminatie van architecturale barrières.
L 'art. 2 van de wet 13 luidt als volgt:
De besluiten betreffende de innovaties die moeten worden doorgevoerd in particuliere gebouwen met het doel de architecturale belemmeringen als bedoeld in artikel 27, eerste alinea, van de wet van 30 maart 1971, n. 118, en de eerste alinea van artikel 1 van het decreet van de President van de Republiek van 27 april 1978, n. 384, evenals de aanleg van uitgeruste paden en de installatie van signaleringsapparatuur ter bevordering van de mobiliteit van de jaloezieën in de particuliere gebouwen, worden goedgekeurd door de assemblage van het condominium, in eerste of tweede oproep, met de meerderheden die worden geboden door de tweede paragraaf van artikel 1120 van het burgerlijk wetboek

Architecturale barrières in flatgebouwen

In het geval dat het condominium weigert te nemen, of niet neemt binnen de drie maanden na het schriftelijk verzoek, de in het eerste lid bedoelde oplossingen, de gehandicapten, of degenen die gebruik maken van de bescherming of de autoriteit als bedoeld in titel IX van de boek als eerste van het Burgerlijk Wetboek, kan op eigen kosten trapliften en mobiele en gemakkelijk verwijderbare structuren installeren en kan ook de breedte van de toegangsdeuren wijzigen om de toegang tot gebouwen, liften en opritten te vergemakkelijken van garages.

De bepalingen van de artikelen 1120, tweede alinea en 1121, derde alinea, van het Italiaanse burgerlijk wetboek blijven onaangetast.
de wet n. 220/2012 (de condominiumhervorming) kwam tussenbeide door, in verband met de eerste en tweede oproeping, de quorumbeslissing te vergelijken die nodig was om te beslissen over de innovaties gericht op het wegnemen van architecturale barrières.
praktisch, de vergadering kan overleggen over de innovaties gericht op het wegnemen van architecturale barrières met het volgende quorum: de meerderheid van degenen die de vergadering bijwonen en 500 duizendsten.
Het is, zeiden we eerder, een lichte verhoging de quorum omdat in de kracht van de vorige discipline, bij de tweede convocatie de gunstige stemming van 1/3 van de deelnemers in het condominium en 1/3 van de duizendsten voldoende was.
Is het nodig dat een gehandicapte persoon in het gebouw woont? Het antwoord, volgens de mening van de geleerden van het onderwerp en de jurisprudentie, is negatief.
Dit betekent daarom dat innovaties kunnen worden besloten met inbegrip van de eliminatie van architecturale barrières, zelfs in de afwezigheid van appartementen met een handicap.

Remedies in geval van traagheidssamenstelling voor het elimineren van barrières

Artikel. 2 van de wet n. In 13 van 1989 wordt ook stilgestaan ​​bij die zaken het condominium met een handicap moet ingrijpen in de gemeenschappelijke delen om de toegang tot hun huis te garanderen, maar het geheel is inert.
In deze omstandigheden konden de belanghebbende partijen feitelijk in de tijden aangegeven door de tweede alinea van de techniek. 2 l. n. 13/89, zijn trapliften en soortgelijke apparaten geïnstalleerd, evenals het uitvoeren van de nodige werken om de toegang tot gebouwen handiger te maken.
De toepassing van de discipline van de verboden innovaties (omdat dit bijvoorbeeld schadelijk is voor de stabiliteit van het gebouw, artikel 1120, tweede lid, BW) en de overname bij innovaties die vatbaar zijn voor gescheiden gebruik (artikel 1121, derde lid, c.c.).
Ten slotte voorziet de wet in een reeks vanadministratieve faciliteiten om de uitvoering van deze werken te versnellen.
Het recht van het condominium om te installeren op de gemeenschappelijke delen op eigen kosten, op grond van art. 1102 cc, een lift voor exclusief gebruik (zie Cass. 16 mei 2014 n. 10852).



Video: The Houses of Amsterdam