Een huis kopen: wat te doen om fouten te voorkomen bij het kopen van een woning

Het kopen van een huis is een droom voor veel Italianen: laten we eens kijken wat we moeten controleren en hoe we ons moeten gedragen om ons te oriënteren in de vastgoedwereld en de daad te kalmeren.

Een huis kopen: wat te doen om fouten te voorkomen bij het kopen van een woning

Een huis kopen: voorlopige controles

kopen huis ongetwijfeld een van de grootste dromen in de la van elke persoon.
L 'aankoop van het huis Voor velen is het de belangrijkste, financiële stap die moet worden genomen in het leven, een verbintenis op lange termijn, een startpunt voor nieuwe geboren families, een symbool van onafhankelijkheid en autonomie.
Maak een project dus veeleisend vereist daarom de grootst mogelijke aandacht voor detail en voorzichtigheid bij het evalueren en nadenken alle aspecten, technisch en administratief, functioneel voor het succes van de operatie aankoop van het huis.

onroerend goed te koop, wat te weten


In de eerste fase van het aankooppad grijpt een huis meestal tussen debemiddelingsbureau vastgoed, die de vraag en l'bieden is in staat om een ​​zeer breed scala aan te voldoen behoefte aan en dat helpt beide partijen tot de bepaling van de voorlopig contract.
Na het identificeren van de woning die u wilt kopen, de onderhandelingen tussen de partijen.
de een woning kopen en verkopen in feite wordt het gedefinieerd aan het einde van een proces, dat een precontractuele fase omvat waarin koper en verkoper verschillende voorbereidende acties moeten uitvoeren om de contract definitief van handelof de overdracht van eigendom of ander echt recht, in ruil voor een vergoeding.

House: Trade


Om beschermen de burger, de staat vereist dat de koopcontract wordt bedongen door een notaris, een onpartijdige openbare ambtenaar, die instaat voor de naleving van alle wettelijke bepalingen.
Om deze reden is het raadzaam dat de koper, die bijna altijd het zwakke deel van de verkoop is, contact opneemt met de notaris van vertrouwen vanaf het begin van de onderhandelingen, zelfs voordat hij ondertekent aankoopvoorstellen of voorlopige contracten, die al bindend zijn om elk aspect van de uit te voeren bewerking samen te kunnen overwegen.
Er zijn ook controles die kunnen worden uitgevoerd om te controleren of alles in orde is en u kunt vertrouwen op professionals om ons te helpen bij het ontrafelen van alle twijfels die ons belagen:
- het ingenieur of architect over de stedelijke regelmaat en kadastraal;
- het business consultant dat vooraf kan worden vastgesteld van het bedrag van belastingen e belastingvoordelen;
- het advocaat over hypotheken, foreclosures o oorzaken die op het onroerend goed zijn geschreven;
- het bank voor wie dan ook financiering en hypotheken voor de aankoop van het onroerend goed.

Beheersing van de betrokken onderwerpen

de verificatie van de onderwerpen betrokken bij het contract is in plaats daarvan de taak van notaris en het is gericht op het vaststellen dat de persoon die het huis verkoopt eigenlijk degene is eigenaar en in staat zijn om een ​​voogd te begrijpen en te willen of te hebben die deze vervangt.

Huizen te koop wat te weten


Tijdens de onderhandelingen, alle vakken betrokkenen zijn verplicht om zich wederzijds te gedragen, ten tweede goede trouw, met loyaliteit en eerlijkheid, accurate informatie verstrekken om geen valse verwachtingen te wekken en onnodige kosten te vermijden.
Degene die tijdens de onderhandelingen de tegenpartij misleidt en zich niet loyaal gedraagt, kan dat wel in twijfel getrokken en dan worden veroordeeld tot vergoeding van kosten gemaakt door degenen die geloofden in de sluiting van de deal.
Het verloop van de onderhandelingen verplicht niet de partijen om de deal te sluiten, maar geven de mogelijkheid aan degenen die onrecht hebben gedaan, om schadevergoeding te vorderen veroorzaakt door het incorrecte gedrag van de tegenpartij die hem heeft misleid.

Koop een woning, documenten om te controleren

Niet iedereen weet dat er een aantal documenten moet worden gecontroleerd alvorens over te gaan tot de feitelijke handeling van een huis kopen.

Home-documenten om te controleren

Herkomst en eigendom van het onroerend goed

de eigendom van het gebouw het is duidelijk uit de vorige act van oorsprong, wat een daad, een opvolging of een schenking kan zijn.
Het is goed om te onthouden dat de kadastraal onderzoek het is niet voldoende om de eigendom van een eigendom te garanderen als het kadaster bij wet het is niet bewijskrachtig van het eigendom.

Aanwezigheid van een gift

Controleer of de laatste act van oorsprong geen handeling is schenking, en dat er geen donaties waren in de afgelopen 20 jaar.

Deze praktijk brengt het risico met zich mee dat een persoon die is uitgesloten van de handeling, zelfs na de aankoop, aanspraak kan maken echte rechten op het terrein en pak het.

Hypotheekaanwezigheid

Controleer of hypotheken op het onroerend goed zijn. Als het aanwezig is een vrijwillige hypotheek, bijvoorbeeld die geregistreerd door de bank die de lening heeft verstrekt, de aankoop en de voorlopige aanbieding kunnen zonder risico worden gedaan, maar het is essentieel om te benadrukken dat op de datum van de akte of tegelijkertijd moet worden gedoofd ten koste van de eigenaar.
Als het aanwezig is een wettelijke hypotheek of gerechtelijk je hebt een notaris nodig over hoe je de onderhandelingen kunt opzetten om onaangename situaties te voorkomen.

Foreclosures op het onroerend goed

Controleer of de woning afscherming is.
De minder moeilijke situaties kunnen worden opgelost met de koper die betaalt schuldeisers namens de eigenaar, maar als de verkoper een feilbaar onderwerp is, de mogelijkheid dat andere schuldeisers zich kunnen aanmelden intrekking van de wet.

Huizen te koop

Stedenbouw en kadastrale regelmaat van het gebouw

Controleer of het eigendom over de certificaat van stedelijke regelmatigheid dat verklaart de conformiteit van die welke is neergelegd in de openbare registers.
Als er zijn ongelijkheid tussen de stand van zaken en de gedeponeerde, is het de plicht van de verkoper om te zorgen voor een amnestie die de regelmaat van het gebouw herstellen en -update kadastraal van hetzelfde, tegen de dag van de verkoopakte.
Tegelijkertijd is het raadzaam om de verkoper te vragen:
kopie van de habilitation titels gebouwen en eventuele amnestieën in gebouwen;
de certificaat van uitvoerbaarheid, indien uitgegeven.

Condominium regels en eventuele kosten

Controleer om te zien of de verkoper heeft opgeschorte kosten naar het condominium, die in zijn ca zijnrico tot de dag van de akte.
Vraag contextueel:
een verklaring van de condominiumbeheerder waarin wordt gezegd dat alles kosten ze waren betaald; kopie van de condominium regelgeving, om te controleren op eventuele beperkingen op het gebruik van individuele vastgoedeenheden, identificeer de gemeenschappelijke ruimtes en die voor mogelijk exclusief gebruik van individuele flatgebouwen.

Aanwezigheid van conventies

In het geval dat het pand valt tussen de huizen gebouwd door de Autonome lichamen voor populaire huizen, huizen gebouwd in constructie overeenkomst of gebouw sociaal, het is noodzakelijk om te verifiëren dat er geen prijzen zijn opgelegd voor de verkoop, dat de minimumtijd is verstreken voordat deze kan worden verkocht, dat bepaalde rechten zijn ingewisseld.
Kortom, het is noodzakelijk om te verifiëren dat de woning zonder kan worden verkocht beperkingen op eigendom en prijs.

Home: compliance van installaties

Staat van de planten en bijbehorende certificatie van overeenstemming

De verkoper moet het declareren echte staat van de plant, of het al dan niet aan de norm voldoet.
Als de planten worden verklaard in overeenstemming met de wet, moeten ze allemaal worden verstrekt documentatie dat de regelmatigheid ervan bevestigt.

Energieprestatieattest

De verkoper moet verklaren, op basis van een document, opgesteld door een gekwalificeerde technicus van de regio, zei APE, de energieklasse van verbondenheid, die dan in de verkoopakte zal worden opgenomen.



Video: Woning alert 2019. Koop geen woning!