Morosità en boetes in condominium

De condominiums, eigenaren van een vastgoedeenheid, moeten bijdragen aan de betaling van onkosten, in het geval van achterstallige betalingen vinden we welke straffen zullen worden toegepast.

Morosità en boetes in condominium

Morosità en boetes in condominium

Elk appartementencomplex, alleen al omdat het eigenaar van een vastgoedeenheid van het team is, moet bijdragen aan de betaling van de noodzakelijke uitgaven voor het beheer en behoud van gemeenschappelijke dingen.
de betalingsmaatregel, in verhouding tot de referentie duizendsten van de enkele eigenschap, wordt vastgesteld door de management rapport (schatting en balans) goedgekeurd door de vergadering.
De verplichting om bij te dragen ziet in de eerste plaats de eigenaar van het gebouw dat, te deadlines aangegeven door de vergadering en / of door de directeur moet het verschuldigde bedrag betalen.
Voor het geval van wanbetaling de agent van de condominiums, die echter op het gewone niveau altijd verplicht is te voorzien in de verzameling van aandelen (art. 1130, eerste paragraaf nr. 3, c.c.), heeft twee cumulatieve instrumenten beschikbaar:
a) een advocaat sturen om een rechterlijk bevel tot gedwongen betaling direct uitvoerend (art. 63, eerste alinea, att. commerciële code.);
b) als de verordening het toelaat, schorten op de moroso condominium het gebruik van gemeenschappelijke diensten die vatbaar zijn voor gescheiden gebruik (kunst, 63 derde alinea, disp. att. commerciële code.).

Dat gezegd hebbende is het handig om jezelf af te vragen: is die bepaling van de verordening (aandeelhoudersovereenkomst) die voorziet in de toepassing van sancties in geval van betalingsachterstand?
De vraag werd beantwoord, negatief, de Hof van Cassatie met een zin, de n. 10929, gemaakt op 18 mei.

Morosità en boetes in condominium


Volgens de rechters van Piazza Cavour
een dergelijke beslissing vervat in een reglement van de aandeelhoudersvergadering, en vervolgens door de vergadering gestemd met de meerderheden voorzien in de derde alinea van art. 1138 c.c. het wordt als niets beschouwd.
De nietigheid, er moet aan worden herinnerd, staat het beroep van de collegiale beslissing zonder tijdslimieten toe (zie onder andere Cass. SS.UU. n. 4806/05).
In die zin lezen we in de zin dat in feite omvatten de bevoegdheden van de vergadering geen sancties voor in gebreke blijvende eigenaars, die in theorie alleen in de voorschriften c.d. kunnen worden opgenomen. contractuele overeenkomsten, dwz met eenparigheid van stemmen goedgekeurd (Cass. 18 mei 2011 n. 10929).
Het geval van juridische belangen is anders die moet worden erkend, indien gevraagd, vanaf de datum van de ingebrekestelling.



Video: