Schoorsteenkanaal, airconditioners en condominium gebouw gevel

De bescherming van de gevel van het condominium gebouw, de regels geĆÆntroduceerd door de hervorming van het condominium en de mogelijkheid van gebruik van een deel van de individuele appartementen.

Schoorsteenkanaal, airconditioners en condominium gebouw gevel

Facciata

De wet n. 220/2012, de zogenaamde condominium hervorming, onlangs in werking getreden, geĆÆntroduceerd in art. 1117 c.c. (degene die de gemeenschappelijke delen opsomt) een verwijzing naar de gevel van het gebouw.
Tot 18 juni (datum van inwerkingtreding van de voornoemde wet) la gevel, hoewel beschouwd als een gemeenschappelijk deel, werd niet vermeld in het burgerlijk wetboek.
Het was jurisprudentie (zie onder de verschillende Trib. Salerno 16 december 2008) om aan te geven dat de zogenaamde faƧade (vaak overeenkomend met de buitenmuren van het gebouw) als een gemeenschappelijk onderdeel moet worden beschouwd.

Als daarom de voornoemde faƧade werd herhaaldelijk genoemd, en nog meer na de inwerkingtreding van de hervorming als een gemeenschappelijk onderdeel, dat wil zeggen eigendom van alle flatgebouwen, het volgt dat hetzelfde zal ook worden onderworpen aan de gebruiksvoorwaarden die voor andere activa in condominium.
In het bijzonder met betrekking tot individueel gebruik, zijn normatieve referenties waarnaar wordt verwezenart. 1102 c.c. en naar de nieuwe art. 1117-kwart. C. (Bescherming van gebruiksbestemmingen).
In essentie, gebruiksrecht voor iedereen maar met de volgende limieten:
a) verbod op wijziging van het beoogde gebruik;
b) verbod op wijziging van architectonische inrichting;
c) verbod op laesie van hetzelfde recht van de andere condominiums (het gebruik van iemand kan zelfs het potentiƫle gebruik van anderen niet opofferen).
In deze context worden we vaak gevraagd:
Ik installeerde een ketel en de betreffende schoorsteen werd op de gevel geplaatst, kan ik iets riskeren?
Hetzelfde geldt voor airconditioners, gordijnen, en in het algemeen alles dat op de. Past gevel van het gebouw.

Facciata condominiale

Volgens de Court of Milan, geroepen om commentaar te geven op een vraag met betrekking tot een schoorsteen de faƧade en de relatieve architecturale decoratie van een gebouw vormen een manier van zijn van het gebouw en dus een element van de manier van genot door de eigenaar ervan; bijgevolg kan de wijziging van de faƧade, die een inmenging in de jouissance zelf inhoudt, een ongepaste ontwrichting die vatbaar is voor bezittelijke bescherming integreren.Bovendien, de steun van een schoorsteen (zoals, bovendien, ook de opening van kleine gaten in de muur) aan de gemeenschappelijke omtrekmuur van een condominium gebouw identificeert een wijziging van het gewone ding op basis van de bestemming van hetzelfde, dat elk condominium - daarom kan hem zorg en kosten te bieden, zolang hij het gebruik van andere leeftijdsgenoten niet verhindert, de stabiliteit en veiligheid van het gebouw niet schaadt en de architecturale decoratie niet verandert; fenomeen - het laatste - dat zich niet voordoet wanneer de oorspronkelijke architecturale lijnen veranderen, maar wanneer het nieuwe werk negatief reflecteert op het hele harmonieuze uiterlijk van het gebouw (Trib. Milaan 8 februari 2013 n. 1941).
In wezen bevestig schoorsteenkanalen aan de gevelexterne eenheden van airconditioners, borden, borden, enz., tenzij dit uitdrukkelijk is verboden door de (contractuele) verordening kan niet worden beschouwd als een onrechtmatige handeling a priori.



Video: