Niet-gecensureerde gemeenschappelijke goederen

Niet-gecensureerde gewone goederen vertegenwoordigen een onverdeelde eigenschap die geen inkomsten oplevert, die alle appartementen gemeen hebben, maar zonder deze eigenaren.

Niet-gecensureerde gemeenschappelijke goederen

Niet-gecensureerde gemeenschappelijke goederen

de algemeen goed geen volkstelling het is een gedeeld en onverdeeld eigendom, dat door iedereen die er recht op heeft, kan worden gebruikt, met de verplichting om het voor de andere mede-eigenaars toegankelijk te houden.
Meestal manifesteert zich het probleem van het ongecensureerde algemeen welzijn condominium gebied, waar delen van het kadastrale gebied, zoals schaal lichamen, hal, liftschacht of elektrische eenheid, zijn in feite gebieden voor algemeen gebruik.
Het is daarom een ​​goed dat behoort tot alle flatgebouwen, zelfs als geen van deze exclusieve eigendom kan claimen.
Het is een gemeenschappelijk iets, maar omdat het geen exclusief eigendom heeft en geen inkomsten genereert, kan het niet worden geregistreerd.
Aan de basis van de definitie van het ongecensureerde algemeen welzijn is er de Omzendbrief van het Ministerie van Financiën Nr. 2, van 20 januari 1984.

In deze circulaire proberen we voor het eerst richtlijnen op te stellen over zaken van stapelen, met name met betrekking tot de opname in het kadastraal archief van informatie over nieuw gebouwde stedelijke gebouwen.
aan het punt 1.3.3., met betrekking tot de definitie van het begrip "delen" die verschillende vastgoedeenheden gemeen hebben, wordt gesteld dat het is nuttig om te verduidelijken, voor een betere toepassing van de regel die we nu willen voorschrijven - dat voor gemeenschappelijke porties kan, volgens de bedoelingen van de registrant, niet alleen worden beschouwd als die welke worden gedefinieerd door het burgerlijk wetboek of door condominiumvoorschriften of gebruiken, maar ook al die die in functionele zin ze zijn in dienst of in elk geval bruikbaar voor twee of meer vastgoedeenheden.

Gemeenschappelijke porties: gewaagde gewone goederen en ongecensureerde gemeenschappelijke goederen

Uit deze korte lijnen kunnen we zien hoe de wetgever, of aangever als u wilt, probeer dan een overeenkomstige wet te geven aan de behoeften voor gebruik van het kadaster ook te gebruiken op civiel gebied.
In feite hebben we geprobeerd om geen enkel aspect te verwaarlozen, vooral het inkomen dat verband houdt met die delen van flatgebouwen, die feitelijk voor meer u.i. gelden, maar die echte autonome eenheden vormen.
de gemeenschappelijke porties, volgens de circulaire, zijn ingedeeld in verzamelbare gemeenschappelijke goederen en ongecensureerde gemeenschappelijke goederen.

Censusgedeelten die horen bij meerdere vastgoedeenheden

De verhandelbare delen die voor meerdere eenheden gelden, zijn onroerend goed die vastgoedeenheden vormen met een autonome en specifieke eenheid inkomen.
Deze onroerend goed-eenheden bieden de gemeenschappelijke diensten en kan worden gebruikt door meer dan één eigenschapeenheid en moet daarom worden gedeclareerd op het moment van registratie.
Om alles begrijpelijker te maken, kunt u denken aan het huis van de conciërge of het zwembad of de ondergrondse parkeergarage.
Maar hoe moeten ze op kadastraal niveau worden behandeld?
In feite zal het nodig zijn om ervoor te zorgen dat hun aard wordt benadrukt algemeen goed gecensureerd.
Dit kan gedaan worden door de verbinding voor de vastgoedeenheden waar ze dienstbaar aan zijn.

Gemeenschappelijke censible gedeelten

Om deze reden zal tijdens de stapelfasen de bewoording van het algemeen belang specifiek worden geselecteerd, gevolgd door de kadastrale identificaties waaraan het tot slaaf wordt gemaakt.
De aldus gevormde gemeenschappelijke goederen zullen de naam dragen van verzamelbare gemeenschappelijke goederen, die dit laatste woord la vertegenwoordigt spel van erbij horen.
Op basis van de bepalingen van Circulaire nr. 2 van 20.01.1984, op het moment van aanvaarding van de registratie, het bevoegde kantoor, na het controleren van de verbinding van het algemeen belang met ten minste twee vastgoedeenheden, op hetzelfde moment het wedstrijdnummer toewijzen aan de kaart met de geregistreerde kop en het paginanummer van de speciale wedstrijd (opeenvolgend aan de laatste die al werd gebruikt) aan het registratieformulier van de beleenbare gewone goederen.

Niet-gecensureerde gedeelten die horen bij meerdere vastgoedeenheden

de ongecensureerde gemeenschappelijke goederen het zijn delen die geen eigen autonomie en inkomenscapaciteit hebben.
Het zijn goederen die mogelijk gemeenschappelijk zijn voor sommige of alle aanwezige vastgoedunits.
Ze kunnen worden geïdentificeerd, zowel voor kenmerken van bedoeld gebruik, zoals in het geval van de trap, de inkomhal, de technische ruimtes of voor hen geïdentificeerd worden specifieke functie van onverdeeld gebruik, zoals in het geval van een helling geplaatst ten dienste van de parkeerplaatsen van een garage.

Planimetrische uitwerking


Deze delen van gebouwen, gezien hun strikt functionele karakter aan andere vastgoedeenheden, dat wel niet zijnde subject naar statements waarop de beledigende gemeenschappelijke goederen van toepassing zijn, moet niettemin grafisch weergegeven worden door a planimetrische uitwerking.
De tool die door het territoriumagentschap beschikbaar wordt gesteld om door te gaan met de opname van de kadastrale gegevens, wordt vertegenwoordigd door de software genaamd DOCFA.
Met deze tool, opplanimetrische uitwerking de kadastrale referenties zoals plaat, deeltje en subaltern worden toegeschreven.
Belangrijk is ook het aanbrengen van een verklaring van wat wordt weergegeven en de referentie naar welke vastgoedeenheid het goede è gemeenschappelijk.
de Circulaire nr. 2 van 20.01.84 stelt dat vast de toekenning van numerieke ondergeschikten wordt toevertrouwd aan de discretie van de presentator; het wordt echter passend geacht om, wanneer er geen dwingende redenen voor het tegendeel zijn, te suggereren dat de ongecensureerde gemeenschappelijke porties dezelfde reeks u.i. u wijst dezelfde ondergeschikte toe, zelfs als deze op verschillende niveaus wordt geplaatst en niet aaneengesloten (bijvoorbeeld: inkomhal, trappen, externe toegang, lift, enz.).
Hoewel ze activa zijn geregistreerd in het kadaster, zullen deze niet aanwezig zijn noch eigendom noch classificatie.
Het is echter raadzaam om het gemeenschappelijke niet-censible actief gemeenschappelijk te houden voor twee of meer vastgoedeenheden.
Dit omdat het zeer nuttig zou kunnen blijken bij de overdracht van eigendom, om de aandelen te kunnen identificeren die te wijten zijn aan elk van de vastgoedeenheden.



Video: ZEITGEIST - ADDENDUM (Nederlandse ondertitels)