Voorwaarden voor de aankoop van de eerste woning

Voor de aankoop van basisbenodigdheden heeft de staat een preferent belastingstelsel ingevoerd, maar wel duidelijk omschreven voorwaarden vastgesteld.

Voorwaarden voor de aankoop van de eerste woning

L 'aankoop van een accommodatie, met de gefaciliteerd regime van het eerste huis is een onderwerp dat de meeste burgers treft.

Aankoop van accommodatie om als eerste huis te gebruiken


Allereerst is het voor toegang tot deze voorwaarde noodzakelijk dat het onroerend goed geen luxe is (volgens de criteria gedefinieerd door de D.M. 2 augustus 1969) en dat de koper aan de volgende vereisten voldoet:
woonachtig is of van plan is te verhuizen naar de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt, geen rechten (vruchtgebruik, gebruik en bewoning) heeft op een ander huis in de gemeente en dat geen voordeel heeft genoten (bezit, vruchtgebruik, gebruik, huisvesting en blote eigendom) op andere activa die zich op het nationale grondgebied bevinden.
Het belang van deze factoren is duidelijk omdat, op het moment van de akte, er een aan gehecht zal zijn verklaring uitgegeven door de persoon die koopt.
Hieruit volgt dat, in geval van vaststelling belasting, in aanvulling op het verzoek om betaling van het belastingverschil (register, hypotheek en kadaster, BTW), zal worden opgelegd: een boete, de belangen van de late betaling, alsmede een klacht door een valse verklaring.

Belastingbetaling

Een ander even belangrijk aspect betreft de onderhoud van deze faciliteiten in het geval van een uiteindelijke verkoop van het onroerend goed.
In dit geval is een tijdslimiet van vijf jaar ingevoegd, hoewel het mogelijk is deze regeling te handhaven als binnen een jaar een andere accommodatie wordt gekocht om als eerste woning te worden gebruikt.
Zelfs de huishoudelijke apparaten, dat wil zeggen de activa die ten dienste staan ā€‹ā€‹van het actief, kunnen binnen deze scope vallen.

Het onderwerp is onder meer opgenomen in de Circulaire van de Revenue Agency Nr. 38 / E van 12 augustus 2005.
In dit geval de T.U. van de belasting op het register, bepaalt dat de faciliteiten van het eerste huis ook behoren tot de aanhorigheden, ook verkregen door afzonderlijke akte, maar beperkt tot Ć©Ć©n eenheid voor elke kadastrale categorie (C / 2 - kelders, zolders en magazijnen, C / 6 - garage, C / 7 - luifels).
In de praktijk kan accommodatie worden toegewezen (met een gesubsidieerd regime), bijvoorbeeld een alleen garage, terwijl voor de tweede, de toepassing van de gewone voorwaarden van toepassing is.
P

Boxenwagens (met betrekking tot een enkele accommodatie) gelegen op condominiumruimte

en wat betreft deplaats van het goede, is er een recept opgenomen in de Circulaire 19 / E van 1 maart 2001 (punt 2.2.2), waarin de aanneming van deze regeling wordt vermeld, ook als de relevantie zich in nabijheid van het hoofdgebouw.
Deze voorwaarde is geldig als de eigenschap is voorgenomen permanent aan dienst en versiering van het onderdak (Circulaire 38 / E van 12 augustus 2005 (artikel 7 - Relevantie).
Ook in dezelfde circulaire, een nadere specificatie betreffende detoepasselijkheid van deze regel als het activum zich op een punt bevindt afgelegen van het goede.

Het is duidelijk op dit punt om te definiƫren wat we bedoelen met nabijheid of afstand van relevantie, ook gezien de aankoop van een doos in de buurt van de accommodatie.
Voor dit doel is het passend schatten elk afzonderlijk geval, om informatie te vragen aan een notaris of de belastingdienst.
Een laatste overweging betreft het thema van de buitenruimtes naar het gebouw.
Voor deze voorwaarde vermelden we kort wat er is gerapporteerd over de paragraaf 6.4 (Overdracht van niet-geƫxtracteerd land) van de voornoemde Circulaire 38 / E.
De wet bepaalt dat externe gebieden niet kunnen worden belast ondervraagde naar het kadaster, in plaats van de ruimtes aangegeven in het Stedelijk Kadaster (samen met de belangrijkste troef).
Bovendien moet het oppervlak van deze buitenruimten voldoen aan de beperkingen die zijn uiteengezet in D.M. 2 augustus 1969.



Video: Reken Maar! Aflevering 1: Wat kost een huis?