Waarom betaalt de koper de rugkosten?

In termen van flats een van de meest voorkomende problemen, en reden voor ruzie op het moment van kopen en verkopen van een onroerend goed-eenheid, betreft condominium kosten.

Waarom betaalt de koper de rugkosten?

Koop- en condominiumkosten

Met betrekking tot appartementen is een van de meest gestelde vragen, evenals de redenen voor grotere wrijving bij het kopen en verkopen van een vastgoedeenheid, inherent aan lot van de condominiale onkosten die niet door de verkoper zijn betaald.

Spese

In deze gevallen het eerste antwoord dat in je opkomt, is het volgende: de koper is gezamenlijk en hoofdelijk aansprakelijk met de verkoper voor de condominiumkosten van het voorgaande jaar en voor degene waarin de verkoop heeft plaatsgevonden.
Het is de moeite waard om misverstanden te vermijden om het accent duidelijk en duidelijk te leggen op de redenen voor deze verklaring. de condominium-obligaties worden genoemd proper rem, dat wil zeggen gekoppeld aan het eigendom van het gedeelte van de vloer gelegen in een condominium.
Om nog duidelijker te zijn: wanneer Tizio een condomino is, zal hij de eigenaar zijn van de betalingsverplichtingen. Als het appartement aan Caio wordt overgedragen, gaat de obligatie automatisch naar die laatste over. De verwijzing is naar de verplichtingen die nog moeten ontstaan ​​omdat de reeds ontstane verplichtingen ten tijde van hun ontstaan ​​de verantwoordelijkheid van de eigenaar blijven.
De bepalingen voor de uitvoering van de burgerlijke codedaarom voorzien in een uitzondering op dit algemene beginsel.
De referentie is al tweede alinea van de techniek. 63 beschikbaar att. commerciële code., volgens welke in principe werd gezegd, die de rechten van een condominium overneemt is, samen met deze, verplicht om de bijdragen voor het lopende jaar en het voorgaande jaar te betalen.

Spese condominiali

de voorspelling van een band van solidariteit het is in het belang van de condominiumstructuur dat het op deze manier gemakkelijker zal zijn om de verschuldigde bedragen terug te vorderen in relatie tot het appartementsobject van de verkoop.
We herinneren ons feitelijk dat volgens de eerste alinea van hetzelfde artikel voor het innen van bijdragen op basis van de door de algemene vergadering goedgekeurde verspreidingstoestand, kan de directeur een direct uitvoerend bevel verkrijgen, ondanks verzet.
Dit betekent dat, in de meest pessimistische hypothesenkan de koper op de hoogte worden gesteld van een verbod op betaling van kosten die verband houden met interventies die hij zelfs niet in het minst heeft genoten. Het blijft natuurlijk stevig, de verhaalrecht naar de overdrager voor de aandelen die hij aan de onderneming had moeten betalen.

Solidariteit en remedies

Dat horen we vaak de verordening voor de aankoop van condominiumkosten, met uitsluitende vergoeding voor de verkoper, plaatst de koper weg van mogelijke juridische acties.
De verklaring, zoals geformuleerd, is verkeerd.
Dit komt omdat het is waar dat de koper kan worden vrijgehouden van alle vorige condominium-uitgaven (zelfs die waarover is beraadslaagd en niet is uitgevoerd), maar deze bepaling op louter interne waarde maakt legitiem een ​​recht van verhaal op degenen die verkopen maar nooit de gerechtelijke actie van het condominium kunnen blokkeren.
In deze context daarom voor degenen die een appartement kopen het is altijd goed om bepaalde garanties te verwachten om ook te verifiëren dat alles in het werk is om lange, hoewel winnende, gerechtelijke geschillen te voorkomen.
In deze zin, de condominium hervorming heeft een heel gebruikelijke praktijk geïnstitutionaliseerd: we hebben het over de verklaringen van de beheerder over de betalingsstatus.
Volgensart. 1130 c.cIn feite moet de beheerder het condominium vragen om een ​​betalingsstatus te vragen.
In wezen een verklaring van de beheerder hebben waarin staat dat, na eventuele aanpassingen, het condominium een ​​goede reputatie heeft (of niet met betalingen) de partijen bij de toewijzing brengt door verrassingen.
In ieder geval is het goed om dat te onthouden de verkoper blijft gezamenlijk verplicht bij de koper om alle condominiumkosten te betalen zolang het authentieke exemplaar van de verkoopakte niet aan de beheerder wordt gecommuniceerd (art. 63, vijfde alinea, att. commerciële code.).



Video: