Onrechtmatige bouwwerken, gevolgen en rechtsmiddelen

Bouwen zonder de vereiste toestemming, of in elk geval doen zonder zich aan de inhoud ervan te houden, kan leiden tot het opleggen van serieuze sancties zoals confiscatie.

Onrechtmatige bouwwerken, gevolgen en rechtsmiddelen

Opere

Een vastgoedeenheid bouwen het betekent niet alleen dat de technische normen worden gerespecteerd, maar ook dat er zeer precieze wetsregels gelden wiens overtreding kan leiden tot het opleggen van strafrechtelijke sancties en tot de sloopopdracht van de gerealiseerde werken.
Het is de moeite waard om te begrijpen waar roept de bouwer voor op? het overtreden van de regels verstrekt door de interne bouwtekst (d.p.r. 380/200) en of deze iets kan doen om de fouten te herstellen.

Definitie van illegale werken

We praten meestal over onrechtmatige gebouwen maar wat zijn ze precies?
Volgensart. 31, eerste lid, van de d.p.r. n. 380/01, geregistreerd Interventies uitgevoerd zonder toestemming voor inbouw in totale misvorming of met essentiële variaties:
ze zijn interventies die totaal anders zijn dan de bouwvergunning die welke de constructie van een bouworganisme met zich meebrengen dat totaal verschillend is voor typologische kenmerken, planovolumetriche of van gebruik van dat object van dezelfde toestemming, of de uitvoering van bouwvolumes buiten de grenzen aangegeven in het project en die een bouworganisme of een deel ervan vormen met specifieke relevantie en autonoom bruikbaar.
Om het met een te zeggen triviaal voorbeeld: Ik bouw een huis zonder toestemming te vragen aan de bevoegde gemeente of bouw een van 300 vierkante meter, terwijl de toestemming om te bouwen me in staat stelde om 100 vierkante meter te bereiken.
Wat gebeurt er in deze gevallen?

Gevolgen van misbruik van gebouwen

Dezelfde kunst. 31, specificeert in de tweede en derde alinea.
De manager of het hoofd van het bevoegde gemeentekantoor, nadat hij de uitvoering van interventies heeft vastgesteld zonder toestemming, volledig verschillend van dezelfde of met essentiële wijzigingen, bepaald overeenkomstig artikel 32, beveelt de eigenaar en de persoon die verantwoordelijk is voor het misbruik. verwijdering of sloop, waarbij in de bepaling het gebied wordt aangegeven dat met recht is verkregen, overeenkomstig lid 3.
Kortom, er is de eersteslooporder of verwijdering van misbruik.
Wat gebeurt er als dat zo is bevel wordt niet gerespecteerd?

Opere2

de derde alinea, waar we eerder over gesproken hebben, specificeert dat als de persoon die verantwoordelijk is voor het misbruik niet voorziet in de sloop en het herstel van de staat van de plaatsen binnen negentig dagen na het bevel, het eigendom en het gebied van de sedime, evenals dat, volgens de huidige stedenbouwkundige vereisten, noodzakelijk is om gelijkaardige werken te realiseren als die welke misbruik opleveren kosteloos verworven voor het erfgoed van de gemeente.
Het verworven gebied kan echter niet meer dan tien keer het totale abusief geconstrueerde bruikbare oppervlak zijn
.
In wezen een misbruik zoals hierboven beschreven hierboven kan leiden tot verlies van eigendom van het land waarop het misdaad.
Omdat het goed is om in gedachten te houden dat dit gaat over, dat wil zeggen, een Contraventionele overtreding gestraft met een boete van aanhouding en een boete van maximaal 50 duizend euro (vgl. art. 44 d.p.r. n. 380/01).

Mogelijkheid om te verhelpen

Niet alle misstanden, het gaat over gebouwen ex novo of extensies, hebben zulke negatieve gevolgen voor degenen die ze hebben begaan.
Onder bepaalde omstandighedenin feite is het mogelijk om iemands fout te herstellen; technisch is het genoemd conformiteitsbeoordeling.
Het behandelt deart. 36 van de verschillende keren genoemd unieke bouwtekst (d.p.r. 380/01) waarin staat:
In het geval van interventies die worden uitgevoerd zonder een bouwvergunning of anderszins daaruit of bij ontstentenis van een verklaring van aanvang van de werkzaamheden in de gevallen bedoeld in artikel 22, derde lid, of in overtreding daarvan, tot het verstrijken van de termijnen overeenkomstig de artikelen 31, derde lid, 33, eerste lid, 34, eerste lid, en in elk geval tot het opleggen van bestuurlijke sancties, kan de persoon die verantwoordelijk is voor het misbruik, of de huidige eigenaar van het onroerend goed, de machtiging in amnestie verkrijgen indien de interventie is in overeenstemming met de stedenbouwkundige en bouwvoorschriften die gelden, zowel op het moment van de totstandkoming ervan als ten tijde van het indienen van de aanvraag.
De afgifte van de vergunning in amnestie is onderworpen aan de betaling, bij wijze van oblatie, van de bouwkosten in dubbele maatregel, of, in het geval van gratuïteit volgens de wet, in een bedrag gelijk aan dat voorzien in artikel 16. In de hypothese van ingrijpen uitgevoerd in gedeeltelijke difformiteit, de oblatie wordt berekend met verwijzing naar het deel van het werk dat verschilt van de vergunning.
Op het verzoek om toestemming bij amnestie wordt de manager of het hoofd van het bevoegde gemeentekantoor met voldoende motivatie uitgesproken, binnen zestig dagen waarna het verzoek zal worden afgewezen.
Zonder de technische details van het onderwerp in te gaan, waarvoor het is altijd goed om te worden bijgestaan ​​door een expert in het veld, de norm kan als volgt worden samengevat: degenen die het illegale werk hebben uitgevoerd, zelfs een boete betalen, kunnen toestemming krijgen in amnestie als het werk abstract zou zijn geautoriseerd a priori.

Wie wil je rapporteren over beledigende werken?

Wat zou hij moeten doen? wie realiseert zich dat zijn buurman werken doet die hij als beledigend beschouwt?
Het antwoord is simpel: neem contact op met de bevoegde overheidsinstanties wie kan nagaan of het rapport gegrond is.

Opere3

Gezegd op een meer directe manier: maak een rapport aan de gemeentelijke politie van de gemeente waar het gebouw is gevestigd waar zij enkele (misschien wel) illegale werken maken.
Op deze manier zullen diegenen die rechtstreeks betrokken zijn bij de administratieve procedure voor het toestaan ​​van interventies in gebouwen (lees de lokale autoriteiten via haar politiemacht) in staat zijn om direct het mogelijke bestaan ​​van misbruiken voor het toepassen van de sancties te verifiëren.
U kunt ook rechtstreeks contact opnemen Aanklager van het Hof van de plaats waar de handeling wordt gepleegd, maar aangezien de aanklagers de controles zouden delegeren aan de gemeentepolitie of aan andere wetshandhavingsinstanties, loont het de moeite om rechtstreeks tegen hen te handelen.



Video: