Het condominium, in het licht van de regels ingevoerd door de hervorming

De wet n. 220 van 2019, beter bekend als de condominiumhervorming, wijzigde de regels van de burgerlijke code gedicteerd in condominium zaken. Met welke resultaten?

Het condominium, in het licht van de regels ingevoerd door de hervorming

Verandering van condominiumregels

De wet 11 december 2012, n. 220 is getiteld Veranderingen in de discipline van het condominium in gebouwen. Met deze regelgevingshandeling heeft de wetgever wijzigingen in het burgerlijk wetboek aangebracht en enkele nieuwe regels ingevoerd met betrekking tot, precies, het condominium in gebouwen.
Het werd genoemd condominium hervorming en trad in werking op 18 juni 2013, dat wil zeggen zes maanden na publicatie in het Staatsblad, zoals dezelfde wet voorzag.
Wat is het? veranderd? Laten we beginnen met deze veronderstelling: er kan nog veel meer worden gedaan!

Condominium: de hervorming


De wijzigingen in burgerlijke codein de meeste gevallen waren het eenvoudige omzettingen van de jurisprudentiële richtlijnen over condominiumkwesties. Over het geheel genomen, denk aan de regels gedicteerd met betrekking tot de ontkoppeling van het verwarmingssysteem, dat wil zeggen, de ongeldigheid van de resoluties van de aandeelhouders.
De wet was bovendien een gelegenheid om bepaalde verplichtingen en attributies van de condominiumbeheerder beter te specificeren, evenals de standaardisatie van de discipline van sommige innovaties, of de gedetailleerde discipline van sommige vormen van individueel gebruik van de gemeenschappelijke delen.
Weinig, bijna niets, werd gedaan in relatie tot de discipline van de herstel van condominium creditsintegendeel, de regels betreffende de aansprakelijkheid van het voldoen aan flatgebouwen met betrekking tot de achterstallige betalingen van anderen zijn voorlopig gedeeltelijk buiten beschouwing gelaten.
Het duurde vele jaren voordat de condo-regels, die duidelijk ontoereikend waren voor de sociale context gedurende ten minste drie decennia, moesten worden aangepast.
De haast daarbij heeft geleid tot gedeeltelijke veranderingen en beslist verbeterd (dezelfde wetgeleerden hebben dit al gezegd op het moment van goedkeuring). Een wetgevende macht is al uit de goedkeuring overgegaan, we hopen dat er niet veel anderen voorbij gaan zonder substantiële en in sommige dringende interventies. Denk aan de regels die gedicteerd zijn in de kwestie van supercondoom, of de rommelige verdeling van bevoegdheden om te beraadslagen over de naakte eigenaar en vruchtgebruiker.

Gemeenschappelijke delen van het gebouw

Artikel. 1117 c.c. heeft niet veel veranderingen ondergaan, maar die paar wijzigingen geïntroduceerd door de wet n. 220 waren zeker nuttig om de toepassingscontext van condominiumregels te verduidelijken.
De verwijzing naar de vlakken of delen van het plan is verdwenen uit de norm, vervangen door de verwijzing naar onroerend goed eenheden ook met het recht op periodiek genot (zogenaamde timeshare).
Deze verordening, samen met de bepalingen van de volgende art. 1117-toegift leidt tot de conclusie voor de toepasselijkheid - ditmaal ex lege en niet alleen voor jurisprudentie - van de regels die zijn voorgeschreven op het gebied van het bouwen in gebouwen, niet alleen voor de zogenaamde verticale condominiums, maar ook aan al die condominiumhypothesen die zijn ontwikkeld in horizontaal (bijvoorbeeld rijtjeshuizen, enz.).
de condominium hervorming hij zorgde toen voor een gearticuleerde en in sommige opzichten onnodig belastende regulering van het gebruik van algemene zaken (artikel 1117-ter cc).
Dit is een veel meer geformaliseerde en verzoekende beraadslagingsprocedure quorum deliberatieve erg groot (vier vijfde van condòmini en duizendsten), wat in sommige opzichten uiteindelijk overlapt met de discipline van innovaties, met het risico interferentie te veroorzaken tussen regels die verwarring en onzekerheid met zich mee kunnen brengen
Recht op innovaties de tussenkomst van de wetgever was nuttig om de wettelijke bepalingen te harmoniseren die in de loop van de jaren in uitzonderingen op de hoge meerderheden voorzien door het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot innovaties van de gemeenschappelijke delen hadden voorzien.
Op dit moment veel van de innovatieve ingrepen van karakter technologisch (bijv. installaties voor de productie van energie uit hernieuwbare bronnen voor algemeen gebruik) e sociaal (bijv. eliminatie van architecturale barrières) vinden hun deliberatieve discipline in de tweede alinea van de techniek. 1120 c.c. in wiens mening de beraadslaging van de meerderheid van de aanwezigen die ten minste de helft van de waarde vertegenwoordigt, noodzakelijk is voor hun beraadslaging duizendste gebouw.
Altijd in relatie tot gemeenschappelijke delen - voor sommigen eindelijk - is er een speciale bepaling ingevoerd met betrekking tot de hunne videobewaking (Artikel 1122-ter c.c.), evenals de bepalingen betreffende de installatie op de private en gemeenschappelijke delen van niet-gecentraliseerde radio- en televisieontvangst en installaties voor de productie van hernieuwbare energie (artikel 1122).toegift cc). Dit zijn bepalingen die - zoals de eerste jurisprudentie heeft opgemerkt - in dit opzicht een condominium op de vergadering plaatsen prescriptieve kracht van gebruik, maar nooit toestemming (Milan Law van 7 oktober 2014, nr. 11707).

Beheerder en hervorming van het condominium

de condominium hervorming heeft de kunst volledig herschreven. 1129 van het Burgerlijk Wetboek, de daaropvolgende 1130 geïntegreerd en in de uitvoeringsbepalingen de kunst geïntroduceerd. 71-toegift.
Het resultaat? Intenties, grotere verplichtingen, grotere verantwoordelijkheden en grotere professionaliteit van de beheerder. In werkelijkheid denken we dat we in ieder geval een paar jaar na de inwerkingtreding van de wet kunnen zeggen n. 220, de intenties van de wetgevende macht hebben meestal geleid tot een verergering van de verantwoordelijkheden van de beheerder zonder een effectief evenwicht met betrekking tot de beheersbevoegdheden om hun taken effectiever te vervullen.

Hervorming van het condominium en de rol van de beheerder


Laten we gaan bestellen. Een van de verplichtingen, de belangrijkste, heeft zeker betrekking op de verplichting om te openen (waar dat niet het geval is) en het gebruik van een specifieke zichtrekening in de naam van elk condominium. De beheerder moet dan binnen zes maanden na het einde van het boekjaar handelen herstel van condominium credits, tenzij het samenstel dit tijdsbestek verwijdt. Verplichtingen van karakter leerzaam wordt altijd voorzien door kunst. 1129 c.c.; denk aan de voorafgaande mededeling van de vereiste vergoeding, of de vermelding van hun gegevens in gemeenschappelijke delen gemakkelijk toegankelijk voor derden, of, nogmaals, de verplichting om condominiums te informeren over de procedures voor het raadplegen van de condominium registers.
Het aantal condòmini is verhoogd, waarna het figuur van de beheerder is verplicht (acht en niet meer dan vier) en de ernstige onregelmatigheden die kunnen leiden tot herroeping zijn bij wijze van voorbeeld beter gespecificeerd.
Wat betreft de attributies, alleen die van de nalatenschap en ter beschikking gesteld aan de logs het is een van de belangrijkste nieuwigheden, naast een reeks bestaande inhoudelijke taken die zijn gebaseerd op andere wettelijke bepalingen (bijvoorbeeld belastingverplichtingen), of die kunnen worden afgeleid uit het complex van condominiumreglementen (bijvoorbeeld het vrijgeven van de status van betalingsstatus).
De echte nieuwigheid in attributies, als je het zo wilt noemen, is de setting van een term voor de presentatie aan de vergadering van de management rapport: 180 dagen na het einde van het boekjaar, met een prognose van ernstige onregelmatigheden die kunnen leiden tot de gerechtelijke herroeping in geval van niet-naleving van de genoemde termijn. Als hetzelfde ordinatoir of peremptory is, wordt het tot nu toe niet met zekerheid gegeven.
de wet n. 220 van 2012 vervolgens introduceerde hij rekruteringsvereisten voor de taken.
Dit zijn eisen ten aanzien van eervolheid die door art. 71-bis beschikbaar. att. cc en van professionaliteit, altijd voorgeschreven door dezelfde norm en vervolgens gespecificeerd - in relatie tot de opleidingsverplichtingen - door het ministerieel besluit n. 140 van 2014.

Conventionele registers en condominium hervorming

Artikel. 1130 op nummer 6 en 7 c.c. voorziet in de oprichting en het bezit van vier directeuren:
a) het register van burgerlijke stand condominium;
b) het register van de verbaal met bijgevoegde condominium regelgeving;
c) het register van benoeming en intrekking administrator;
d) het register van accounting.
Dit zijn bepalingen betreffende de figuur van de beheerder, dat wil zeggen de beheerder, zelfs met de medewerking van condòmini (wat betreft het registratiebureau van het condominium) om deze registers te houden, waarvan de primaire functie erin bestaat eenvoudig consult van de kant van de condòmini van de meest significante condominium-acts.
Met betrekking totcondominium registratiekantoor een correctief werd geïntroduceerd door de D.L. n. 145/2013, de Italiaans bestemmingsbesluit, bedoeld om precies te verduidelijken welke delen van het gebouw (vandaag de algemene) verwijzen naar het verzamelen van gegevens over de veiligheidsvoorwaarden.

Vergadering en hervorming van het condominium

De wet n. 220 van 2012 veranderde iets in de compositie montage. Nu wordt verwezen naar degenen die gerechtigd zijn om de vergadering bij te wonen en niet alleen naar flatgebouwen.
De montage, zoals vereist door art. 70 beschikbaar att. c.c., wordt de inrichtende macht van de sancties voorzien in verband met de overtreding van de condominiumvoorschriften. Sancties bijgewerkt tot bedragen die voor gevallen van herhaling kunnen oplopen tot € 800,00.
Op grond van dat werk van de omzetting van de jurisprudentiële richtlijnen die in de loop van de jaren zijn ontwikkeld, wordt het beginsel uitgedrukt in verband met de identificatie van nietige en ongeldige resoluties, waarin staat dat dit laatste gebrek ook betrekking heeft op de procedure voor het bijeenroepen van de algemene vergadering (artikel 66 van het burgerlijk wetboek).
Artikel. 67 van de bepalingen van het burgerlijk wetboek heeft een gearticuleerde en in sommige opzichten ingewikkelde discipline van samenstelling van deSupergeleidende assemblage samengesteld uit meer dan zestig deelnemers.
Tot slot, nieuws ook met betrekking tot de inhoud van de condominium regelgeving, die volgens de vijfde alinea van de techniek. 1138 van het Burgerlijk Wetboek, kan niet verbieden huisdieren te bezitten of te houden. Verbod dat, volgens de meesten, van toepassing is met betrekking tot de reglementen van de algemene vergadering, maar niet de contractuele.



Video: Calling All Cars: The Wicked Flea / The Squealing Rat / 26th Wife / The Teardrop Charm