Badaccommodatie: wie betaalt de reparatiekosten, de verhuurder of de huurder?

Als onderdeel van de huurovereenkomst hebben beide partijen precieze verplichtingen met betrekking tot reparaties, hoewel de praktische toepassing van de regels niet altijd eenvoudig is.

Badaccommodatie: wie betaalt de reparatiekosten, de verhuurder of de huurder?

Bagno

Eens eenvastgoedeenheid wordt verhuurd (het is niet relevant of dit wordt gedaan om te voldoen aan de behoeften van huisvesting, beroepsbeoefenaren, enz.) de partijen, dwz eigenaar en huurder, zijn verplicht aan elkaar, aan een reeks van vervullingen.
De eerste, de meest voor de hand liggende, zijn de levering van het actief en betaling van de overeengekomen huurprijs.
Tijdens het contract, zo veel de verhuurderzo veel als de dirigent, kan worden geroepen om goden te verrichten reparatie-interventies van het ding (niet alleen van het gebouw maar ook van de accessoires, indien aanwezig).
In deze context vragen we ons vaak af en wordt ons gevraagd: wie moet wat betalen in het geval van reparaties aan de badkamers van de vastgoedeenheden?
zeer het hangt ervan van het vereiste type interventie.

Verplichtingen van de eigenaar en van de huurder

Er zijn twee regels die, meer dan anderen over het onderwerp, voldoende moet worden overwogen.
De eerste is deart. 1576 van het burgerlijk wetboek waarin staat:
De verhuurder moet gedurende de lease alle noodzakelijke reparaties uitvoeren, behalve die van klein onderhoud die ten laste van de huurder zijn.
In het geval van mobiele goederen zijn de kosten van opslag en gewoon onderhoud, tenzij anders overeengekomen, voor rekening van de huurder.
Het tweede artikel is hetart. 1609 c.c., in wiens mening:
De reparaties van klein onderhoud, die overeenkomstig artikel 1576 door de huurder op zijn kosten moeten worden uitgevoerd, zijn die welke afhankelijk zijn van verslechtering geproduceerd door gebruik, en niet die afhankelijk van leeftijd of toeval.
De bovengenoemde reparaties, bij gebrek aan een deal, worden bepaald door lokale gebruiken.
Kortom, als de partijen het niet deden, bepalen de lokale toepassingen wat wordt bedoeld met kleine reparaties.

Rubinetto

Dus, bijvoorbeeld, op grond vanart. 20 van de Provinciale verzameling van gebruiksmogelijkheden van de gemeente Milaan:
Reparaties van gewoon onderhoud, te betalen door de huurder, worden beschouwd als die met betrekking tot sanitair, elektrisch, sanitair, verwarming, productie van warm water, autonome autoclaaf, bediening van de lift, conditionering, verzoeten van bestaand water 'contractuele bepaling van het contract, die ook nodig zijn voor de bediening van luiken of luiken en in het bijzonder, in de huurovereenkomsten van winkels of kisten, luiken. Bovendien zijn gewone onderhoudsreparaties die welke afhankelijk zijn van de verslechtering die wordt veroorzaakt door normaal gebruik en niet die welke te wijten zijn aan ouderdom en toevallige gebeurtenissen of gebrek aan functionaliteit, niet vanwege een gebrek aan gewoon onderhoud.
Als het verwarmingssysteem gecentraliseerd is, zijn de gewone kosten van reparatie en onderhoud van de installatie de verantwoordelijkheid van de huurder.

Badkamer kosten

In deze context, daarom, om de vraag gesteld aan het begin te beantwoorden, is het noodzakelijk om het te begrijpen wat voor soort breuk en dus wat reparatie is betrokken.
Het helpt ons om een ​​uitspraak gedaan door de Hof van Cassatie, in 2011, wat, in termen van kosten om het goed in goede staat te houden, hebben aangetoond dat het niet onder de reparaties valt die de huurder overeenkomstig art. 1609 c.c. die met betrekking tot de interne systemen van de bouwconstructie (elektrisch, water, thermisch) voor het leveren van diensten die essentieel zijn voor het genot van het eigendom, aangezien, bij gebrek aan direct contact van de dirigent met deze voorzieningen, fouten die zich plotseling hebben voorgedaan en niet afhankelijk zijn uit schuld van de huurder voor een abnormaal gebruik van het gehuurde, moeten ze worden toegerekend door toeval of leeftijd, en daarom wegen de kosten van de gerelateerde reparaties op de verhuurder die, op grond van art. 1575 van het Burgerlijk Wetboek, moet lid 2 het eigendom voortdurend in staat houden om voor het overeengekomen gebruik te worden gebruikt (Box nr. 271/89) (Cass. 28 november 2007 n. 24737).
Met andere woorden: als de leidingen gebroken zijn geplaatst in de muren, de kosten zijn altijd aan de eigenaar.
En in geval van breuk van gootstenen, douchebakken, enz.?
Het hangt af van de reden voor de pauze: als het over gaat gevolgschade tot gebruik, de kosten zijn aan de huurder, bijvoorbeeld als de kraan kapot is gegaan omdat de oude, ondanks het constante onderhoud door de huurder, de kosten op de eigenaar moet worden gelegd.
omdat Het is aan de partijen om over deze aspecten te beslissenbehalve de gevallen waarin het in twijfel wordt getrokken, is het goed dat de verhuurder en de huurder goed in het achterhoofd houden om de oorzaken van de schade te begrijpen.



Video: