Koop thuis op papier

Een huis kopen op papier kan erg handig zijn, maar je moet letten op verschillende aspecten, legaal en technisch, om te voorkomen dat de deal vervaagt.

Koop thuis op papier

Koop Casa da Progetto

Analyse van de gegevens, de steden die aan de top staan 鈥嬧媣an het aantal sites zijn respectievelijk Rome en Milaan waar de gemiddelde prijs voor een appartement met een vloeroppervlak tussen 80 en 120 vierkante meter varieert tussen 4.300 en 4.600 euro per vierkante meter.
Om te volgen vinden we turijn en Bologna met een gemiddelde prijs per vierkante meter tussen 3.100 en 3.600 euro per vierkante meter.

Koop huis op papier: project

Ondanks de tekenen van een terugval in de markt van nieuwe gebouwen met betrekking tot huisvesting, in 2010 was de daling enigszins meer ingeperkt, wat aangeeft dat het kopen van een appartement op papier nog steeds handig kan zijn. Dit komt omdat de prijs van het onroerend goed dat aanvankelijk op de kaart is vastgelegd v贸贸r de daadwerkelijke levering, wanneer de constructie is voltooid, altijd een hogere economische waarde heeft.
dan koop een huis nog steeds alleen op project en in aanbouw het kan heel handig zijn, maar je moet letten op verschillende aspecten, legaal en technisch, om ervoor te zorgen dat het een echte deal wordt.

Juridische aspecten om te overwegen alvorens een huis te kopen

Bij het kopen van een huis op papier is er altijd het risico dat, na het aangaan van een voorlopige verkoop en begon het pand te betalen, het bedrijf faalt en je kunt zowel de aanbetalingen als het huis zelf verliezen.
Sinds 2005 zijn kopers beschermd door de D. Lgs. N. 122 Voorzieningen voor de bescherming van eigendomsrechten van kopers van te bouwen gebouwen, overeenkomstig de wet van 2 augustus 2004, n. 210, dat belangrijke garanties in hun voordeel introduceert. Deze gereedschappen zijn echter vaak weinig bekend en daarom genegeerd door de bouwers.
De eerste belangrijke garantie die werd ge茂ntroduceerd, is er een borgtocht dat de fabrikant moet bepalen bij een bank of verzekeringsmaatschappij, gelijk aan de waarde van de voorschotten betaald v贸贸r de akte.
de uiteinden van deze borg moet in het compromis worden vermeld en, in geval van zakelijk falenkan de koper naar de bank of de verzekering gaan met de ontvangsten van het betaalde bedrag om een 鈥嬧媡erugbetaling te ontvangen.

Koop huis op papier: daad

Het is ook raadzaam om te doen schrijf je in aan het Real Estate Conservatory het compromis, om zichzelf te vinden tussen de schuldeisers bevoorrecht in geval van faillissement.
De koper moet weigeren om een 鈥嬧媣erkoopovereenkomst zonder garantie te ondertekenen en in ieder geval door een rechter in geval van faillissement te laten opzeggen en met rente te worden vergoed.
De fabrikant is ook verplicht om altijd, v贸贸r de akte, een te bedingen verzekeringspolis 10 jaar na het einde van de werken, die de koper zal beschermen in geval van ernstige schade aan het onroerend goed die ontstaat totale of gedeeltelijke verwoesting of ernstige constructieve defecten.
De wet n. 122 heeft ook voorzien in een solidariteitsfonds voor kopers die het slachtoffer zijn van de mislukkingen van de bouwers, aangewakkerd door de betaling van de zekerheden.

Technische aspecten die u moet overwegen voordat u een huis koopt

Bouwbedrijven die onroerend goed op papier verkopen, presenteren ze altijd als producten van de beste kwaliteit gebouw, maar moet altijd zijn constructieve kenmerken certificeren.
Daarom is het belangrijk voor de koper om ook deze aspecten te kennen en deze te evalueren alvorens te kopen.

Koop huis op papier: bouwplaats

Dit zijn de technische documenten en controles die niet mogen worden gemist voor een nieuw gebouw:
- het energiecertificering op grond van wetsdecreet 29/12/06, n. 311, die het niveau van energieprestaties van het gebouw en dus de mate van isolatie, evenals de relatieve vochtigheid, dat voor een adequate gezondheid van het gebouw gelijk moet zijn aan 55%;
- het akoestische certificering volgens D.P.C.M. 05/12/97 Bepaling van passieve akoestische eisen van gebouwen, indien bestaand;
- het DI.RI - Verklaring van overeenstemming met de regels van de elektrische en hydraulische systemen overeenkomstig D.M. 37/2008. Dit document, uitgegeven door een gekwalificeerde technicus, mag niet aan de verkoopakte worden gehecht, maar het is verplicht om het te bezitten.
De koper kan het aanvragen, omdat hij het volste recht heeft om te verifi毛ren of de planten voldoen aan de norm;
- het is ook mogelijk om een Radon analysecertificaat, gas vooral aanwezig in de lagere verdiepingen van gebouwen en zeer gevaarlijk voor de luchtwegen. Dit document in Itali毛 is niet verplicht voor huizen;
- Controleer de blootstelling van de woning aan elektromagnetische velden;
- controleer de dragende structuren van het gebouw, controle van het project, het rapport en de statische test.
Om al deze controles uit te voeren, moet u gebruik maken van de advies van een technicus die zeker een prijs zal hebben, maar eventuele gebreken of pathologie毛n zal laten ontstaan 鈥嬧媏n daardoor geschillen en alle daaruit voortvloeiende kosten zal voorkomen.



Video: Super leuk nieuws!! 鈾 - Vlog #125 // OPTIMAVITA