Communie, condominium en toewijzing van uitgaven

De burgerlijke code regelt twee vormen van mede-eigendom op onroerend goed: communie (die ook op mobiele dingen van toepassing kan zijn) en het condominium dat, in plaats daarvan,

Communie, condominium en toewijzing van uitgaven

Comunione

de burgerlijke code regelt twee vormen van mede-eigendom op onroerend goed: het gemeenschap (wat ook van toepassing kan zijn op mobiele dingen) en de condominium dat in plaats daarvan, als dezelfde kop van de normen die het regelen, het alleen betrekking kan hebben op de gebouwen gemeenschap twee of meer onderwerpen zijn mede-eigenaars van een aandeel van hetzelfde actief. om het meest triviale voorbeeld te maken, aan Tizio en Caio, man en vrouw, die samen het huis kopen waarin ze het adres van hun huwelijksleven zullen vestigen, of opnieuw in Sempronio en Mevio erfgenamen van het appartement van de overleden ouder. condominiumin plaats daarvan, naast exclusieve vastgoedactiva (anders genoemd vastgoedeenheden of delen van het plan) er is een mede-eigendomsrecht op dingen functioneel tot het genot van de eerste. De lijst, niet uitputtend maar slechts voorbeeldig, is vervat in deart. 1117 c.cOm te brengen enkele voorbeelden, verwijzen naar de trap, naar de planten tot aan de vertakkingspunten naar de afzonderlijke vastgoedeenheden, naar de trottoirs, enz. Alle dingen die moeten worden beschouwd in een condominium, tenzij anders vermeld van koopakte of van de regeling van contractuele oorsprong.Het enige feit dat het communisten of flatgebouwen zijn houdt de verplichting in om bijdragen aan de kosten noodzakelijk voor het behoud van het eigendom onderworpen aan het recht van communie of condominium. Dit betekent dat ik condominium lasten of communie ze moeten worden gedeeld met de mede-eigenaars.Hoe ze moeten worden afgebroken deze kosten?

Comunione

In dit opzicht het is noodzakelijk om de door de wetgever geïdentificeerde oplossingen te onderscheiden voor de een en de andere vorm van delen in het eigendom van een actief. Volgensart. 1101 van het burgerlijk wetboek:De aandelen van de deelnemers in de communie worden verondersteld hetzelfde te zijn.De concurrentie van de deelnemers, zowel wat betreft de voordelen als de lasten van de communie, staat in verhouding tot hun respectieve aandelen.Dit betekent dat, tenzij anders vermeld in de akte van aankoop, de communisten zullen gelijk eigenaar zijn van het eigendom: 50% als ze twee zijn, 33% als ze drie zijn enzovoort. als onderhoud nodig is de kosten hiervan zijn € 10.000,00 en de mede-eigenaren zijn twee, elk moet € 5.000, - aan onkosten ondersteunen.Hetzelfde geldt voor elke andere uitgavenutsbedrijven inbegrepen, behalve dat, in het geval van laatstgenoemde, het gebruik van het eigendom het voorrecht is van slechts één van de communisten.In het condominiumin plaats daarvan neemt elke mede-eigenaar deel aan de kosten in verhouding tot de duizendste waarde van zijn eigendom.De referentiestandaard is kunst. 1123 c.c. die specificeert welke uitgaven moeten worden toegewezen op basis van de zogenaamde algemene tabel en die in plaats daarvan de gebruikstabellen heten.Om de voorbeelden die zijn gemaakt met betrekking tot de communie te hervatten, kan worden gezegd dat opslagkosten moeten worden toegewezen op basis van duizendsten van eigendom, terwijl deze voor hulpprogramma's met de bovengenoemde gebruikstabellen zijn.



Video: