Het condominium is een consument

Het condominium in gebouwen is een organisatie zonder rechtspersoonlijkheid. In relaties met derden wordt het als een consument beschouwd.

Het condominium is een consument

Il condominio ĆØ un consumatore

Het is constante mening binnen doctrine en jurisprudentie dat volgens welke het condominium in de gebouwen blijft bestaan waar sprake is van een individueel eigendom van de afzonderlijke appartementen, bestaande uit het appartement, en een mede-eigendom van de gemeenschappelijke goederen (Trib. Varese 16 juni 2011 n. 1273).
De definitie betreft twee aspecten:

a) het recht op eigenschap;
b) hetorganisatie.
Het eerste aspect verwijst naar het subjectieve recht van echte aard (het gemeenschappelijke eigendom) met betrekking tot de delen van het gebouw die algemeen worden gebruikt; het tweede aspect geeft de organisatie van de groep flatgebouwen aan, hoofdzakelijk samengesteld uit de cijfers van de vergadering en de directeur:
organisatie voor het beheer van dingen, faciliteiten en diensten
(Trib. Varese 16 juni 2011 n. 1273).
Hoewel het lange tijd met verwijzing naar de managementaspecten, er is gezegd dat het condominium vergelijkbaar is met een beheersorgaan zonder rechtspersoonlijkheid, in 2008 de Verenigde secties zij hebben dat aangegeven van de jurisprudentie wordt het condominium gedefinieerd als een "bestuursorgaan", om te verklaren dat de legitimiteit van de directeur de individuele deelnemers niet ontneemt dat zij legitiem zijn om voor de rechtbank te handelen ter verdediging van de rechten die verband houden met de gemeenschappelijke delen; om zelfstandig gebruik te maken van de remedies; tussenkomen in de beslissingen van de beheerder, enz.
Maar de figuur van de instelling, zelfs als deze louter beheer is, veronderstelt dat degenen die haar vertegenwoordigen niet worden vervangen door de deelnemers. Anderzijds vertegenwoordigen de beheersorganen in technische zin een welomschreven categorie, zelfs als deze niet unitair is, waaraan de wet verschillende taken en verantwoordelijkheden toekent en de heterogene discipline zich aanpast aan de verschillende doelen die worden nagestreefd (artikel 3 van de wet van 22 december 1956, n. 1589). Beheersorganen werken in de praktijk via naamloze vennootschappen naar gewoonterecht, waarvan zij aandelen bezitten en die zich organiseren

Il condominio ĆØ un consumatore

meer opportuun: implementeer bij de implementatie van overheidsrichtlijnen gecontroleerde activiteiten, coƶrdineer programma's en zorg voor financiƫle hulp via giftenfondsen. Voor de structuur worden de beheersinstanties gekenmerkt door de subjectiviteit (publieke rechtspersoonlijkheid) en de autonomie van de activa (de eigendom van de participaties en het kapitaal). Ondanks de twijfelachtige gelijkenis van de functie - het feit dat de beheerder en de vergadering de gemeenschappelijke delen beheren namens de flatgebouwen waartoe de gemeenschappelijke delen behoren - toont de aanzienlijke diversiteit van de structuur de inconsistentie aan van de herhaalde en onkritische verwijzing van de beheersorgaan van het condominium in gebouwen. Het condominium is in feite niet de eigenaar van een autonoom patrimonium, noch van rechten en plichten: het bezit van rechten op dingen, installaties en diensten die algemeen worden gebruikt, is in feite de verantwoordelijkheid van individuele flatgebouwen; in dezelfde flatgebouwen worden de verplichtingen voor de dingen, de planten en de gemeenschappelijke diensten en de relatieve verantwoordelijkheid toegeschreven; de verplichtingen aangegaan in het zogenaamde belang van het condominium worden niet ten gunste van een instelling aangegaan, maar in het belang van de individuele deelnemers (Cass. SS.UU. 8 april 2008 n. 9148).
In deze context is het legitiem om te vragen:
als het condominium geen juridische entiteit is en de beheerder de appartementen direct vertegenwoordigt, kan hij op contractueel niveau als de wettelijke vertegenwoordiger van een groep consumenten worden beschouwd?
Het antwoord op de vraag, volgens het Hof van Arezzo, dat in lijn is met eerdere uitspraken van het Hooggerechtshof, positief is.

Consumatore3

Het wordt in de zin gelezen
dat de contractuele relatie met betrekking tot het verlenen van diensten bindt de beheerder niet als zodanig, maar de individuele appartementen en de beheerder fungeren als proxy met vertegenwoordiging van afzonderlijke appartementen.Hieruit volgt dat, aangezien de flatgebouwen ongetwijfeld als consumenten worden beschouwd, natuurlijke personen zijn, zoals in casu, voor doeleinden die geen verband houden met de zakelijke of professionele activiteit die wordt uitgeoefend, zelfs het contract dat is gesloten door de beheerder van het condominium met de professional, in aanwezigheid van de andere elementen voorzien door de wet, de artikelen 1469 bis en volgende cc... "(C. Cass. Ord. Sectie 3, nr. 10086 van 24/07/2001 Rv. 548447) (Trib Arezzo 17 februari 2012 n. 125).



Video: EBIC VR Tour [360 Video] - Nederlands