De condominiumsolidariteit komt terug? Het lijkt zo!

Komt de solidariteit tussen condominiums terug voor gemeenschappelijke uitgaven? Om de zin n te lezen. 1133 gemaakt door het Hof van Bari op 30 maart, lijkt het wel.

De condominiumsolidariteit komt terug? Het lijkt zo!

Solidarietà condominiale

Keer terug naar de solidariteit tussen condominiums voor gemeenschappelijke uitgaven?
Om de te lezen zin n. 1133 weergegeven door het Hof van Bari afgelopen 30 maart lijkt het zo.
Rust en gips, zou je kunnen zeggen: het is een uitspraak die, voor zover een eerste lezing deze indruk kan geven, niet in schril contrast staat met het principe van het Hooggerechtshof.
Voordat u deelneemt aan het specifieke examen van wat de Bari-rechter heeft gezegd, is het goed om een ​​aantal algemene uitgangspunten uit te voeren.

Het gebeurt vaak dat in een condominium een van de mede-eigenaars is in gebreke, dat wil zeggen niet voldoet aan de verplichting om condominiumkosten te betalen.
Heel vaak genereert deze bres goden gerechtelijke geschillen vanwege het feit dat je niet alle uitgaven voor het beheer van gewone dingen kunt verwerken.
Hoewel de wet erkent aan de beheerder de hulpmiddelen om het krediet van het team te herstellen, het kan gebeuren dat de duur van de proef botst met de veel dringender behoeften om de kosten te dekken om juridische actie te voorkomen.
Het gebeurt zo dat in veel teams wordt voorgesteld om deel de schuld van het vriendje tussen de andere appartementen, onder voorbehoud van restitutie van de grootste betaling zodra het verschuldigde bedrag is teruggevorderd.

Het is legaal zo'n beslissing?
de Court of Bari hij zegt nee, want, op dit punt heeft de gevestigde jurisprudentie vastgesteld dat, bij het ontbreken van een unaniem afwijkende conventie, een uitdrukking van contractuele autonomie, het delen van condominiumkosten noodzakelijkerwijs moet plaatsvinden volgens de proportionaliteitscriteria, vastgelegd in art.1123 c.c. en daarom is het niet toegestaan ​​aan de condominiumvergadering, handelend met een meerderheid, om de schuld van de condominiumaandelen van de condominiums achteraf te delen. (Trib.bar. 30 maart 2011 n. 1133).
Tot zover niets nieuws.

Solidarietà condominiale


De rechter-extender gaat echter door in de hypothese van de daadwerkelijke dringende noodzaak om aliunde sommen te trekken - zoals in het geval van agressie in executivis door de schuldeiser van het condominium, ten nadele van gemeenschappelijke delen van het gebouw - kan een resolutie worden beschouwd als toegestaan, die neigt te compenseren voor niet-nakoming van het condominium in gebreke blijven met de oprichting van een ad-hoc contant geld fonds, de neiging om veel ernstiger schade aan alle flatgebouwen te voorkomen, blootgesteld door de band van passieve solidariteit.
(Hof van Cassatie, 2 Vonnissen n.13631 van 5 november 2001)
(Trib. Ult. cit.)
Bij nadere inspectie als het de bedoeling is om de gemeenschappelijke delen te beschermen uit de gedwongen verkoop kon de vergadering terecht beraadslagen over de staking van de uitvoeringsprocedure.
In elk geval het lijkt niet denkbaar, op grond van wat duidelijk wordt aangegeven door de United Sections met de Uitspraak n. 9148/08, dat de geldschieter van het condominium, naast de gemeenschappelijke goederen, ook kan aanvallen activa van de andere mede-eigenaars compliant.
Passieve solidariteitdaarom alleen voor wat betreft de gemeenschappelijke goederen en niet ook voor de dingen die het individu bezit.



Video: