APE en voorlopige verkoop

The D.L. 63/2019 bepaalt dat de eigenaar het energieprestatiecertificaat (EPA) aan het begin van de onderhandelingen voor verkoop beschikbaar moet stellen.

APE en voorlopige verkoop

attestato di prestazione energetica

de D.L. 63/2013, vervolgens omgezet in de wet 3 augustus 2013 n.90, heeft belangrijke wijzigingen aangebracht in de onderhandelingen over verkoop van onroerend goed en dus ook voor de voorafgaand, in het bijzonder met betrekking tot de verplichting om hetEnergieprestatiecertificaat (APE).
In dit verband herinner ik me dat hetzelfde decreet deAPE in plaats vanACE (Certificaat van energiecertificering). De EPA is een document dat substantieel niet verandert ten opzichte van de vorige ACE en dat, in eenvoudige woorden, altijd dezelfde indicaties geeft over het energieverbruik van het gebouw.

APE-verordeningen en voorlopig v├│├│r de D.L. 63/2013

Voorafgaand aan de D.L. 63/2013, was het bij de overdracht van een eigendom ter overweging verplicht om het certificaat van energiecertificatie te produceren op het moment van ondertekening van de overdrachtsakte (op het moment van de laatste akte toen en niet verplicht voor), waarnaar het certificaat ging en nog steeds bijgevoegd is.
Als er op het aanbod van verkoop wordt gerapporteerd commerci├źle advertenties, de verplichting prevaleerde boven de bepaling van de akte, omdat binnen de aankondiging zelf de energieklasse van het eigendom en de relatieve energie-prestatie-index voor de winter al moesten worden verstrekt. Deze laatste verplichting was geldig (en geldig) voor elke vorm van verspreiding van de advertentie: kranten, internet, aankondigingen bij makelaars, radio, televisie, enz.

Veranderingen geïntroduceerd door de D.L. 63/2013

Met de D.L. 63/2013 er is een belangrijke nieuwigheid verschenen. Ik citeer het decreet: de eigenaar moet het energieprestatiecertificaat beschikbaar stellen aan de potenti├źle koper of nieuwe huurder bij het begin van de respectieve onderhandelingen en het aan het einde van dezelfde onderhandelingen afgeven..
Uit deze paar regels leiden we veel belangrijke informatie af. Eerst en vooral praten we over beschikbaar stellen de EPA vanaf het begin van de onderhandelingen. Dit betekent dat de EPA beschikbaar moet zijn lang voordat het voorlopige contract wordt ondertekend of ruim voordat de overdrachtsovereenkomst wordt ondertekend in het geval dat de partijen van plan zijn af te zien van de voorlopige contractfase.

preliminare di vendita

Ten tweede praten we over eerst beschikbaar stellen en vervolgens over leveren EPA. Hieruit volgt dat de leveringsplicht niet onmiddellijk is, maar het is de actie om het document beschikbaar te stellen, zodat de koper de informatie daarin kan kennen. De verplichting om het originele document af te leveren, vindt pas plaats aan het einde van de onderhandelingen, dan op het moment van het voorlopige contract of wanneer een overeenkomst wordt bereikt voor het overdrachtscontract in het geval dat wordt besloten de voorbereidende fase over te slaan.
Het concludeert dat nu de eigenaar is verplicht om:
- begiftigen de eigenschap Energieprestatiecertificaat tegelijkertijd met de beslissing om te verkopen, ongeacht of er reclame wordt gebruikt of niet;
- beschikbaar stellen de APE aan de toekomstige koper bij de start van onderhandelingen over aankoop en verkoop;
- leveren de EPA aan de koper op het moment dat de voorlopige overeenkomst wordt ondertekend of wanneer een overeenkomst wordt bereikt om de definitieve akte te bepalen in gevallen waarin de voorlopige fase wordt overgeslagen.

Wat te schrijven in de voorlopige

De inwerkingtreding van nieuwe verplichtingen met betrekking tot de EPA en de verkoop van onroerend goed maakt het passend om in de voorafgaand enkele nieuwe aanwijzingen om getuige te zijn van de juiste informatie aan de koper.
Het is inderdaad aan te raden om in de voorlopige aanwijzing aan te geven dat het verkochte onroerend goed is begaafd van Certificate of Energy Performance en dat dit document was beschikbaar gesteld van de promissaire koper door de verkoper vanaf het begin van de onderhandelingen voor de verkoop.
Als de woning is geadverteerd via advertenties, het is nuttig om te melden dat de energieklasse van het onroerend goed in dezelfde is gepubliceerd, vergezeld van de winter energieprestatie-index.
Ten slotte moet worden opgemerkt dat het energieprestatiecertificaat dat wel was afgeleverd van de verkoper aan de promissary koper bij het afsluiten van de onderhandelingen tijdens de bepaling van de voorlopige. Als je wilt, kun je ook anticiperen op de verklaring die meestal wordt gemaakt door de koper tijdens de definitieve akte, dat wil zeggen dat de koper informatie heeft ontvangen over de energieprestaties van het pand en ook over de bijbehorende APE.

compravendita

Het kan van het laatst zijn hechten de APE in de voorbereidende fase, om de naleving van de beoogde verplichtingen in alle stadia van de onderhandeling doeltreffend te documenteren. Onthoud dat de bewering het is niet verplicht, het is slechts een extra aandacht, en het feit dat de API niet bij de voorlopige aanvraag is gevoegd, heeft geen invloed op de geldigheid van de handeling.
Geen bevestiging van de APE aan delaatste daad van kopen en verkopen in plaats daarvan maakt het de handeling ongeldig. Dit is op dit moment echter geldig, aangezien het voorstel om de nietigheid van inkoop- en verkoopcontracten zonder APE te vervangen door een geldboete van 500 euro, wordt overwogen.



Video: Animals in Mirrors Hilarious Reactions