Moet je een te renoveren huis kopen?

Wat is de trend van de vastgoedmarkt? We analyseren de situatie van de aankoop en verkoop van eigenschappen die moeten worden hersteld, zoals blijkt uit een recent onderzoek.

Moet je een te renoveren huis kopen?

Koop een huis

Wanneer u de vastgoedmarkt benadert om een ​​huis te kopen, kunt u verschillende manieren kiezen:
• een huis kopen op de kaart (een gebouw in aanbouw, waarvan het project kan worden aangepast aan uw behoeften, binnen bepaalde limieten);
• koop een huis van nieuwe constructie;
• een eigendom kopen gebruikt geherstructureerd door een bedrijf van gebouwen en op de markt gebracht;
• koop er een huis om te renoveren.

Moet je een te renoveren huis kopen?

Dit laatste alternatief behelst een zorgvuldige evaluatie van het onroerend goed, omdat de investering de nodige bedragen aan de aankoopprijs moet toevoegen voor de herstructureringskosten en voor de bijbehorende technische kosten.
Daarom is het bij het overwegen van de aankoop van een woning van dit type noodzakelijk om de omstandigheden waarin het zich bevindt en de impact van de kosten van de werken te onderzoeken.
Het is noodzakelijk om aandacht te besteden aan vele kleine details: van de muren, om te begrijpen welke kunnen worden aangeraakt en welke niet, tot afwerkingen zoals vloeren; van de armaturen, belangrijk voor energiebesparing, tot de planten, om te evalueren of ze kunnen worden verplaatst.
Aan de andere kant mogen we ook enkele voordelen, zoals de mogelijkheid van, niet vergeten uitladen vanuit fiscaal oogpunt een deel van de gemaakte kosten, dankzij de prikkels voor de herontwikkeling van de bestaande vastgoedactiva (50% aftrek en 65% aftrek).
Maar wat is de huidige markttrend in Italië?
We analyseren de situatie van de aankoop en verkoop van eigenschappen die moeten worden hersteld, zoals blijkt uit een recent onderzoek.

Het studiecentrum van het belangrijkste Italiaanse onroerendgoedportaal heeft inderdaad dit thema behandeld: het analyseren van de gegevens met betrekking tot de aankoop en verkoop in zijn bezit, heeft geprobeerd te begrijpen of er daadwerkelijk een gemak is om een ​​appartement te kopen om te worden hersteld, dat wil zeggen, deze aankoop vertegenwoordigt een deal, vooral met het oog op de mogelijke belastingvermindering die kan worden gebruikt.

Moet je een te renoveren huis kopen?

Allereerst is gebleken dat de vastgoedmarkt hoofdzakelijk in drie richtingen is georiënteerd: naast kopers die huizen willen renoveren, presenteert de markt diegenen die de voorkeur geven aan nieuw onroerend goed, profiteren van de prijsdaling als gevolg van het overvloedige aanbod en die in afwachting van betere tijden, beperken zij zich liever tot het renoveren van het huis dat ze al bezitten.
Terugkomend op het verzoek om te renoveren appartementen, toonde de enquête aan dat het vooral hoog blijft in de middelhoge districten van grote steden, gebieden waar de waarde van de gebouwen erin is geslaagd de gevolgen van de renovatie beter te absorberen. economische crisis.
De gegevens met betrekking tot de groei van het aanbod in een jaar voor de renovatie van de huizen in de grote steden zien de volgende stijgingen: Bari + 8,6%, Turijn + 7,5%, Bologna + 7,4%, Rome + 6,9%, Milaan + 6,8% en Napels + 5,6%.
de differentiaal van prijs tussen een onlangs gerenoveerd gebouw en een te restaureren, in hetzelfde gebouw, is gemiddeld tussen de 16% en 37%.
Als we deze gegevens echter analyseren en in detail bekijken, kunnen we zien dat voor huizen van bijzondere waarde het verschil ongeveer 20% bedraagt, terwijl het in andere gevallen meer dan 30% bedraagt.
Bovendien zijn in sommige prestigieuze gebieden van de grote steden interventies uitgevoerd herontwikkeling van volledige vastgoedcomplexen. Deze eigenschappen hebben echter nog steeds aanzienlijk hogere prijzen dan het enkele appartement dat in een bestaand gebouw is gekocht en dat moet worden hersteld, dus degenen die in deze gebieden kopen, zullen meer van deze oplossing profiteren dan van de aankoop van een huis dat al is gerenoveerd.
Aan de andere kant, in de minder prestigieuze en perifere gebieden, waar minder concurrentie en een rijk aanbod van nieuwe gebouwen is, is de aankoop van het gebruikte onroerend goed minder handig.

Hoeveel kost het om een ​​te renoveren huis te kopen?

Het opknappen van een huis brengt kosten met zich mee, zoals de algemene heroverweging van de verdeling van de ruimte en de materiaalkeuze te gebruiken, uiterlijk, de laatste, die de kosten aanzienlijk beïnvloedt.

Het is beter om een ​​te renoveren huis te kopen: hoeveel kost het

In Milaan bijvoorbeeld, de herstructureringskosten van een huis is nu rond een gemiddelde waarde rond de 1.000 euro per vierkante meter.
Meestal wordt de keuze om een ​​te restaureren huis te kopen beheerd door personen die in het bezit zijn van een bepaalde liquiditeit vanwege de verkoop van hun vorige appartement.
De resterende economische beschikbaarheid wordt bereikt door op te krikken financiering die tussen 20% en 40% van de waarde van het onroerend goed zijn.
Wie worstelt echter met de aanschaf van de eerste thuis, moet gebaseerd zijn op een totaal budget inclusief de kosten van het huis en de kosten voor renovaties. Meestal is de grootte van het gekozen appartement niet meer dan 100 vierkante meter.



Video: Complete renovatie luxe woning