Het minimale condominium is in alle opzichten een condominium

Is er een minimumaantal mensen dat de regels voor het condominium heeft overschreden? Wat gebeurt er met minimale appartementen, dat wil zeggen met slechts twee deelnemers?

Het minimale condominium is in alle opzichten een condominium

Het condominium, vanuit administratief oogpunt, is dat wel een organisatie van mensen waarvan het doel identificeerbaar is in het beheer en het behoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

Minimaal condominium

Zijn geboorte is niet gekoppeld aan sacramentele handelingenzoals kan gebeuren, bijvoorbeeld voor de oprichting van een vereniging of een bedrijf.
In deze zin jurisprudentie is constant door dat te bevestigen het eigendomsrecht, dat wil zeggen het "gemeenschappelijk eigendom" van de dingen, van de planten en diensten die nodig zijn voor het bestaan ​​of voor het gebruik van plannen of delen van de vloer (of voor wiens gebruik of dienst bedoeld zijn), ontstaat als gevolg van de splitsing van het eigendom van het gebouw, op grond van de juridische winkels die in staat zijn om een ​​situatie van exclusieve heerschappij om te zetten in meerdere en verschillende solitaire eigenschappen op de vlakken en delen van de vloer.
Zodra de overdracht van individuele solitaire eigendommen heeft plaatsgevonden, als gevolg van de overdracht winkels (of liever de oorspronkelijke aankoop) van plannen of delen van het plan, het condominium recht op eigendom, planten en diensten van gebruik is altijd aanwezig. gemeenschappelijk, gekoppeld aan individuele wooneenheden door de relatie van accessoire.Het is niet nodig om een ​​ad hoc formele handeling uit te voeren, noch de goedkeuring van de verordening of de millesimale tabellen: een vergelijkbare resolutie van de assemblage zou alleen declaratieve waarde hebben (Nou ja, ex-multis, Cass. 16 juni 2004 n. 13279).

Dat zei dat de dagelijkse praktijk leidde tot de vraag:
is er een minimumaantal mensen dat de regels voor het condominium heeft overschreden?En onmiddellijk daarna: wat gebeurt er met de zogenaamde minimum condominiums, dwz die met slechts twee deelnemers?
Voor een lange tijd de situatie was allesbehalve duidelijk: vooral in de jurisprudentie was er in feite een oriëntatie volgens dewelke de regels over communie moesten worden toegepast op de bovengenoemde minimum condominiums.
Een tussenkomst van de United Sections van het Supreme Court (Zaak nr. 2046/06), om de situatie definitief te verduidelijken:
het minimale condominium is in alle opzichten een condominium en het moet worden toegepast op de regels uiteengezet in artikelen 1117 en ss. cc
Ook voor wat betreft de gemeente?Het antwoord is positief; in wezen beslissingen over gemeenschappelijke dingen moet worden aangenomen met een reguliere resolutie.

Minimaal condominium

In het bijzonder, terug te keren naar het onderwerp, de Supreme Courteen paar dagen geleden was hij in staat om dat te verduidelijken de mededeling van een divisie kan de veronderstelde handeling niet vervangen, dwz de goedkeuringsresolutie die zelfs nodig is in de aanwezigheid van een condominium dat uit slechts twee condominiums bestaat, op voorwaarde dat de bepaling van art. 1136 van het Burgerlijk Wetboek (dat de grondwet en de geldigheid van de vergadering regelt en voorziet in de collegiale methode) is ook van toepassing op het condominium bestaande uit slechts twee deelnemers:
als unanimiteit niet wordt bereikt en er geen besluit wordt genomen, aangezien de meerderheid niet concreet kan worden gevormd, is het altijd mogelijk om een ​​beroep te doen op de rechterlijke autoriteit, zoals voorzien in de bijgevoegde bepaling van de artikelen. 1105 en 1139 kabeljauw. civ.
(Cass. 3 april 2012, n. 5288).
Hoe zeg je:
zelfs als een meerderheid niet kan worden gevormder is geen tekort aan mogelijkheden om actie te ondernemen om een ​​(rechterlijke) handeling te verkrijgen die dezelfde effecten heeft als de resolutie.



Video: Suspense: Man Who Couldn't Lose / Dateline Lisbon / The Merry Widow