Balkons en terrassen: condominium onderhoud

Wanneer balkons en terrassen onderhoud vereisen, zijn deze vaak het onderwerp van discussie in de condominium-vergaderingen, en hoe worden de kosten dan verdeeld volgens de zaak?

Balkons en terrassen: condominium onderhoud

Balkons en terrassen moeten veelvuldig worden gebruikt onderhoud en daarom zijn ze vaak onderwerp van discussie in de condominium vergaderingen.
Omdat er verschillende typen zijn, is het handig om te zien hoe ze werken de kosten worden onderverdeeld waar nodig.

Balconi e terrazzi


de uitstekende balkons, die die van de façade projecteren, behoren in theorie tot de eigenaar van het overeenkomstige appartement, dat verantwoordelijk zou zijn voor het onderhoud ervan.
In werkelijkheid gebaseerd opart. 1125 van de burgerlijke codeals dit type balkon het plafond van het appartement beneden is, is de eigenaar van het bijbehorende appartement verantwoordelijk voor de kosten voor het onderhoud van de vloer, terwijl de eigenaar van het appartement hieronder die van het deel is dat als plafond fungeert.
Het onderhoud van de voorzijdedwz de uitstekende stoeprand die langs de hele gevel loopt, inclusief balkons, hoort bij het hele gebouw, gebaseerd op de duizendsten van eigenschappen, evenals die van elementen die geen praktische functie hebben, zoals stucwerk en decoraties.
In plaats daarvan het onderhoud van de reling, die een praktische functie heeft, het is aan de eigenaar van het balkon.
Voor ik galeriesdwz dat balkons die meerdere appartementen bedienen, dezelfde regels zijn van toepassing.
Dus het onderhoud en de reconstructie is aan de eigenaren van alle serviceappartementen, behalve enkele kosten.
De coating van de relingIn feite, wat deel uitmaakt van de façade, is het een uitgave die bij het hele gebouw hoort.

de stapelbedden balkons zij zijn die verzameld in de omtrek van het gebouw.
Aangezien hun constructies deel uitmaken van de bouwconstructies, moeten de renovatiekosten worden behandeld door het hele gebouw voor het deel ten opzichte van de ondersteunende balk, door de eigenaar van de balkonvloer voor het deel van de vloer en door dat van de onderliggende vloer voor de deel van het plafond.

Terrazzo

de zonnestraling zij zijn de dakterrassen van gebouwen.
Of ze nu toegankelijk zijn of alleen dienen als toevluchtsoord voor atmosferische agenten, de uitgaven moeten worden verdeeld over alle flatgebouwen, in verhouding tot de duizendsten van eigendom.
Indien echter op het moment van de akte de bestrating werd gegeven exclusieve eigendom aan de eigenaar van de laatste verdieping, veranderen de criteria voor de toewijzing van uitgaven.
In dit geval raakt het onderhoud voor een derde aan de eigenaar en voor de resterende twee derden aan alle flats waarvoor die bestrating als een dak dient, inclusief de eigenaar.
Hetzelfde geldt voor i vlakke terrassen, die niets anders zijn dan zonneweringen die slechts een deel van het gebouw bedekken.
De eigenaar van de zonnepanel heeft ook het recht om een ​​ander plan te maken, zolang dit is toegestaan ​​door stedenbouwkundige planning en geen invloed heeft op de esthetiek en de staticiteit van het gebouw.
Onder dezelfde voorwaarden, staat de wet ook toe om een ​​venster in een Frans venster te veranderen en een nieuw balkon te bouwen, tenzij de belangen van andere condominiums worden beschadigd.
De constructie op een binnengevel van het gebouw is eenvoudiger, terwijl voor degenen die op de weg zijn, het noodzakelijk is dat de constructie niet in strijd is met de esthetische decoratie van het gebouw en stedenbouwkundige planning van de weg.

Veranda


Sluit een balkon of een terras met één veranda, ook demonteerbaar, betekent bij wet de oppervlakte en het bewoonbare volume van de accommodatie te vergroten.
Om deze reden is het een bewerking die alleen met een specifieke kan worden uitgevoerd Bouwvergunning.
De installatie van een tentaan de andere kant is het mogelijk dat in principe in feite geen gemeentelijke vergunningen vereist zijn en dat het condominiumsamenstel zich daar niet tegen kan verzetten, tenzij esthetische vooroordelen worden gepresenteerd.
Er zijn er echter enkele uitzonderingen.
De condominium regelgeving kan opleggen dat de gordijnen dezelfde structuur en kleur hebben, voor de architecturale decoratie van het gebouw.
Dezelfde voorwaarde kan ook worden gesteld door sommige bouwvoorschriften.
Ook moeten de gordijnen het niet voorkomen "Recht op zicht" buren, dat wil zeggen de mogelijkheid om vanuit de ramen aan de voor- of zijkant te kijken.



Video: Penthouse met groot dakterras Benschop