Stedenbouw en kadastrale compliantie voor het kopen van een huis

Bij het kopen van een huis is het essentieel dat de koper de conformiteit van het onroerend goed met betrekking tot de geldende stedenbouwkundige en kadastrale voorschriften vaststelt.

Stedenbouw en kadastrale compliantie voor het kopen van een huis

Wat u moet weten voordat u een huis koopt


kopen
een huis is een van de mooiste en meest fundamentele momenten in ons leven.
Hoeveel mensen hebben hun hele leven geleefd en er is een gezin in gestichtalleen thuis gekocht?
Gezien het belang van de behandeling, maken we ook duidelijk voor degenen die niet bekend zijn met dit argument.
Bij het kopen van een huis is het aan te raden dat de koper controleert of de woning in overeenstemming is met de gebouwen stadsplanning en kadastrale voorschriften van kracht.

Artikel. 19 van de wet n. 122 van 30 juli 2010 voor de omzetting van besluitwet nr. 78/2010, opgelegd het stedelijke-kadastrale naleving met betrekking tot de staat van de plaatsen, op straffe van nietigheid van de tekst met betrekking tot de translationele, constitutieve, modificerende daden van echte eigendomsrechten.
Elke constructie die moet worden gebouwd, moet een specifieke machtigingsbepaling verkrijgen van de gemeente, die nu wordt genoemd Bouwvergunning en vroeger in het verleden Bouwlicentie en dan Bouw concessie.

Hoe gaan we verder met het verkrijgen van de bouwvergunning?

Om de Bouwvergunning het is noodzakelijk om een project ondertekend door een gekwalificeerde professionele technicus, vergezeld van beschrijvende uitvoerende werken van de woning, vanuit een grafisch oogpunt en vanuit een illustratief oogpunt (tekeningen en rapporten).

Een huis en stedenbouwkundige compliance kopen


de goedgekeurd project het moet getrouw worden uitgevoerd door het uitvoerende bedrijf en, als het nodig is om wijzigingen aan te brengen, moet er een worden aangevraagd variant en wacht op zijn goedkeuring.
Na devoltooiing van de werken, het relatieve zal moeten worden gepresenteerd klacht bij het kadaster, met de presentatie van vele plattegronden evenveel als de vastgoedeenheden en hun aanhorigheden, zoals garages en kelders.
Bij het kopen van een huis is het daarom goed om de correspondentie tussen deze plannen te controleren, dwz die zijn gedeponeerd bij de gemeente en de aanwezigen bij het kadaster, evenals staat van de feiten Property.
Vaak bevindt u zich op het moment van aankoop voor onroerend goed totaal of compleet anders van wat gerapporteerd in de projectgrafieken.
Het komt bijvoorbeeld vaak voor om een ​​andere verdeling van binnenruimtes vast te stellen, die door de jaren heen door de verkoper is gemaakt in vergelijking met de oorspronkelijke omstandigheden, vanwege de veranderde levensbehoeften.
We hoeven niet noodzakelijkerwijs te maken te hebben met misbruik, omdat het mogelijk is dat het gebouw regelmatig is goedgekeurd of dat misbruik is verholpen door de verschillende amnestie uitgegeven door de jaren heen.
De beste manier om zowel de verkoper als de koper te garanderen, is echter om een ​​technisch nalevingsrapport te laten opstellen door een gekwalificeerde professionele technicus, dat naar de notaris moet worden gestuurd voordat het voor de overdrachtsakte wordt ondertekend.

Wat is de taak van de technicus die de leiding heeft?

de technisch moet het zeker weten staat van de feiten en consistentie detecteren, via een inspectie in de vastgoedeenheid die wordt overgedragen.

Compliance met stadsplanning en inspectie ter plaatse met aangewezen technicus


De resultaten van de uitgevoerde metingen worden vergeleken, door middel van een zorgvuldig onderzoek van de documentatie aanwezig op deGemeentelijk archief, inclusief mogelijke amnesties, met de status van feit.
Last but not least moet de technicus de nakoming tussen de stedelijke lay-out en die aanwezig in het kadaster en, in geval van wanverhouding, zorgen voor de juiste kadastrale variatie.

Naleving van stadsplanning: wat is de taak van de technicus die de leiding heeft?


de technisch rapport van overeenstemming maakt de verkoper vrij van valse verklaringen die, op het moment van ondertekening van de notariële akte, moet bij wet verklaren op eigen verantwoordelijkheid de stedelijke conformiteit van het gebouw dat zal worden overgedragen.
Voor de koper biedt hetzelfde rapport echter voldoende garanties voor de rechtmatigheid van de gekochte goederen, waardoor elke actie in de toekomst wordt gegarandeerd, zowel voor de haalbaarheid om bouwinterventies uit te voeren of om de activa opnieuw te verkopen.
de fees technische diensten worden aangerekend aan de verkoper, die de verplichting heeft om een ​​onroerend goed te presenteren dat volkomen gelegitimeerd is voor verkoop.



Video: