APE en onroerend goed advertenties

De d.l. n. 63/2019 heeft de verplichting vastgesteld om de energieprestatie-index en de energieklasse op te nemen in aankondigingen van verkoop of verhuur van onroerend goed.

APE en onroerend goed advertenties

Verhoging van de energie-efficiëntie in woningen te koop

L 'energie-efficiëntie een gebouw is essentiële informatie wanneer u besluit een huis te kopen of het te huren.
In 2025 24% van de onroerende goederen en 21% van het Italiaanse onroerend goed zullen energiezuinig zijn.
Dit betekent dat volgens het energieprofiel 52% van onze woningen zal worden aangepast aan de nieuwe normen die vereist zijn, waarschijnlijk reconversies, structurele veranderingen of herontwikkeling, inclusief milieu en gebruik, hebben ondergaan.
Daarom is een echte al onderweg mutatie van het thuissysteem, zowel in de economische aspecten, zowel voor de architectuur, de gebruikte materialen en de symbolische waarde die wordt toegeschreven aan het huis.
Hetzelfde herstel in de sectormarkt en de verbetering van het aanbod zullen bij deze belangrijke factor beginnen.

Verplichting van APE in onroerend goed advertenties

Het wetsdecreet n. 63 van 4 juni 2013, naast de introductie van deEnergieprestatiecertificaat (APE) in plaats van de Energiecertificatie Autoriteit (ACE), heeft de verplichting vastgelegd om de energieprestatie-index en de relatieve klasse van het onroerend goed in advertenties en verkoop- of leasingadvertenties te communiceren, op welke manier dan ook, dan afdrukken, televisie, internet en meer.

Ik zoek een huis, immobiliare.it - ​​certificaat van energetische prestaties.


Vanaf 1 oktober 2015 moeten de gekwalificeerde personen de APE voorbereiden volgens het nieuwe formaat dat is goedgekeurd door de Ministerieel besluit van 26 juni 2015 en bijgevoegd bij de nieuwe Richtlijnen.
De wet bepaalt dat deze gegevens ook worden vermeld in het geval van gebouwen zonder verwarming, zoals de huizen aan zee of historische huizen, terwijl ze alleen zijn vrijgesteld van gebouwen, zonder verwarming en totale oppervlakte van minder dan 50 vierkante meter.

Wat is het energieprestatiecertificaat?

Het energieprestatiecertificaat, zoals gedefinieerd door het besluit, is een document dat het certificaat certificeert energieprestaties van een gebouw (dus consumptie) en bevat aanwijzingen om de efficiëntie te verbeteren.
Energiecertificering, voor de huizen te koop daarom is het het document dat certificeert hoeveel het verbruikt op energieniveau een gebouw, echt belangrijke informatie, om niet te zeggen essentieel wanneer u besluit om koop een huis of zelfs voor wie er naar op zoek is huis te huur.
De wetgever heeft in de loop van de tijd twee verschillende certificaten voorzien met het oog op energiecertificering:
- het certificaat van energie kwalificatie zeggen ACE
- het certificaat van energieprestaties, APE die met ingang van 6 juni 2013 de vorige heeft vervangen.
De APE maakt het mogelijk om alle gebouwen in termen van energie te vergelijken, om die gebouwen te verbeteren die betere eigenschappen hebben efficiëntie en besparingen, wat op zijn beurt vertaalt in respect en bescherming van het milieu.

Appartementen te koop: wat is het certificaat van energieprestaties


De EPA is officieel het document dat de functie heeft om de eigenaar, de koper of de huurder te informeren over de energieprestaties en de mate van energie-efficiëntie van de gebouwen.
Het biedt de gebruiker een reeks aanbevelingen die kunnen bijdragen aan de verbetering van de energie-efficiëntie, met de voorstellen van de meest significante en economisch meest handige interventies.
Bovendien, het energieprestatiecertificaat het moet alle gegevens bevatten die burgers in staat stellen om verschillende gebouwen te evalueren en te vergelijken om een ​​gewogen keuze te maken op het gebouw dat moet worden gekocht of gehuurd op basis van zijn prestaties in termen van consumptie. Juist om deze vergelijking mogelijk te maken, moet het energieprestatiecertificaat de gebouwen classificeren of elk van hen een specifieke energieklasse geven.
Deze services worden gemarkeerd met een energieprestatie-index, die gerelateerd kan zijn aan de bouwschil of globaal, voor het gehele gebouw of woning, en de energieklasse.
Het pand met de APE wordt geclassificeerd in een energieklasse bepaald op basis van de niet-hernieuwbare wereldwijde energieprestatie-index van het gebouw, door een vergelijking met een schaal van vooraf ingestelde klassen.

APE en onroerend goed advertenties: advertenties


de energieklasse het is in plaats daarvan aangegeven met één letter alfabet van A tot G, waarin de letter G de klasse weergeeft die wordt gekenmerkt door een hogere consumptie en een daaruit voortvloeiende hogere prestatie-index; de letter A staat voor de klasse met een lager verbruik en daarom de beste energieprestatie-index.
L 'certificaat het is geschreven door gekwalificeerde technici die dat wel moeten zijn onafhankelijkdaarom kunnen ze geen ondergeschikte relatie hebben met het uitvoerende bedrijf of ondergeschiktheid of verwantschap met de klant. Bovendien mogen ze op geen enkele andere manier hebben geïntervenieerd in het bouwproces van het gebouw.

Wanneer moet het energieprestatiecertificaat worden opgesteld?

Het energieprestatiecertificaat moet worden geproduceerd in alle gevallen van bepaling van een huurcontract of van verkoop maar het moet een nieuwe locatie zijn.
Het heeft tijdsgeldigheid van 10 jaar, maar moet worden bijgewerkt telkens wanneer het gebouw of de vastgoedeenheid een herstructurering ondergaat die zal leiden tot de verandering in de energieklasse.
In het geval van huis te koop of lease van het contract zal naar verwachting de ontvangstbewijs, een clausule waarmee de koper of de leverancier verklaart dat hij de informatie en documentatie heeft ontvangen, inclusief het certificaat van energieprestatie.
Het is noodzakelijk om de energieprestatie-index op te nemen in de onroerend goed advertenties, wanneer u besluit om een ​​huis te verkopen of te huren. Het doel is om informeren potentiële kopers of huurders van het verbruik van het gebouw voor verwarming en productie van warm tapwater, waardoor ze elementen voor de commerciële evaluatie Property.

Fiscale tegemoetkomingen voor degenen die het huis renoveren

de Stabiliteitswet 2017 biedt belastingverlagingen tot 65% voor herstructurering, aankoop van meubels en huishoudelijke apparaten. de huis renovatiebonus 2017 bestaat uit een bepaling waardoor het mogelijk wordt om een ​​aantal te verkrijgen belastingvoordelen 50% en 65% voor alle kosten die zijn gemaakt als gevolg van renovaties en energieverbetering van uw huis, en zelfs voor de aankoop van meubels en apparaten.
Het doel van de interventie is dat bieden ondersteuning economisch voor al diegenen die besluiten om hun huizen te verbouwen door energieoplossingen met een lage milieu-impact te bieden, terwijl ze tegelijkertijd de herontwikkeling van de Italiaanse woningsector aanmoedigen.

Een huis kopen, het energieaspect


de vervanging van een plant van verwarming en koeling versleten en niet langer in overeenstemming met de wet is een onderdeel van de interventies waarvoor u kunt profiteren van de woning renovatiebonus, evenals de goedkeuring van een goed systeem van thermische isolatie, de uitvoering van het werk van anti-seismische aanpassing van het eerste huis en nog veel meer.
We praten over belastende interventies, waarvoor in de meeste gevallen extra liquiditeit nodig is, waardoor geïnteresseerde partijen op zoek gaan naar oplossingen voor gemakkelijke financiering, en daarmee in de hoop kosten te besparen.



Video: Suspense: Stand-In / Dead of Night / Phobia