Bouwgrond

Alle kenmerken die moeten worden beoordeeld voordat een bouwgrond wordt gekocht.

Bouwgrond

Bouwgrond

Grote steden zijn nu grotendeels verstedelijkt, maar in kleine steden is het nog steeds mogelijk om uitbreidingsgebieden te vinden waar land beschikbaar is om te bouwen.
Alvorens verder te gaan met de aankoop van land, is het echter noodzakelijk om een ​​aantal beoordelingen te maken die de schijn van een echte aannemen preventief onderzoek.
In feite moeten we een reeks factoren van sociale, ecologische, bouwkundige en juridische aard overwegen.
Meestal om dit type onderzoek uit te voeren wenden we ons tot professionals in de sector die over de nodige competentie en ervaring beschikken om de juiste beoordelingen te maken. Het is echter belangrijk dat de koper ook op de hoogte is van de regels voor de aanleg van land.
De eerste evaluaties die zullen worden afgerond, zijn die gericht op het evalueren van de natuurlijke omstandigheden van het land, zoals de altimetrische positie, deblootstelling, le klimatologische omstandigheden, de mogelijke aanwezigheid van water, of niet grond, dwz aanwezig in grondwater, of oppervlak.
Op basis van dit onderzoek heeft u al een idee van de omstandigheden die zich zullen voordoen op het moment van constructie en eventuele moeilijkheden.

Land aan de rand van de weg

In het geval van ongunstige omstandigheden kan het nodig zijn om interventies uit te voeren consolidering of restauratie van het land.
Consolidatie wordt uitgevoerd in aanwezigheid van nauwelijks vaste grond met weinig of geen mechanische weerstand paalwerk of keerwanden. Aan de andere kant wordt revalidatie uitgevoerd in de aanwezigheid van moerassig land door middel van drainageoperaties die, door de fundamenten van het gebouw passend te maken, het mogelijk maken om het water elders te transporteren.
Om de constructiekosten niet te veel te beïnvloeden, is het beter om geen land te kiezen dat, door hun eigenschappen, vereist speciale stichtingen.
L 'oriëntering is een andere zeer belangrijke factor: in zeer hete gebieden is het beter om geen blootstellingen aan het noorden of zuiden te kiezen.
In werkelijkheid, als u geen economische problemen hebt, is elke vorm van constructie haalbaar en de geschiedenis van de architectuur zit vol met schitterende voorbeelden in dit opzicht.
Wat absoluut moet worden gerespecteerd, zijn de voorwaarden die door de wet worden opgelegd en die worden nagestreefd vrijwaren van het landschap en de natuurlijke schoonheden, maar ook van het historische en archeologische erfgoed. Dan moeten de normen worden gerespecteerd die zijn voorzien door de stedelijke instrumentatie en kom op bouw- en hygiënevoorschriften, evenals de aanwezigheid van een slavernij, publiek of privaat, gekoppeld aan het fonds.

De waterval House on the Wright - Wikipedia

Om het bestaan ​​van al deze beperkingen te kennen, is het noodzakelijk om contact op te nemen met deTechnisch kantoor van de gemeente waar het fonds is gevestigd, maar niet alleen. Een ander onderzoek moet worden uitgevoerd ten kantore vanLand Agency dat, via het instituut van de Land kadaster, heeft de functie om deze eigenschappen te inventariseren, met vermelding van hun inkomenscapaciteit en eigenaars.
Zodra vastgesteld de juridische eigendom van de persoon die kwalificeert als een verkoper, is het noodzakelijk om de aanwezigheid van negatieve dienstbaarheid te verifiëren.
Een van de meest voorkomende, de erfdienstbaarheid van passage, onderscheiden in de drie mogelijke gevallen van voetgangers, auto 's of dieren en die van opening in een omheiningmuur.
Servitude wordt bepaald door gebruik en noodzaak. Het is daarom van essentieel belang aan te tonen dat bepaalde behoeften niet op een andere manier kunnen worden vervuld.
Natuurlijk is er een te wijten aan het dienarenfonds compensatie, evenredig aan niet alleen de schade veroorzaakt door de aanwezigheid van de bedienden, maar ook aan de waardevermindering die het fonds lijdt.

Bouwgrond

Wat de methoden van bouwen betreft, zijn er bepaalde limieten die moeten worden gerespecteerd dat niet alleen die zijn vastgesteld door de lokale stedelijke instrumentatie, maar ook die welke worden gereguleerd door de Burgerlijk Wetboek.
De code stelt bijvoorbeeld specifieke nabuurschapsbetrekkingen vast, zodat twee aangrenzende gebouwen die niet aan de eisen voldoen een afstand van ten minste drie meter ten opzichte van elkaar moeten hebben, en het type ramen moeten differentiëren, waarbij onderscheid moet worden gemaakt tussen de ramen om naar buiten te kijken en diegenen die alleen de doorgang van licht toelaten.
Een ander aspect dat in de constructie moet worden geëvalueerd is de typologie constructie die moet worden uitgevoerd, die moet voldoen aan de lokale bouwnormen, zowel met betrekking tot de tarchitectonische invloed van de plaats, wat om puur economische redenen.
Het handigste constructiesysteem is namelijk altijd het werk en de materialen van de plaats, waardoor de transportkosten niet worden beïnvloed.

woningbouw

Natuurlijk ook de sociale en ecologische omstandigheden van de plaats beïnvloeden de waarde van een land.
Daarom verhoogt een positie op een aangename plaats de waarde van het onroerend goed, terwijl het integendeel de nabijheid van verkeersplaatsen of industrieterreinen vermindert.
De enquête wordt voltooid door een kijkje te nemen naar het type en de kwaliteit van services zoals de verbindingen naar het distributienetwerk van water, elektriciteit, gas en telefoon.
Dan zul je de kwaliteit van de moeten evalueren wegennet die het betreffende fonds dient, zowel nu als voor mogelijke toekomstige ontwikkelingen.
Het is raadzaam om de aankoop van land aan de rand van snelwegen, snelwegen, spoorwegen en luchthavens te vermijden, om vervelende geluiden te voorkomen en een maximale rust te garanderen.
Zodra de keuze van het land is gemaakt, is het mogelijk om voor de aankoop een professionele, een haalbaarheidsstudie om een ​​idee te krijgen van het bouwvolume en andere parameters die moeten worden gerespecteerd als hoogtes en afstanden.


arch. Carmen Granata



Video: Notaristip: wanneer is een stuk grond effectief bouwgrond?