Naakte eigendommen en bemiddeling

De verkoop van een kale woning als een investering voor de koper en als een gelegenheid voor de verkoper om van het huis te genieten, maar met wat extra geld op zak.

Naakte eigendommen en bemiddeling

liquidità e casa

In een tijd van economische crisis het kopen en verkopen van één blote eigendom het kan een interessante oplossing zijn voor zowel de verkoper als de koper. Alles is echter afhankelijk van de doelstellingen die iedereen plaatst en het soort interesse dat ze beiden hebben ten goede.
Laten we eerst proberen te begrijpen waar het kale eigendom uit bestaat. Het vindt erkenning in de Burgerlijk Wetboek en dit is een speciaal geval van privé eigendom, waarin devruchtgebruik, dat wil zeggen, het recht om over het goede te beschikken zolang het leeft, van blote eigendom, dwz de eigenschap zonder gebruiksrecht.
Op het moment van overlijden van de vruchtgebruiker komen het blote eigendom en het vruchtgebruik samen en wordt het volledige eigendom opnieuw samengesteld. Op dit punt heeft de eigenaar het recht om op een volledige en exclusieve manier te genieten van en te beschikken over het onroerend goed.
In het laatste jaar de verkoop voor blote eigendom heeft het een aanzienlijke stijging gezien ten opzichte van het voorgaande jaar van ongeveer 10%. Het fenomeen lijkt meer geaccentueerd te zijn Noord-Centraal.
In Lazio wordt ongeveer 40% van de verkoopaankondigingen bereikt, gevolgd door Lombardije, Toscane en Ligurië. Een ander interessant feit is dat er in de grote steden (Rome en Milaan) een grotere concentratie van het aanbod is. In het bijzonder in Rome zijn er 36% van alle verkoopaankondigingen voor blote eigendom.
Dit fenomeen wordt gemakkelijk verklaard door de moeilijke economische periode die gaande is. Er zijn mensen die het blote eigendom van het onroerend goed verkopen voor de noodzaak van geld, het vruchtgebruik ervan behouden en degenen die geen haast hebben om onmiddellijk te leven, kopen tegen voordelige prijzen in vergelijking met marktprijzen.

anziani

Door de advertenties zorgvuldig te bekijken, kunt u zien dat de verkoper is vaker wel dan niet een persoon ouder dan zestig, vaak zelfs ouder dan tachtig jaar of negentig, die liquiditeit nodig heeft en tegelijkertijd niet van plan is het gebruik en de beschikbaarheid van het huis waarin hij woont te verliezen. In feite is de wens om levensgewoonten en omgevingsrelaties te onderhouden, meer dan begrijpelijk op oudere leeftijd.
Bovendien zorgt de gemengde verkoper, bestaande uit een eerste aanbetaling en een maandelijkse lijfrente, voor een deel van de onmiddellijke liquiditeit en het constante inkomen totdat hij / zij in leven blijft, zonder daarbij kinderen of familieleden te belasten. Er zijn ook gevallen gevonden waarin bejaarde ouders besluiten hun kale eigendom te verkopen om de volwassen kinderen te helpen die worstelen om hun nieuwe familie te behouden in tijden van economische crisis.
L 'koper ideaal is in plaats daarvan een persoon die niet onmiddellijk behoefte heeft om in het pand te wonen en die, afstand doet van het recht om zich onmiddellijk van het onroerend goed te ontdoen, het kan kopen tegen lagere prijzen dan de markt, omdat het alleen zijn naakte eigendom koopt en niet het recht op gebruiken.
De meest voorkomende zaak betreft ouders van tienerkinderen. Sommigen van hen kopen een woning tegen betaalbare prijzen die beschikbaar zijn voor hun kinderen als ze volwassenen zijn. De aankoop van een kale woning zal dus op de lange termijn een goede investering zijn, gezien het feit dat u geen belastingen en servicekosten of onderhoud betaalt, die in plaats daarvan aan de vruchtgebruiker in rekening worden gebracht.

firma atto di compravendita

Zoals eerder vermeld, voor degenen die willen beleggen op baksteen, kan de aankoop van een kale woning een kans worden die de prijs bespaart. Dit zal lager zijn omdat u alleen het eigendom van het onroerend goed koopt, maar niet het vruchtgebruik dat bij de verkoper blijft tot hij in leven is. De reductie van de prijs het kan variëren van 5% tot 50% in vergelijking met marktprijzen, omgekeerd evenredig aan de leeftijd van de verkoper.
Bij het bepalen van de prijs spelen vele anderen een rol variabelen, vaak gecompliceerd voor degenen die niet in de handel zijn. Naast de leeftijd van de verkoper wordt aandacht besteed aan geslacht, gezondheidstoestand, levensverwachting, het aantal mensen dat vruchtgebruik behoudt en nog veel meer. De complexiteit van het argument heeft zelfs geleid tot de geboorte van makelaars gespecialiseerd in het veld.
Het moet echter gezegd worden dat in Italië het is vaak moeilijk om na te denken over dit type investering. De redenen hebben deels te maken met het gebrek aan kennis dat we gemiddeld reële eigendomsrechten hebben. Bovendien zijn we cultureel beperkt, omdat we lijden aan een morbide gehechtheid aan het huis en aan familiebezit in het algemeen. Laten we tot slot niet vergeten dat veel Italianen worden geblokkeerd door een bepaalde vorm van bijgeloof in het rationeel omgaan met onderwerpen als de dood.



Video: Mag een huurder huisdieren houden in een huurwoning? - Wikimmo