Vergadering van flatgebouwen, convocatie, competenties en resoluties

Vergadering van samenvattingen: beknopt onderzoek van de procedures voor bijeenroeping, de bevoegdheden, het verloop van de vergadering en de oorzaken van de ongeldigheid van de besluiten.

Vergadering van flatgebouwen, convocatie, competenties en resoluties

Concept condominiumassemblage

Overheidsvergadering

L 'condominium vergadering, bevestigt de leer, is het soevereine orgaan van het condominium. Niet alleen dat, het is, in tegenstelling tot de beheerder natuurlijk orgaan, permanent structureel; het is door de vergadering dat condòmini hun stem horen binnen (dat wil zeggen met betrekking tot het beheer van gemeenschappelijke dingen) en naar buiten (dat wil zeggen, in de relatie met derden) (zie Branca in deze Communion Condominium in gebouwenZanichelli, 1982).
Er wordt gezegd dat het samenstel is natuurlijk en structureel omdat het altijd en in elk geval bestaat, zelfs in het geval van minimale condominium.
Het bestaan ​​van de vergadering is hedendaags met de geboorte van het gebouw en vereist geen speciale initiatieven voor zijn geboorte, zo niet zijn convocatie. Het is permanent omdat het niet kan worden onderdrukt, zelfs niet door de condominium-regulering van contractuele aard.
De vergadering heeft de algemene competentie over alle zaken die verband houden met het beheer en het behoud van de gemeenschappelijke delen, zodat de onderwerpen aangegeven in art. 1135 c.c. en in de andere artikelen van de code dienen ze slechts als een voorbeeld van zijn werkterrein (zie in dit verband Cass. 13 augustus 1985 n. 4437).
Alleen limiet voor bevoegdheden van de vergaderingdaarom wordt het vertegenwoordigd door de belangstelling van de deliberatie met betrekking tot het beheer van gemeenschappelijke dingen. De discretie ervan is in wezen absoluut, behalve in het geval vanovermacht.

Wijze van convocatie van de condominiumsamenstelling

Hoe ja roept de condominiumsamenstelling?
L 'art. 66 beschikbaar att. commerciële code. specificeert de verplichte modi van de convocatieprocedure; ze passen zo veel toe in het geval waarin ze moeten worden opgeroepen, het moet de beheerder zijn, zowel in de hypothese waarin de flatgebouwen autoconvoceren, voor omegasroeping door de beheerder of bij gebrek daaraan.
De derde alinea van voornoemde bepaling preciseert datoproeping, dat wil zeggen, het document dat het gedrag van de vergadering mededeelt, moet schriftelijk zijn en moet ten minste vijf dagen vóór de vergadering worden verzonden door:
a) geregistreerd;
b) gewaarmerkte e-mail naar een ander adres van hetzelfde type;
c) fax;
d) hand levering (kennelijk een ontvangstbevestiging door de ontvanger laten ondertekenen).
Voor wie moet de kennisgeving worden verzonden?
De wet stelt dat de vergadering niet kan beraadslagen tenzij het zeker is dat alles gerechtigd ze zijn regelmatig gebeld. De zin gerechtigd het is niet duidelijk en kan op twee manieren worden gelezen:
a) betekenis met deze term alleen condòmini, dwz de eigenaren van de vastgoedeenheden;
b) betekenis onder deze onderwerpen ook de usufruttari, i geleiders en andere onderwerpen die op hen lijken, dat zijn allen die het recht hebben om te stemmen met betrekking tot het specifieke onderwerp dat besproken wordt.
L 'art. 67 beschikbaar att. commerciële code. en deart. 10 l. n. 392/78 ze geven de onderwerpen aan waarnaar de vruchtgebruiker en de huurder stemrecht hebben.
De norm spreekt van een termijn van vijf dagen die moet optreden tussen de communicatie (dwz de ontvangst van de mededeling) en de eerste oproep. Ze moeten begrepen worden vijf dagen gratis of in de berekening kan het ook worden beschouwd als de dag van ontvangst? De vraag is nog steeds open, zelfs als de jurisprudentie van verdienste de laatste oplossing lijkt te bevoordelen.
De oproeping moet bovendien de specifieke indicatie van de onderwerpen waarover we zullen spreken (de zogenaamde agenda).

Aankondiging van oproeping

Tenzij anders bepaald door de condominium regelgeving, de documenten met betrekking tot de kwesties die aan de orde zijn, mogen niet bij de oproeping worden gevoegd, maar de directeur heeft de plicht deze beschikbaar te stellen voor de vergadering, anders is de resolutie ongeldig. // EmTudoDesign.com/ordine-del-giorno-assemblea-condominiale-e-allegati/
De condòmini kan persoonlijk deelnemen aan de assembly proxy vrijgeven aan een persoon van zijn eigen vertrouwen. De condominiumverordening kan verbieden dat de delegatie wordt verleend aan personen buiten de groep.
In het geval van een appartement in communie, moeten de communisten onder hen de vertegenwoordiger kiezen die recht heeft op deelname, niet in staat is om samen deel te nemen (cf. art. 67 beschikbaar att. commerciële code.).
Om door te gaanAutoconvocate in het geval van een condominium met een administrateur is het noodzakelijk dat deze laatste het verzoek tot dagvaarding niet heeft opgevolgd door ten minste twee condominiums die ten minste een zesde van de maximale waarde van het gebouw vertegenwoordigen binnen tien dagen na de indiening van het verzoek.
De enige uitzondering op de hierboven beschreven convocatieprocedures is die aangeduid metart. 71-toegift disp. att. commerciële code., dat is het geval van verbeurdverklaring van de directeur van zijn functie voor het verlies van de vereisten van eerbaarheid: in dat geval kan elk condominium de vergadering zonder enige formaliteiten bijeenroepen.

Gedrag van de condominiumvergadering en rol van de president

De assembly kan worden vastgehouden tijdens de eerste of tweede oproep. Het enige verschil is in de quorum constitutieve welke zijn de volgende:
a) tijdens het eerste gesprek de vergadering wordt regelmatig samengesteld met de tussenkomst van vele flatgebouwen die tweederde vertegenwoordigen van de waarde van het gehele gebouw en de meerderheid van de deelnemers in het condominium;
b) in tweede gesprekaan de andere kant volstaat de deelname van ten minste een derde van condòmini die ten minste een derde van de duizendsten vertegenwoordigen. //EmTudoDesign.com/riforma-condominio-nuovo-quorum-costitutivo-e-deliberativo/
De verificatie van de regelmatigheid van de convocaties en van de aanwezigheid van condòmini in die mate dat de samenstelling van de vergadering zelf mogelijk is, wordt overgemaakt aan de Voorzitter van de vergadering, figuur gekozen uit de condominiums aanwezig bij een meerderheid.
De besluiten moeten worden genomen met de meerderheden aangegeven door de wet. Bijvoorbeeld voor de benoeming van de directeur het is noodzakelijk de gunstige stem van de meerderheid van de deelnemers en minstens 500 duizendsten.
Als de wet geen specifiek deliberatief quorum voor het agendapunt aangeeft (zoals voor de schatting en de verklaring), wordt verwezen naar de quorums die over het algemeen worden vermeld, zodat de resolutie als geldig moet worden beschouwd als:
a) tijdens het eerste gesprek is goedgekeurd met een aantal stemmen dat de meerderheid van de deelnemers vertegenwoordigt en ten minste de helft van de waarde van het gebouw;
b) in tweede gesprek is goedgekeurd door de meerderheid van de aanwezigen met een aantal stemmen dat ten minste een derde van de waarde van het gebouw vertegenwoordigt.
De vergadering kan beslissingen nemen met positieve inhoud (bijv. Ik vertrouw de administratie toe aan Tizio) of negatieve inhoud (ik besluit bijvoorbeeld om het werk niet te laten doen); in het laatste geval, behalve in geval van overmatige macht, kan de gerechtelijke instantie, die is geïnvesteerd in de beoordeling van de zaak, de gegrondheid van de beslissing niet in aanmerking nemen.
Delegaties moeten één worden opgesteld verbaal die de beheerder moet bewaren in een speciaal register (zie de artikelen 1130, paragraaf 7 c.c en 1136, zesde alinea, c.c.).
De condoomresoluties genomen met een quorumoverleg dat lager is dan die welke door de wet zijn vastgesteld, kunnen nietig worden verklaard en worden aangevochten op de manier en in de termen die door de kunst worden aangegeven. 1137 c.c.

Uitdaging van de beraadslagingen van de condominium vergadering

De door de aandeelhoudersvergadering goedgekeurde besluiten kunnen door de appartementen worden aangevochten bij de rechterlijke instantie, voorafgegaan door het verplichte experiment van een poging tot bemiddeling.
De gebreken van de resoluties kunnen van twee soorten zijn:
a) defecten waarbij de ongeldigheid van de beslissing van de algemene vergadering;
b) defecten waarbij nietigverklaring van de resolutie.
deze beslissing wordt verwezen naar de beoordeling van het aangezochte gerecht.
Met betrekking tot de zaken betreffende het beroep van de besluiten expertise om te beslissen of het aan het Hof of de vrederechter is van de plaats waar het gebouw zich bevindt.
In het eerste geval alle flatgebouwen kunnen deze beslissing zonder tijdslimieten aanvechten, onverminderd de effecten van voorzichtigheid en voorschrift met betrekking tot de herhaling van te veel betaalde bedragen.
In het geval van resoluties opzegbare alleen de absente flatgebouwen en diegenen die van mening verschillen en zich onthouden, mogen daag de resolutie uit binnen een periode van dertig dagen die loopt:
a) voor de eerstgenoemden uit mededeling van de notulen;
b) voor de seconden na de goedkeuring van de resolutie.



Video: