Gemeenschappelijke parkeergelegenheid en parkeerfaciliteiten

Het parkeren in condominium ontsteekt vaak ruzie, maar het is niet configureerbaar een parkeergemak voor twee zeer eenvoudige redenen die we zullen gaan verdiepen nu.

Gemeenschappelijke parkeergelegenheid en parkeerfaciliteiten

Parcheggio condominiale

de kwestie van parkeren het is een van die onderwerpen die meer ruzie genereert in het condominiumveld.
De angst om de onbewaakte auto op straat, de behoefte aan breng het vanwege fysieke problemen zoveel mogelijk dichter bij huisvesting en soms, veel meer triviaal, eenvoudige contrasten met de buurman:
dit zijn de redenen die, heel vaak, worden geplaatst aan de basis van de discussies voor parkeerterreinen.
Het gebeurt dan dat de delen de goden vinden overeenkomsten om te profiteren van gemeenschappelijke ruimtes.
Wanneer alles lijkt opgelost het is voldoende de verkoop van een appartement om alles in vraag te stellen.
Dus we horen van diegenen die het langverwachte privilege willen behouden en behouden, dat men er een gebruikt parkeerdiensten.
Het is onmiddellijk de moeite waard om het gebied van enige twijfel weg te nemen: het is niet configureerbaar een parkeergemak voor twee zeer eenvoudige redenen die we zullen gaan om te verdiepen die volgt.
Allereerst voor slavernij betekent het gewicht dat wordt opgelegd aan een bodem (dienaar) ten gunste van een ander fonds (genaamd domineren).
L 'voorbeeld klassiek is dat van de erfdienstbaarheid van passage.

Tizio, eigenaar van het dominante fonds, heeft geen directe toegang tot de weg, dus hij heeft het recht om de bediendenbodem van Caio door te geven, om er toegang toe te hebben.
Het fundamentele kenmerk van slavernij is de predialità, dat wil zeggen het feit dat nut strikt verbonden moet zijn met het fonds en daarom alleen voor dit effect moet worden uitgebreid tot de eigenaar ervan.
Er kunnen easements voor worden ingesteld overeenkomst tussen de partijen, dat kunnen ze belastingen met een zin of, nogmaals, dat kunnen ze zijn usucapitedat wil zeggen, het wordt verkregen voor het feit dat zij lange tijd (minstens 20 jaar) zijn uitgeoefend zonder dat er iets betwist werd.

Condominio

Om te zijn usucapitetot slot, de dienaren moeten zijn schijnbaar (art. 1061 c.c.) dat wil zeggen dat ze aanwezig moeten zijn werken die permanent en ondubbelzinnig zijn ontworpen voor gebruik (denk aan een brug of een loopbrug voor het passeren van dienaren).
In het geval van parkeren, zoals geroepen door een recente zin van de Allerhoogste Hof (nr. 20409/09), je kunt een dienstbaarheid niet configureren of gebruiken, vanwege het ontbreken van zowel de eisen van predatie als uiterlijk.
Betreffende deverschijning men zou kunnen stellen dat de afbakening van de parkeerplaats, met de klassieke witte strepen, kan worden beschouwd als een indicator van een onderwerping van de gemeenschappelijke ruimte aan een bepaald gebruik.
Zelfs als dat zo zou zijn, zou de andere vereiste ontbreken, dat wil zeggen, de predialità.
de Supreme Collegein feite merkte hij dat op het parkeren van de auto valt niet onder het stelsel van enig recht van slavernij, zonder het typische kenmerk van dat recht, dat wil zeggen, de "realiteit" (inherent aan het dominante fonds van bruikbaarheid wat betreft de onderkant van het gewicht), omdat het comfort van het parkeren van de auto voor specifieke mensen die toegang hebben tot het fonds, kan niet worden beschouwd als een voorziening die inherent is aan het fonds zelf, aangezien het een persoonlijk voordeel van de eigenaars is "(Cassatie nr. 1551 van 2009) (dus Cassation 23 september 2009 nr. 20409).
Uiteindelijk is het feit dat park de auto gedurende een lange tijd op hetzelfde punt, tenzij het een parkeerplaats is toegewezen door de condominiumverordening of door een aandeelhoudersresolutie, kan nooit een parkeerterrein recht op woeker toerekenen.
Als, aan de andere kant, dit parkeren werd toegekend door het condominium of door de eigenaar van het gebied waarin het stopt, op het moment van overdracht (zowel door de gebruiker als de concessieverlener) zou dit recht, zo niet uitdrukkelijk vermeld, worden verbeurd als eenpersoonlijke verplichting.



Video: