Slechte geuren in een flat: wat moet je doen om jezelf te beschermen?

Wat te doen als de buurvrouw ons lastigvalt met de slechte geuren van de keuken. Zoals de bescherming geboden door de wet in het geval van invoer die de toegestane drempel overschrijdt

Slechte geuren in een flat: wat moet je doen om jezelf te beschermen?

Immissies en eigendomsbescherming

Wanneer je in een woont condominium de redenen daarvoor zijn frequent ruzies dankzij slechte geuren, geluiden, dampen of andere soorten immissies afkomstig uit het huis van dicht.
Men denkt bijvoorbeeld aan muziek op vol volume, aan het platte linnen dat continu druppelt, aan de airconditioners waarvan het condensatiewater in de zomer op de onderliggende appartementen valt.
Erg irritant kan ook de kruiden afkomstig van de koken buren en de verschillende emissies van restaurants of andere gebouwen in de buurt.
Het wettelijke criterium voor het oplossen van de conflicten die worden gegenereerd, is dat van normaal verdraagbaarheid.
Alleen als de items overtreffen normale verdraagbaarheid, kan het condominium dat als beschadigd wordt beschouwd een beroep doen op bescherming op zijn plaats zijn burgerlijk dat op zijn plaats crimineel.

Onaangename geuren


Laten we meer specifiek zien wat de wet zegt. Gebaseerd op de bepalingen van het artikel 844 de burgerlijke code, het is klaar verbod een eigenaar van een fonds, om de uitstoot van rook, warmte of andere soorten dampen vanaf de bodem van de buur te voorkomen, als deze de normale tolerantie niet overschrijden.
Om de betreffende wetgeving toe te lichten, laten we beginnen met te zeggen waaruit ze bestaan entries waarnaar verwezen wordt door de wetgever. Het gaat over voortplanting van rook, geuren, hitte, uitwasemingen, geluiden of andere soortgelijke propagaties die voortvloeien uit de activiteiten van de eigenaar van een fonds en die het genot van het fonds door de buur bemoeilijken, waardoor zijn eigendomsrecht wordt belemmerd.
Maar wat betekent dit allemaal en hoe wordt de wetgeving door de rechters geĂŻnterpreteerd?
Laat ons allereerst specificeren dat de wet op immissies een van de normen is voor i omgang van buurt.
De eigenaar van een fonds heeft, op grond van het eigendomsrecht, het recht om er op een volledige en exclusieve manier van te genieten, maar een dergelijk genot mag de rechten van anderen niet verstoren, op een manier die een compromis tot stand kan brengen.
Hieruit volgt dat het recht op eigenschap de wet plaatst de goden limieten gerespecteerd worden. In het licht van conflictsituaties geeft de wet de criteria aan die moeten worden gebruikt om een ​​compromisoplossing te vinden.
De wet bepaalt in feite dat de eigenaar van het onroerend goed binnen bepaalde grenzen de inputs moet dragen die afkomstig zijn uit het fonds van de buurman. de meten waarbinnen men moet bogen is het normale verdraagbaarheidof de mogelijkheid om uithoudingsvermogen dell 'man gemiddelde.
Verdraagzaamheid moet worden vastgesteld op basis van een objectieve beoordeling die onafhankelijk is van persoonlijke en subjectieve situaties.
Als de immissies de drempel overschrijden waarboven ze als onaanvaardbaar worden beschouwd, kan de rechter beslissen dat ze bereid zijn maatregelen geschikt, anti-geluid, anti-vervuiling en dergelijke en als dit niet genoeg is, zal vaststellen dat ze helemaal moeten ophouden.
Bij het bepalen van een dergelijke verdraagbaarheid moet de rechter ook rekening houden met de conditie van plaatsen waar de conflicterende eigenschappen zich bevinden. De bevoegde autoriteit zal bij het nemen van de beslissing ook rekening moeten houden met andere criteria. Houd er rekening mee als de gelaedeerde zich in een industrieel, residentieel of agrarisch gebied bevindt. De rechter zal het moeten verzoenen behoefte aan van productie met de redenen van de eigenschap.
Mensen die bijvoorbeeld in een industrieel gebied wonen, moeten meer tolerantie nodig hebben dan degenen die in een woonwijk wonen.
Ten slotte moet de rechter rekening houden met de prioriteit van een bepaald gebruik. Bijvoorbeeld, tussen de eigenaar van een lawaaierige werkplaats en die van het huis in de buurt, zal degene tussen de twee die als eerste de bestemming aan hun eigendom hebben gegeven, meer worden beschermd.

Mogelijke oplossingen: civiele en strafrechtelijke bescherming

De eerste mogelijkheid van bescherming wettelijk bepaald ten gunste van de persoon die meent dat hij gewond is geraakt in zijn rechten, is de actie remmendeof de definitieve beëindiging van het intimiderende gedrag van de buurman.
ten tweede, het beschadigde condominium, of meer in het algemeen de buurman die meent zich te hebben gekwetst door onduldbare immissies, heeft het recht om de rechtbank te vragen dat de verdachte verplicht is om maatregelen of gedrag dat ze kunnen limiet de entries en breng ze terug in normale verdraagbaarheid.

Verbod op invoer


De persoon die juridische stappen heeft ondernomen, kan vragen naar de compensatie van eventuele geleden schade:

  • de schade patrimoniale, gelijk aan het waardeverlies geleden door het gebouw;
  • de schade existentiĂ«le;
  • de schade biologisch (in het geval van psychofysische verwondingen);
  • als het feit een misdaad vormt, zelfs de schade moreel.

De kwestie van immissies, naast het onderwerp van een procedure in een civiele procedure, heeft implicaties op het gebied van criminaliteit, omdat het gedrag van het verontrustende onderwerp de misdaad van een gevaarlijke straal van dingen kan integreren, kan worden gestraft met arrestatie tot een maand of met boete tot 206 euro.

Wanneer slechte geuren in een condominium een ​​misdaad zijn?

de condominium rechtszaken gerelateerd aan de slechte geuren afkomstig van de keukens nemen voortdurend toe.
Ze worden veroorzaakt door de buurman die frituurt of uit het restaurant onder het huis dat onaangename geuren uitstraalt.
In het laatste geval zijn de onaangename nadelen vaak te wijten aan het feit dat de verfrissingsruimten niet altijd schoorstenen hebben en niet in overeenstemming zijn met de wet.
Dit leidt tot meerdere protesten en claims voor schade.
Kortom, als u in een condominium woont of in een vrijstaand huis omringd door andere vastgoedeenheden, kunt u worden gedwongen om de intimidatie van het nabijgelegen zorgeloze te ondergaan.
Betreffende de onaangename geuren in flatgebouwen komen deze niet alleen uit de keuken; soms zijn ze in feite te wijten aan de aanwezigheid van dieren of misschien aan de verlaten afval.

Slecht ruikt in een condominium


Concentreren op het gedrag dat de toepassing van kan veroorzaken strafrechtelijke sancties, ik word genoemd slechte geuren. De geur van gebakken is vaak de hoofdpersoon van de rechtszalen geweest.
Laten we eens kijken wat het Hof van Cassatie heeft besloten over de zogenaamde olfactorische intimidatie.
Volgens wat werd beweerd door de Ermellini met de zin 14467/2017, wie stoot geuren uit en kookt dampen dat overtreffen de normale verdraagbaarheid begaat het misdrijf (overtreding) van gevaarlijke straal van dingen, beschreven in het artikel 674 de strafwetboek.
Zoals beschreven door de wet in kwestie, wordt gestraft met arrestatie tot een maand en met de boete (boete) tot 206 euro, iedereen die jets of verzen in een plaats van openbaar vervoer of particuliere gemeente of anderen gebruik, dingen gericht op het beledigen of smeren of lastigvallen van mensen.
Dezelfde zin is van toepassing op degenen die, buiten de wettelijk toegestane gevallen, emissies van gassen, dampen of rook dezelfde effecten veroorzaken.
De geur van gebakken, volgens het Hof van Cassatie, is te wijten aan de uitstoot verboden door het strafrecht, als het geschikt is voor bestoken mensen.
De rechters van legitimiteit, in het onderzochte geval, veroordeelden de beklaagden, omdat het feit de in artikel 674 van het Wetboek van Strafrecht bedoelde zaak integreerde en hun argumenten verwierp.
Het werd feitelijk benadrukt, zoals in het verleden al werd verklaard door de jurisprudentie, dat het misdrijf in kwestie configureerbaar is in geval van olfactorische intimidatie en, bij gebrek aan een vooraf vastgestelde regelgeving met betrekking tot emissiegrenswaarden, moet het criterium van de normale tolerantie worden gebruikt overeenkomstig artikel 844 van het burgerlijk wetboek.
Dit resulteerde in de beslissing om veroordelen de eigenaren van een appartement in een condominium, voor het veroorzaken van continue releases van rook en geuren ten koste van hun buren.
Het oordeel met betrekking tot het overschrijden van de normale tolerantie-limiet berust bij de rechter, die naar de entiteit verwijst van de geur die wordt voortgebracht en naar zijn penetratiecapaciteit in het naburige appartement. Om de onaangename geurtjes te testen, zijn specifieke metingen niet nodig met specifieke instrumenten, het getuigenbewijs is voldoende, dat zijn de verklaringen van de buren en van de slachtoffers zelf. Het is daarom niet noodzakelijk een technische vaardigheid, volstaat de verklaringen van de beledigde personen, op voorwaarde dat ze nauwkeurig en concordant zijn.



Video: Reuse your Old Clothes with these 12 Fashion DIY Hacks