Gemeenschappelijke condominium delen klein in vergelijking met het aantal condominiums

De gemeenschappelijke condominium-onderdelen kunnen door alle appartementen worden gebruikt en niemand kan voorkomen dat anderen het doen: wat als ze te klein zijn?

Gemeenschappelijke condominium delen klein in vergelijking met het aantal condominiums

Condominio

Gebruik van condominium gemeenschappelijke delen: wat te doen als ze te klein zijn?
Een zin van de Cassatie het biedt het antwoord en benadrukt één feit: gebruik door een flat moet worden getolereerd, zolang het anderen niet dient.
We proberen de verschillende aspecten van de affaire goed te begrijpen met een voorbeeld.
In het condominium waarin ik woon, is een deel van het gebouw, een kleine binnenplaats, dat kan worden gebruikt voor het parkeren van motorfietsen en fietsen.
Tot op heden wordt de kleine trompet alleen gebruikt door mijn buurman Tizio die zijn fiets en de fietsen van zijn vrouw en kinderen parkeert.
Het condominium bestaat uit zes deelnemers en zelfs als de binnenplaats niet alleen door Tizio werd gebruikt, zouden niet alle fietsen of motorfietsen van de anderen binnenkomen.

Wat kunnen we doen?
Het feit dat dit deel van het gebouw enige tijd alleen door Tizio wordt gebruikt, geeft hem wat meer rechten dan anderen?
Het antwoord is als volgt: op elk moment kunnen flatgebouwen Tizio vertellen om alleen die ruimte van het gebouw te gebruiken en het gebruik ervan te regelen.
Als hedendaags gebruik niet mogelijk is, kan de vergadering, die het gelijke recht van iedereen waarborgt, het gebruik van omzet regelen.

Arrest van het Hof van Cassatie over het gebruik van de condominiumdelen

de jurisprudentiële bevestiging deze verklaring vinden we in een zin die het Hooggerechtshof van Cassatie afgelopen april heeft uitgesproken (n. 9654 van 19 april 2013).
In de uitspraak, die verwijst naar andere uitspraken, heeft de onderzochte kwestie betrekking op i parkeerplaatsen voor auto's.
Hoe zeg je: een soortgelijk geval.

Parcheggio

in bepaling hierboven vermeld we lezen dat als de aard van een onroerend goed object van gemeenschap geen gelijktijdig genot door alle mede-eigenaars mogelijk maakt, kan het algemene gebruik hetzij indirect, hetzij door afwisseling worden gerealiseerd; bovendien kan, zolang er geen verzoek is om een ​​ommekeer te gebruiken door de andere mede-eigenaars, het loutere exclusieve genot van sommigen er niet van uitgaan dat het geschikt is om enig vooroordeel te doen jegens degenen die blijk hebben gegeven van instemming met het exclusieve gebruik van anderen; tenzij wordt bewezen dat de mede-eigenaars die exclusief gebruik hebben gemaakt van het actief ook een kapitaalvoordeel hebben verkregen (box 2, nr. 24647 van 03/12/2010, cassatie 4.12.1991, nr. 13036 ) (Cass. 19 april 2013, n. 9654).
Kortom, de vergadering heeft altijd het laatste woordmaar in de tussentijd kan het enige condominium, als zijn buren nergens bezwaar tegen maken, gewone dingen exclusief gebruiken.



Video: Suspense: The 13th Sound / Always Room at the Top / Three Faces at Midnight