Op zichzelf staande gebouwen en boxen, je kunt niet altijd over flatgebouwen praten

Gebouw en dozen in een condominium: wanneer kunnen we praten over één condominiumcomplex en wanneer zijn dat autonome entiteiten?

Op zichzelf staande gebouwen en boxen, je kunt niet altijd over flatgebouwen praten

Garage

In wooncomplex aandringen op een gebouw met vijf verdiepingen en, achter en volledig autonoom, tien dozen. Ai garages het is toegankelijk via een interne oprit afgesloten door een poort. het voorbeeld, van pure fantasie, beschrijft een veel voorkomende situatie.

de aantal dozen en de hoogte van het gebouw is niet belangrijk. de beschrijving van de status van de plaatsen het is handig om een ​​vraag te stellen en te zien hoe het Hooggerechtshof de vraag heeft beantwoord. vraag In een context zoals de zojuist beschreven, bevat het gebouw Is de doos een deel van het condominium? Reactie van de cassatie Niet noodzakelijk. terrein De figuur van het condominium wordt gekenmerkt, volgens de resultaten van de kunst. 1117 kabeljauw. civ., vanwege de aanwezigheid, in hetzelfde gebouw, van verdiepingen of gedeelten van individuele verdiepingen. De normatieve definitie moet daarom verwijzen naar het gebouw met deze kenmerken, waarbij het fenomeen condominium eigendom moet worden omschreven. Gezien dit uitgangspunt, is het duidelijk dat de uitbreiding van de condominium-eigendom tot afzonderlijke en autonome gebouwen met betrekking tot het gebouw waarin het condominium is gebaseerd, alleen kan worden gerechtvaardigd op basis van een titel die geschikt is om het betreffende gebouw op te nemen in het eigendom van hetzelfde gebouw. Dit betekent dat het gebouw ook als afzonderlijk en apart kan worden beschouwd, omdat er een eigendomstitel is die deze eigenschap uitdrukkelijk kwalificeert als behorend tot het condominium. De relatie tussen de een en de ander moet daarom worden gezocht en gedemonstreerd in de titel van eigendom, dat wil zeggen in de akten waarin, door de verkoop van de afzonderlijke appartementen, het condominium zelf wordt gevormd. Anderzijds kan hiertoe geen specifieke relevantie worden toegeschreven aan de aanwezigheid, bij de bijlagen van de condominiumverordening, van een tabel voor de verdeling van de onkosten van de garages tussen de overeenkomstige eigenaars of het feit dat de binnenplaats van het condominium wordt gebruikt door toegang tot hun goed.

Garage2

Niet de eerste, aangezien de condominiumverordening geen eigendomstitel is, maar de enige functie heeft om het gebruik van de gemeenschappelijke zaak en de toewijzing van uitgaven te reguleren (artikel 1138 van het burgerlijk wetboek); noch de tweede, aangezien het promiscue gebruik van een goed of een deel ervan niet suggereert dat de goederen die ze gebruiken en er van profiteren, uniek toebehoren (Cass. 21 mei 2012 n. 8012). In wezen neemt het Hof die theorie aan die, meer hangend aan het normatieve weefsel, de instelling van het condominium ziet in de toepasselijke gebouwen, ex lege, alleen voor de hypothesen van gebouw dat zich verticaal ontwikkelt. Een oplossing, vanuit dit oogpunt, in tegenstelling tot de meer recente indicaties die zag de regels inzake flats ook van toepassing op de zogenaamde horizontale flatgebouwen. In elk geval is één ding zeker: vakbezitters die niet eens eigenaar van een appartement zijn, in een geval als het beschrevene en tenzij anders aangegeven voor de aankoopcertificaten, hebben niet het recht om deel te nemen aan vergaderingen die betrekking hebben op problemen met betrekking tot het gebouw alleen (bijv. gevelreconstructie). In dergelijke gevallen, in feite, deart. 1123, derde alinea, c. wat regelt het gedeeltelijke condominium.



Video: Video 20111216 181802