Condominium vergadering en bevoegdheden van de president

De president van de condominiumsamenkomst, een figuur die moet worden gekozen uit een van de condominiums, heeft de macht van controle en richting voor het houden van de vergadering.

Condominium vergadering en bevoegdheden van de president

Voorzitter van de vergadering

Wie afspraak de president van de condominiumvergadering?

Presidente

Wat zijn van jou? functies?
Wat gebeurt er als je ze uitoefent willekeurig?
Het gaat over meest voorkomende vraag wat moet worden beantwoord om de rol van deze figuur te begrijpen, met een waarschuwing: de condominium hervorming is geëlimineerd uit de burgerlijke code, precies van de kunst. 67 beschikbaar att. c.c., de enige normatieve verwijzing naar de figuur van de president van de vergadering.
Dit maakt vandaag, zelfs meer dan gisteren, voor de rol van voorzitter van de vergadering moet worden verwezen naar regels die soortgelijke gevallen regelen en de rol van jurisprudentie.
Betreffende demontage, wanneer de condominiumregels bepaalde aspecten van het functioneren ervan niet regelen, verwijzen wetenschappers en jurisprudentie naar analogie (art. 12, tweede alinea, Prel. commerciële code.), volgens de regels die zijn vastgelegd voor de algemene vergadering van de naamloze vennootschap.
Met betrekking tot de President van de assise is de regel om naar te kijken dan ook de eerste alinea van deart. 2371 c.c., geregistreerd Voorzitterschap van de vergadering, dat luidt:
De vergadering wordt voorgezeten door de persoon die is aangeduid in de statuten of, bij gebreke daarvan, door degene die is gekozen door de meerderheid van stemmen van de aanwezigen. De president wordt bijgestaan ​​door een op dezelfde manier aangewezen secretaris. De voorzitter van de vergadering controleert de rechtmatigheid van de grondwet, stelt de identiteit en de legitimiteit van de aanwezigen vast, reguleert zijn gedrag en stelt de uitslag van de stemmingen vast; de resultaten van deze controles moeten in de notulen worden opgenomen.

Rol en bevoegdheden van de president

Presidente assemblea

de presidentis daarom een ​​van de appartementen die, gekozen ten tijde van de samenstelling van de assemblee, twee fundamentele taken heeft:
a) controleer de juiste convocatie van alle condominiums;
b) de garantie te geven goed verloop van de vergadering.
Hoe kies je de president? Bij afwezigheid van bepalingen van de verordening, die hem bijvoorbeeld zouden kunnen identificeren in het oudste condominium, zal de keuze worden gemaakt door een meerderheid van de aanwezigen.
de Supreme College heeft echter benadrukt dat het verzuim om de president te benoemen slechts een onregelmatigheid vertegenwoordigt die de geldigheid van de resolutie niet aantast (Cass. 15 juli 1980 n. 4615). De president, die heeft vastgesteld dat de vergadering regelmatig kan plaatsvinden, is verplicht om reguleren de ontwikkeling ervan.
Wat zijn de beschikbare krachten om dit te doen? Onverminderd wat, indien aanwezig, in de condominiumverordening en vastgesteld dat de wet er niets over zegt, is het evalueren van de legitimiteit van het gedrag van de president noodzakelijk om de praktische implicaties van de zinsnede te analyseren. zorgen voor het goede verloop van de vergadering.
Te dien einde de president zal ervoor moeten zorgen dat alle flatgebouwen de mogelijkheid hebben om hun mening te geven een oplossing kunnen bereiken die, ook al wordt deze niet gedeeld, effectief door iedereen wordt gedeeld.
een voorbeeld het zal het concept verduidelijken.
Denk aan een vergadering met een groot aantal deelnemers. In deze gevallen kan de voorzitter in de uitoefening van zijn / haar taken de interventietijden van elke deelnemer verbindend maken om iedereen in staat te stellen zijn standpunt kenbaar te maken.
In één geval opgelost door de Cassatie met zin n. 24132/09 (de laatste van de Supreme College met betrekking tot de bevoegdheden van de president van het condominium) klaagde een condominium over de onwettigheid van dit gedrag niet zozeer in verhouding tot de beschikbare minuten (in dit geval had iedereen het recht om gedurende tien minuten te spreken), maar omdat, naar zijn mening, een een soortgelijke macht was niet toe te schrijven aan de uitoefening van de typische functies van de president.
de Supreme Courthet afwijzen van deze argumenten ondersteunde in plaats daarvan de legitimiteit van deze modus operandi de president, zelfs bij het ontbreken van een uitdrukkelijke bepaling van het condominium regelgeving, die hem in staat stelt om dit te doen, kan vaststellen de duur van elke interventie, op voorwaarde dat de relatieve maatregel zodanig is dat elk condominium de mogelijkheid heeft om zijn redenen op alle punten ter discussie (Ook Cass. 13 november 2009 n. 24132).
De enige limietdaarom, zoals het wordt begrepen, is de redelijkheid van het contingent van de tijd die nooit moet eindigen het comprimeren van de rechten van flatgebouwen om hun eigen redenen te uiten.



Video: Wall Street