Moroso in condominium: hoe je jezelf kunt beschermen

Wie betaalt de kosten als een condominium in gebreke is? Wat kan de condominiumbeheerder doen? Mis in achterstand en dwangbevelen. Hier zijn de hulpmiddelen om jezelf te beschermen.

Moroso in condominium: hoe je jezelf kunt beschermen

Moroso condomino: wat te doen?

Vroeg of laat gebeurt het voor iedereen om te gaan met een condominium wie niet betaalt condominium kosten. In tijden van crisis, waar het steeds moeilijker wordt om het einde van de maand te bereiken, is er een nieuwe noodsituatie: de vertraging bij de betaling van condominiumkosten.
Wat te doen als er in het condominium iemand is die het loont niet? Hoe kunnen ze beschermen de flatgebouwen die in orde zijn met de betalingen?
Laten we in orde gaan en laten we beginnen door een definitie te geven kosten Maandelijks.
Dit zijn de bedragen die elk condominium moet betalen vervulling van gedeelde diensten. Denk aan de betaling van rekeningen van licht, water, verwarming, onderhoudskosten als gevolg van flatgebouwen voor het beheer van gemeenschappelijke goederen en diensten.
L 'administrateur vraagt ​​alle flatgebouwen om deze kosten na te betalengoedkeuring de toewijzing in de montage. Wie is er? vertraging met de betaling van de vergoedingen gevraagd door de beheerder van het condominium moet worden overwogen in gebreke naar het hele gebouw.
De beheerder, als vertegenwoordiger van het condominium, heeft een fundamentele rol om het moroso-condominium ertoe te brengen zijn deel te betalen, aangezien hij ook in de rechtbank tegen hem kan optreden. Laten we kijken hoe.

Ontslag van het condominium in gebreke blijven en dwangbevel

Met de hervorming de condominium, wettelijk geĂŻmplementeerd 11/12/2012 n. 220, zijn precieze deadlines gesteld om de procedures te activeren herstel elk kosten niet betaald door een condominium. Als er jaren geleden twijfel bestond over de toewijzing van uitgaven in aanwezigheid van een condominium dat in gebreke blijft, is de situatie van vandaag duidelijker, dankzij de introductie van nieuwe regels die de rol van de beheerder beter hebben gedefinieerd, waardoor hij nieuwe bevoegdheden en verplichtingen heeft gekregen.
Volgens de bepalingen van het artikel 1129 de burgerlijke code in lid 9:

Tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald door de vergadering, is de bestuurder verplicht om binnen zes maanden na het einde van het boekjaar waarin de vordering is verwerkt door de debiteuren gedwongen te worden geĂŻnd (8), ook op grond van Artikel 63, eerste lid, van de bepalingen voor de implementatie van deze code. Artikel 1129, cod. civ.

De condominium-beheerder zal het moeten doen, tenzij de case door de assembly is uitgegeven handeling tegen het condominium dat voor de collectie van de sommen die van hem verschuldigd zijn.
Hij heeft tijd 6 maanden van sluitend de budget uitoefenen om te kunnen activeren, tenzij de vergadering hem machtigt om meer tijd te geven aan de in gebreke blijvende schuldenaar.

Moroso condominium


Wat moet de beheerder specifiek doen? In de eerste plaats zal hij moeten proberen de betaling van de onbetaalde uitgaven op een goede manier te krijgen, aandringen de sombere condominium om te voldoen aan zijn taken. met aangetekende brief hij zal het condominium moeten uitnodigen om zijn schulden binnen een bepaalde periode (meestal 15 dagen) te betalen. Hoe hoger de som zal zijn, hoe langer het zal zijn.
Als de herinneringsbrief geen effect heeft, kunt u een brief sturen van massa in braambes waarmee de dader kan worden gewaarschuwd dat, bij gebrek aan betaling, de juiste juridische stappen zullen worden ondernomen. In de hypothese dat het condominium erop staat om niet te betalen, ondanks verzoeken en waarschuwingen om te vervullen, zal er alleen de weg zijn naar bevel.
artikel 63 van de uitvoeringsbepalingen van het burgerlijk wetboek bepaalt dat:

Voor het verzamelen van bijdragen op basis van de door de vergadering goedgekeurde verspreidingstoestand, kan de beheerder zonder toestemming een bevel tot onmiddellijke tenuitvoerlegging door de uitvoerende macht verkrijgen, ondanks verzet, en moet hij aan schuldeisers die nog niet hebben voldaan mededelen de gegevens van de in gebreke blijvende condominiums contact met hem opnemen. Artikel 63, lid 1, disp. att. kabeljauw. civ.

De beheerder kan op eigen initiatief handelen omdat de goedkeuring van de vergadering niet nodig is. Te dien einde moet hij / zij de rechtbank of de vrederechter vragen, op basis van de waarde van het krediet, de kwestie van een bevel naar de condomino moroso.
Dit is een bepaling waarmee de orders beoordelen aan de in gebreke blijvende schuldenaar om het te betalen verschuldigd bedragop straffe van aanvang van de tenuitvoerleggingsprocedure voor beslaglegging.
Het bevel tot bestellen met betrekking tot de condominiumkosten is onmiddellijk uitvoerend.
Het betekent dat als de huurder condominium niet betaalt, zijn goederen (salaris, pensioen, bankrekening, thuis) kan zijn aangegrepen. Om de uitvaardiging van een bevel te vragen, is het noodzakelijk om alle documentatie te tonen die het bestaan ​​van het krediet certificeert.
Passieve legitimiteit van de juridische actie is de eigenaar van de vastgoedeenheid die niet heeft betaald.

Injunctief besluit condominium moroso


Het is duidelijk dat het verzoek om een ​​gerechtelijk bevel de tussenkomst van een advocaat van trust met extra kosten voor de appartementen in de volgorde. De keuze van een advocaat kan onafhankelijk worden gemaakt door de beheerder zonder de toestemming van de vergadering.
de juridische kosten ze zullen in eerste instantie worden betaald door gebruik te maken van het fonds dat aanwezig is op de lopende rekening van het condominium. Dit is een voorschot omdat ze nog steeds in rekening worden gebracht aan het moroso-appartement dat moet vergoeden.
Het is daarom wenselijk dat de kwestie op een goedmoedige manier wordt opgelost met de nodige aanmaningen, om de flatgebouwen niet verder te belasten met de betaling van juridische kosten.
In aanvulling op de juridische stappen met het bevel, de beheerder, als de achterstand van het condominium blijft over de 6 maanden kan, indien technisch mogelijk, stoppen aan de schuldenaar die het gebruik van de condominium-diensten waarvoor het mogelijk is afzonderlijk genot.
Als de regisseur het initiatief niet alleen neemt, kan de vergadering besluiten dat te doen.
Het Burgerlijk Wetboek specificeert niet welke diensten kunnen worden opgeschort, in ieder geval wordt ervan uitgegaan dat de onderbreking geen betrekking kan hebben op diensten die als essentieel worden beschouwd, zoals water, een grondstof van primaire noodzaak.
De beheerder die om het bevel heeft verzocht, is ook verplicht om communiceren onbetaalde aannemers (bijvoorbeeld leveranciers en bouwbedrijven), i persoonlijke gegevens de condomino in gebreke. We weten dat gerechtelijke acties tijdrovend zijn.
Een procedure voor de uitvoering van onroerend goed kan zelfs jaren duren. In de tussentijd moet het condominium rekeningen betalen om te voorkomen dat de leverancier de levering van de dienst onderbreekt.
Op dit punt, artikel 63 disp. att. kabeljauw. civ., in aanvulling op het verplichten van de beheerder om kennis te geven van de namen van de wanbetalers aan schuldeisers, bepaalt dat de laatstgenoemden niet tegen de flats kunnen handelen als zij niet zijn geweest onderzocht aanklacht de in gebreke blijven condominiums.
Om het geld te recupereren van onbetaalde rekeningen zal het moeten eerste contact naar condominiums in gebreke blijven en alleen in het geval van falen van de uitvoerende acties tegen hen, kunnen ze verwijzen naar de anderen op basis van duizendsten van eigenschap, berekend met uitzondering van de standaardwaarde.
Een probleem dat zich de afgelopen jaren heeft voorgedaan en dat verband houdt met de niet-betaling van condominiumkosten door sommige condominiums, houdt verband met de naleving van privacyregels.
Zoals herhaaldelijk verduidelijkt door de Garant, kan de beheerder zonder reden op de prikbordnaam de naam van de achterstallige bedragen en de door hen verschuldigde bedragen weergeven. Alleen appartementen met een goede reputatie hebben het recht om de hoeveelheid achterstallen te kennen, maar elke vorm van communicatie tussen de partijen moet privé plaatsvinden.

Wat gebeurt er als de beheerder geen actie onderneemt tegen het in gebreke blijvende condominium?

De wet verplicht deadministrateur naar verzamel de kosten condominiali en op het punt zijn er geen twijfels. Het niet naleven van deze verplichting houdt in verantwoordelijkheid van professionele aard naar de condominiums die tegen hem kunnen handelen door te vragen om compensatie voor schade veroorzaakt aan het condominium.
Om de rekeningen van licht, water, centrale verwarming of het reinigen van de trappen te regelen, zullen de appartementen moeten ingrijpen vanuit hun eigen zakken, om een ​​onderbreking van de aangeboden diensten te voorkomen. L 'traagheid van de beheerder en zijn gebrek aan zorgvuldigheid bij het terugvorderen van vorderingen met betrekking tot condominiumkosten kan leiden tot de zijne herroeping.

Moroso condominium en beheerder


Dat gezegd hebbende, vragen we ons af of de beheerder vrijgesteld is van aansprakelijkheid als hij door herhaaldelijke herinneringen en waarschuwingen activeert, zonder echter om een ​​bevel te vragen. Het is bekend dat herinneringen vaak weinig dienen als ze niet de juiste juridische stappen ondernemen.
Is dit een verplichting of een eenvoudige faculteit voor de beheerder? De twijfel is opgelost door een recente uitspraak van de rechtbank van Supreme Court dat, bij bestelnr. 24920 van 20/10/2017, gehouden dat niet er is geen verantwoordelijkheid voor de beheerder verplichting om verder te gaan gerechtelijke manier en het aanvragen van de bevel. De tekst van de wet laat geen ruimte voor interpretatieve twijfels.
Het gebruik van de term kan in artikel 63 disp.att. kabeljauw. civ., in plaats van de term moet, impliceert het ontbreken van een verplichting voor de beheerder, maar een louter faculteit. Als aan de ene kant de beheerder de plicht van verzamelen condominiumkosten aandringen de condominiums, niet noodzakelijkerwijs moet je er een vragen bevel voor de gerechtelijke autoriteit.
Dat dat het geval is, wie betaalt de schulden van in gebreke blijvende condos als de beheerder geen juridische stappen heeft ondernomen of als de bijlage niet succesvol is geweest? Om te voorkomen dat de onderbreking van de diensten, of erger nog, de gedwongen uitvoering tegen hen, appartementen in de juiste volgorde niet die beloning blijven.
Wanneer ja voorschrijven de schulden van het condominium in gebreke blijven? Het is goed om te weten dat de verjaringstermijn om onbetaalde condominiumkosten te innen, is vijf jaar, tenzij er interruptieve handelingen met het recept worden gedaan.
Dit volgens artikel 2948 n. 4 van het Italiaanse burgerlijk wetboek dat deze termijn voor de geldbedragen bepaalt die periodiek, minstens eens per jaar of volgens een lagere vervaldatum moeten worden betaald. De termijn van 5 jaar begint met de goedkeuring van het rapport.



Video: