Carport zonder bouwtitel moet worden afgebroken

Voor de Lombardy Tar vereist de ijzeren pergola voor de parkeerplaats de titel van het gebouw en indien gebouwd zonder titel en in een beperkt gebied moet worden gesloopt.

Carport zonder bouwtitel moet worden afgebroken

Vakantiehuis met tuin en parkeerplaats

villa met tuin

Het zullen Amerikaanse films zijn of het zal de praktische behoefte zijn, maar de huisje met tuin zonder parkeerplaats, tuinhuisje, opslag van speciaal gereedschap of iets dergelijks is voor velen een hemel zonder sterren.
Een beetje expressief beeld wachtend op onze personalisatie, de aanraking van onze kunstenaar.
Zonder een grapje te maken met trompet, gebeurt het heel vaak dat zulke prestaties worden bereikt gesanctioneerde door de toezichthoudende autoriteit en vervolgens het voorwerp worden van bestuurlijke oordelen.
de twistziek in deze kwestie is het zelfs enorm.
Vandaag, in het bijzonder, wij wijden ons aan een van de laatste arresten over het onderwerp, de n. 1644 van 18 juli 2017 van Administratieve rechtbank van Lombardy.

Carport en de uitspraak van de regionale administratieve rechtbank van Lombardije

In deze zin stelde de regionale administratieve rechtbank van Lombardije vast dat voor de realisatie van een metalen pergola bestemd voor parkeerplaats toestemming om te bouwen of hoe dan ook het titel van het gebouw.
En dat is er echter in gemaakt afwezigheid van welke titel dan ook, het werk kan alleen maar zijn gesloopt, zoals bevolen door het gemeentebestuur.
Laten we de vraag eens nader bekijken.

Voor de gemeente moet de carport worden afgebroken

Wij zijn gevestigd in de gemeente San Siro (in de provincie Como) waar een aantal eigenaren van een villa met een tuin de sloopopdracht van de ijzeren pergola door hen gemaakt voor de parkeerplaats.

carport parkeerplaats voor twee


Dit is, in het bijzonder, een structuur van ijzer die op de grond staat en bestaat uit ijzeren balken en staaldraden gespannen waarop het de eigenaren zijn die de klimplanten willen laten groeien om schaduw te creëren, vooral in het hete seizoen.
L 'slooporder het wordt uitgegeven door de gemeente aangezien het werk zonder bouwvergunning is uitgevoerd en daarom wordt overwogen beledigend.

Carport als tuinmeubilair?

Het echtpaar stelt voor oppositie tegen de gemeentelijke sloopopdracht bij de regionale administratieve rechtbank.
De motivatie waarmee ze hun werk verdedigen is dat het een is

eenvoudig tuinmeubilair TAR Lombardia n. 1644/2017

zonder opluchting vanuit het oogpunt van een gebouw: het maakt daarom deel uit van de activiteit gratis gebouw of op zijn minst tussen de interventies die tot de DIA zijn toegelaten, waarvoor de sanctie die wordt overwogen in geval van misbruik, een geldboete is (en niet de sloop).

Voor de Tar is de carport nieuw gebouwd

Het beroep in eerste aanleg wordt niet aanvaard: de rechters geven de gemeente reden met de beweegredenen dat de structuur niet het is gemakkelijk verwijderbaar en aanbiedingen een aanzienlijk deel van de ruimte.

externe parkeerplaats


Het is in feite verankerd op de grond door middel van bouten (en aan de andere kant, als de bedoeling is dat klimplanten zich daar ontwikkelen, is het duidelijk dat het gebouwd is met het vooruitzicht dat het niet zo gemakkelijk van de grond wordt losgemaakt).
Bovendien neemt de structuur een belangrijk deel van de ruimte in beslag: ze is meer dan 30 vierkante meter breed en is 2,34 m hoog, ook gezien de parkeerbestemming voor auto's: het werk in het kort heeft veel invloed op de ruimte.

Parkeerruimte: nieuwbouw en geen precairheid

over geen onzekerheid van het werk verwijst de administratieve rechtbank naar een andere zin, die van de Raad van State n. 1619 van 2016.
Deze uitspraak, verwijzend naar het lezen van de wet (artikel 3, lid 1 e.5, DPR 380/2001, TU Building) stelt dat de onzekerheid van het werk, dus de niet-noodzaak van de titel, het wordt niet door gegeven constructieve kenmerken als lichte materialen en methoden van bevestiging aan de grond, maar uit de bestemming datum op het werk: als de bestemming niet precair is, is het werk dat niet.
En inderdaad, de kunst. 3-co.1, lett. e.5 omvat onder de nieuwe constructies, wat ons betreft, ook structuren zoals bijvoorbeeld. caravans of campers bedoeld voor gebruik

als huisvesting, werkomgeving of als deposito's, magazijnen en dergelijke, met uitzondering van die gericht op het bevredigen van puur tijdelijke behoeftekunst. 3, co.1, lett. E.5

villa met tuin


Die zin verwees, met uitzondering van de precairheid juist voor de bestemming, naar een andere verwijderbare structuur waarover vaak wordt gesproken, dat wil zeggen de pergotende.
Het belang van het werk (vanuit het oogpunt van de grootte van het gebouw) maakt het een nieuw gebouw, daarom is het de toestemming om het te bouwen.
verschillend het zou het discours zijn, zo gaan de juryleden door, als het werd behandeld als in andere gevallen van structuren lees e gemakkelijk verwijderbaar.
Op dit punt herinnert de zin aan andere vonnissen van de Raad van State, n. 306 van 2017 en de n. 5409 van 2011.
De eerstgenoemde heeft de kwalificatie van een tuinhuisje (waarvoor de noodzaak van de bouwtitel is uitgesloten) uitgesloten van een structuur met drie metselzuilen; de tweede sluit de definitie uit van een pergola (die vanuit het oogpunt van de bouw niet relevant zou zijn) voor een constructie in pilaren en houten balken van belangrijke afmetingen die het doen veronderstellen duurzaamheid in de tijd.

Geen titel in beperkt gebied en sloop

Afgezien van de vraag wat de meest geschikte titel was, als de bouwvergunning of de DIA, verandert de conclusie van de rechters niet: zelfs al zou de eenvoudige DIA als ontvankelijk worden beschouwd, het werk zou moeten worden gesloopt, zoals het is hetafwezigheid totaal van titel van het gebouw in een gebied onderworpen aan landschapsbeperking die de sloopopdracht (vermeldingen) in punt Ia rechtvaardigt zin n. 62 van 2013 van de Raad van State en art. 27, co.2, presidentieel besluit 380/2001 en zin nr. 1472 van de TAR van Napels in 2017.
In het bijzonder, voor zin nr. 62 van de bovengenoemde Raad van State, art. 27, d.P.R. n. 380 van 2001 geeft de gemeente een macht van waakzaamheid en controle over stadsplanning en bouw, waarbij de goedkeuring van sloopmaatregelen vereist is met betrekking tot werken uitgevoerd in verboden gebieden zonder de relevante kwalificaties, om de overtreding van de wet te herstellen.
Het is een machtspositie die vrij is van discretie en die ook moet worden uitgeoefend met betrekking tot werken die onder de DIA vallen

zonder landschapsvergunning CdS n. 62/2013

In dat geval was het een kwestie van drie zonneschermen geplaatst vóór een commerciële operatie, zonder bouwtitel in een aangelegd gebied.
Hoewel het werd geconcludeerd omwille van de noodzaak van de DIA en niet, zoals door de gemeente met de sloopverordening werd verklaard, van een bouwvergunning, bevestigde de Raad van State hoe dan ook de sloopopdracht, aangezien het werk in elk geval was gebouwd zonder de relatieve bouw- en landschapstitel.

TU Bouwhervorming, bouwvergunning en DIA

Bedenk dat met de hervorming van de TU van bouwen door het SCIA-decreet 2, de DIA, het rapport met startactiviteiten is geëlimineerd en dat nieuwe gebouwen zijn onderworpen aan toestemming om te bouwen.
Het is raadzaam om altijd contact op te nemen met een expert voor het oplossen van concrete gevallen.



Video: