Koop onroerend goed van donaties

Wat zijn de gevallen die kunnen optreden en welke risico's kan de promesseus koper van een onroerend goed lopen als de laatste voortvloeit uit een eerdere donatie?

Koop onroerend goed van donaties

acquisto immobili

Bij het kopen van een woning of, meer precies, bij het ondertekenen van de voorlopige verkoop, is het raadzaam dat de persoon die is ingeschakeld om te kopen (gedefinieerd promissory koper) controleren of de verkoper het actief heeft doorgekocht schenking of als er donaties aanwezig zijn in de overdrachten die voorafgingen aan de aankoop.
Mocht er een schenking ontstaan, dan is het noodzakelijk om te informeren of de schenker hij leeft nog of, als hij dat niet is, hoeveel jaar is hij overleden en ook hoeveel jaren zijn er verstreken sinds de datum van de transcriptie van de schenking. Op basis van deze informatie wordt de meest geschikte manier om te gaan om het onroerend goed in vrede te kopen gedefinieerd. bescherming dus de koper.

Koop met een nog levende donor

donante in vita

Als de donor dat is leven, de actie van het vorderen van het actief tegen de koper van het eigendom, beter gedefinieerd als terugkeer actie, kan niet onmiddellijk worden geïmplementeerd.
Het kan worden uitgeoefend vanaf het moment van het overlijden van de donor tot de volgende 10 jaar, op voorwaarde dat bepaalde situaties tegelijkertijd voorkomen:
- dat de schenker niet genoeg overliet om zijn dood te dekken om de quota te dekken die verschuldigd zijn aan elke wettige erfgenaam;
- dat de verkoper die het goed als geschenk heeft ontvangen niet over voldoende eigen middelen beschikt om de legitimaties te liquideren;
- dat er niet meer dan 20 jaar zijn verstreken sinds de datum van registratie van de schenking.
Het wordt daarom moeilijk op het moment van ondertekening van de voorlopige controle om deze voorwaarden te verifiëren, aangezien dit toekomstige en onzekere kwesties zijn waarvan we de bepaalde evolutie niet kennen.
De donor zou bijvoorbeeld kunnen falen na 20 jaar na de donatie, of zijn patrimonium zou om verschillende redenen kunnen lijden aan de aanzienlijke verschillen tussen de aankoop van het geschonken eigendom en zijn overlijden.
Helaas in deze gevallen er zijn geen rechtsmiddelen die de koper overtuigend beschermen. Ter informatie kan ik voorbeelden geven, zij het met onzekere juridische waarde, zoals de afwikkeling van de gift voor wederzijds afwijkende meningen, de afstand door de legitimatie van de actie tot teruggave, de garantie tegen de schenker of de wettige personen ten gunste van de koper als garantie van schade die voortvloeit uit de restitutieactiviteit.

Aankoop bij een overleden donor voor minder dan 10 jaar

Dit is een delicate situatie omdat in de tien jaar na de dood van de donor kan worden uitgeoefend deterugkeer actie. In tegenstelling tot het geval waarin de donor nog in leven is, wordt het gemakkelijker om te identificeren of we in een van de hierboven beschreven gevallen vallen.
In dergelijke situaties is het mogelijk om een ​​beschermingsmaatregel in te voeren ten gunste van de koper van het onroerend goed, dat bestaat uit verwerping door alle legitimaties tot uitdrukking gebracht in de actie van reductie of althans in de actie van terugkeer naar derden. Deze afstand is geldig en alleen mogelijk na het overlijden van de donor. De koper van het onroerend goed kan echter alleen als stil beschouwd worden als u alle bestaande legitimaties kunt leren kennen en alleen als ze akkoord gaan om te tekenen.
Wat betreft gevallen van donor die nog in leven is of overleden donor voor minder dan 10 jaar, is het goed om te specificeren dat er een risico is voor de koper, maar het is slechts een potentieel risico, omdat de aanwezigheid van een donatie niet noodzakelijk de claim van het goede door derden inhoudt.
Daarom gelooft de jurisprudentie ongerechtvaardigd de uiteindelijke weigering van de promissary buyer om het definitieve koopcontract te bepalen als motivatie om kennis te hebben genomen na de inleiding van een schenking van het onroerend goed in het verleden.

Koop bij een overleden donor voor meer dan 10 jaar

donazione immobili

Als de donor heeft gefaald voor minstens 10 jaar het recht om in reductie te handelen wordt als voorgeschreven beschouwd.
Als de aanvraag voor korting dus niet binnen het tiende jaar is geregistreerd, kan de koper het onroerend goed kopen zonder enig risico te nemen.

Aankoop met donaties die meer dan 20 jaar oud zijn

Ongeacht of de donor nog in leven is of niet, als deze is verstreken sinds de datum van de transcriptie van de donatie meer dan 20 jaar en gedurende deze periode waren er geen bezwaren van de echtgenoot of familieleden in een rechte lijn, de koper zal geen risico lopen om het eigendom te kopen omdat de terugkeeractie niet langer kan worden uitgeoefend.
Dit is zeker geldig voor donaties van 15 mei 2005. Voor eerdere donaties is de situatie niet zo zeker. Helaas verduidelijkt de 80/2005 wet niet ondubbelzinnig de regels die moeten worden toegepast op donaties vóór die datum.



Video: ‘Huisjes flippen’ en ‘stenen schuiven’ in de grote steden; Sven Hulleman en Arjan van Susteren