Uitsplitsing van condominiumkosten

Vaak een reden voor condominium geschillen en, in sommige gevallen, de oorsprong van gerechtelijke acties, de verdeling van condominium kosten wordt geregeld door het Burgerlijk Wetboek.

Uitsplitsing van condominiumkosten

Ripartizione spese condominiali

Wanneer het nodig is om goden uit te voeren werk op de gemeenschappelijke delen of in een appartementencomplex, doet zich het probleem voor vaardigheden en van de rechtmatigheid van deling kosten.
de reglement waarop het is gebaseerd om vast te stellen hoe de onderhouds- en renovatiekosten worden gedeeld condominiali wordt verzameld in het derde boek van het Burgerlijk Wetboek tot de zevende titel waar sprake is van een heel hoofdstuk, getiteld Condominium van de gebouwen, waarin ze komen gereguleerd de relaties tussen de verschillende eigenaars evenals het gebruik van gemeenschappelijke delen verslaafd aan huizen.

In het bijzonder wordt in artikel 1117 vastgesteld wat moet worden verstaan gemeenschappelijke ruimtes.
Ze zijn gemeenschappelijke onderdelen voor alle eigenaren van een condominium:
- De grond waarop het gebouw zich bevindt en, in het algemeen, alle delen van het gebouw waarvoor het bestemd is gemeenschappelijk gebruik zoals de poorten, de trappen, de binnenplaatsen, de gangen, enz.
- Alle kamers bedoeld voor gemeenschappelijke diensten zoals de conciërge of het pand voor cv-ketels.
- Alle installaties en de uitrusting vaak gebruikt, zoals liften, riolering, gas-, energie- en waterdistributie, tv-kabels, enz. tot aan de vertakkingspunten van de afzonderlijke gebruikers.
Alles wat niet expliciet genoemd wordt in het bovengenoemde artikel kan

installazioni su area condominiale

deel uitmaken van de gemeenschappelijke delen als de condominiumassemblage deze unaniem instelt.
Alle condominiums kunnen baten gebruik van gemeenschappelijke delen, maar kan dat niet mutarne autonoom het bedoelde gebruik. Echter demontage condominium, met de meerderheid verwacht, kan beslissen over eventuele wijzigingen.
Geen van de appartementen kan opgeven rechten op de gemeenschappelijke delen noch, noch ontsnappen aan de verplichtingen van bijdrage aan kosten onderhoud, zowel gewoon als buitengewoon, dat eruit voortvloeit. De gemeenschappelijke delen kunnen dat niet zijn verdeeld hoewel in onderling overleg.
De eigenschappen van de gemeenschappelijke ruimtes zijn onderverdeeld volgens de millesimale tabellen dat wil zeggen, het wordt bepaald op basis van de waarde toegekend in duizendsten van elk oppervlak van appartementen, kelders, garage, etc. eigendom van individuele appartementen in verhouding tot de waarde van individuele privé-eigendommen.

Ripartizione spese condominiali

de deling van de kosten die nodig zijn voor de instandhouding en het genot van de gemeenschappelijke delen van het gebouw is geregeld in artikel 1123 van het Burgerlijk Wetboek, dat bepaalt dat, tenzij anders overeengekomen, zij moeten worden ondersteund door evenredige om de waarde van hun respectieve eigenschappen. Als, aan de andere kant, deze uitgaven betrekking hebben op zaken die tot op zekere hoogte dienen verschillend condominiums, moeten worden verdeeld in verhouding totgebruik dat iedereen kan doen.
Meer specifiek kunnen voor de verdeling van gemeenschappelijke uitgaven drie referentiecasussen worden geïdentificeerd:
- In het geval van gemeenschappelijke onderdelen beschikbaar in gelijke maatregel van alle flatgebouwen, voor de verdeling, verwijzen we naar de millesimale tabellen.
- Als het, in plaats daarvan, van gemeenschappelijke delen zoals trap, liften die, hetzij door aard hetzij door positie, in verschillende mate in flatgebouwen worden gebruikt, worden de uitgaven verdeeld volgens degebruik dat iedereen kan doen.
- In het geval van tenslotte gemeenschappelijke delen zoals binnenplaatsen, zonneweringen of systemen die slechts door één kunnen worden gebruikt part van condominiums, worden de uitgaven alleen gedeeld tussen degenen die ze gebruiken voordeel.

Condominiumkosten voor zonnewegdek

de zonnestraling, die de dekking van veel flatgebouwen vormen, volgens de bovengenoemde kunst. 1117 van het Burgerlijk Wetboek, zijn opgenomen tussen de partijen gemeenschappelijk van het gebouw, echter, in tegenstelling tot de daken, kunnen ze worden eigenschap, voor het exclusieve gebruik van een van de flatgebouwen.

zonnewering

- In het geval dat er geen condominiums zijn die eigenaar en exclusief gebruik van het plat dak zijn, worden de kosten van onderhoud en restauratie gedeeld tussen de appartementen op basis van de millesimale tabellen.
- Als, aan de andere kant, de zonnewering eigendom is van of exclusief gebruik van een of meer appartementen, moeten deze worden betaald een derde van uitgaven terwijl de resterende twee derde zij zullen worden verdeeld onder de eigenaars van de vastgoedeenheden die zich bevinden in de verticaal van het oppervlak dat wordt bedekt door de hierboven genoemde zonnewering, met inbegrip van dezelfde eigenaars die in exclusief gebruik of in eigendom de zonnestraling hebben, als hun woningen zich onder de stoep zelf bevinden.

Condominiumkosten voor daken

hellende daken

Kosten voor onderhoud en reconstructiewerkzaamheden hellende dakenin het algemeen worden ze verdeeld over de flatgebouwen, rekening houdend met de duizendsten in eigendom, maar in het geval dat een deel van het dak een vleugel bedekt onafhankelijk van een gebouw, met uitzondering van de verschillende bepalingen van de condominium regelgeving, vallen zij op de eigenaren die op de verticaal van het dak waarop de interventie moet worden uitgevoerd.

Condominiumkosten voor vloeren, plafonds en gewelven

plafond van een huis

Het eigendom van plafonds, plafonds en gewelven die twee appartementen van elkaar scheiden, is eveneens verdeeld tussen de eigenaren van de twee appartementen, waarvoor iedereen een bijdrage moet leveren in gelijke delen de noodzakelijke uitgaven voor de werken met betrekking tot deze structuren.
De renovatie van de vloeren, ook al zijn deze afkomstig van reconstructiewerkzaamheden van de constructie, worden gedragen door de eigenaar van de verdieping erboven. Omgekeerd, de kosten voor het opnieuw maken van de plafonds onderliggende zijn de volledige verantwoordelijkheid van de eigenaar van het achtergestelde plan.

Condominium kosten voor trappen

condominium stappen

Voor de onderverdeling van uitgaven in verband met de wederopbouw of het onderhoud van trap vaak gebruikt, worden de volgende criteria gebruikt:
- de helft van de kosten van de interventie wordt toegewezen, rekening houdend met de duizendsten eigendom van elk condominium;
- de andere helft van de kosten van de interventie is verdeeld volgenshoogte van elk plan van de grond, ten tweede, dan het criterium van gebruik dat elk condominium kan doen.

bespreking van condominiumkosten

Er moet worden benadrukt dat wanneer we het hebben over de verdeling van de kosten, we strikt naar al deze verwijzen nodig voor de instandhouding en het genot van de gemeenschappelijke delen, voor het onderhoud en de exploitatie van de gemeenschappelijke voorzieningen en diensten en voor de innovaties waarover wordt beraadslaagd door de condominiumsamenstelling waarvoor de flatgebouwen zich alleen kunnen beperken tot bespreken, op het moment van goedkeuring van de budget citaat, de mogelijkheid of niet om bepaalde uitgaven onder ogen te zien, maar, indien in meningsverschil, dat kunnen ze niet wedstrijd in geen geval een uitgave die zij overwegen nutteloos.
Alle uitgaven worden goedgekeurd op het moment van montage condominium moet daarom ook worden ondersteund door alle condominiums in onenigheid dat zij moeten bijdragen voor hun quotum, in ieder geval niet af kunnen trekken van wat door de meerderheid wordt bepaald door de vergadering.

onzichtbare video-intercom

In geval van niet-betaling condominiumkosten voor een periode van meer dan zes maanden, kan de beheerder, indien de condominiumverordening hem het recht geeft, opschorten het gebruik van gemeenschappelijke diensten, die afzonderlijk kunnen worden gebruikt (centrale verwarming, intercoms, enz.), naar het condominium in gebreke, door de nodige acties op de planten, zelfs als deze worden uitgevoerd binnen de exclusieve eigendom van het condominium zelf.
Alle regels met betrekking tot het delen van condominiumkosten kunnen echter wel zijn afgeweken, als er de unanimity van de vergadering van flats is, geschikt wijzigend het condominium regelgeving.



Video: