Vergadering en aanwezigheid van de beheerder

De condominiumbeheerder, als agent van het condominium, moet de condominiumassemblages bijwonen. Zijn er gevallen waarin afwezigheid passend is?

Vergadering en aanwezigheid van de beheerder

Figuur van de condominiumbeheerder

Condominium beheerder

L 'condominium beheerder is die natuurlijke of rechtspersoon (artikel 71-bis hierboven aangehaald), waaraan de montage van een gebouw in een condominium het beheer van de gemeenschappelijke delen van het voornoemde gebouw kan delegeren.
Het recht om de administratie aan één persoon te delegeren wordt verplicht wanneer de flatgebouwen meer dan acht (art. 1129, eerste alinea, c.c.).
Als iemand de beheerder onder de condòmini kiest, moeten deze dat wel zijn alleen eereigenschappen bezittendat wil zeggen, in extreme synthese, zoals eens werd gezegd, van zeer misleidend en geïllustreerd gedrag; Artikel. 71-bis, eerste alinea, disp. att. cc het bevat de zogenaamde requisites of honorability (dwz niet om te worden geregistreerd in het register van protesten, om te kunnen genieten van burgerrechten en politieke rechten, enz.).
L 'externe beheerderdwz diegene die wordt gekozen uit degenen die niet condòmino zijn, moet naast deze vereisten beschikken over:
a) minstens één diploma van het secundair onderwijs in de tweede graad;
b) een cursus hebben gevolgd van initiële training;
c) jaarlijkse cursussen van periodieke training.
Methoden voor het bijhouden van de cursussen en de inhoud van hetzelfde worden beheerst door de ministerieel decreet n. 140 van 2014.
Wie in de periode tussen 18 juni 2010 en 18 juni 2013 minstens één gebouw heeft beheerd, heeft geen behoefte aan de initiële opleiding (art. 71-bis, vijfde alinea, disp. att. cc).

Relatie tussen beheerder en condominium

de jurisprudentie die vóór de inwerkingtreding van de zogenaamde condominiumhervorming was geproduceerd, specificeerde dat de beheerder van het condominium vertegenwoordigt een kantoor van privaatrecht gelijk aan het mandaat met vertegenwoordiging: met de daaropvolgende toepassing, in de relaties tussen de beheerder en elk van de condominiums, van de bepalingen over het mandaat (Ook Cass. SS.UU. n. 9148/08).
De wet (zie art. 1129, vijftiende alinea, c.c.) heeft deze conclusie in essentie op zich genomen; de beheerder vertegenwoordigt in essentie de flatgebouwen evenzeer voor wat betreft interne relaties, als voor relaties met derden.

Overheidsvergadering

twee voorbeelden zij zullen dit concept verduidelijken:
a) interne relaties en de rol van de beheerder
Denk aan de verplichting om verzamel de condominium tarieven en voor de eventualiteit, in geval van achterstand, vanonderneem actie om het juiste te krijgen.
In dit geval handelt de beheerder in naam en voor rekening van de community tegen één mede-eigenaar;
b) externe relaties en de rol van de beheerder
Er wordt verondersteld dat de vergadering heeft beraadslaagd onderhoudsinterventies en heeft het toevertrouwd aan een bedrijf.
Het is aan de beheerder om de overeenkomst te formaliseren op de manier en in de voorwaarden die door de beoordeling worden aangegeven.
de Artikelen 1129-1130 c.c. schets de belangrijkste taken en plichten van de beheerder.
Anderen moeten worden voorzien door verschillende bepalingen (bijv. Bovengenoemde artikel 66-artikelen), maar de hoofdtaken zijn afgebakend door deze regels.
In dit overzicht en bij gebrek aan een expliciete wettelijke bepaling, vragen we ons vaak af: de condominium-beheerder is vereist om deel te nemen aan de condominium vergaderingen?

Directeur en aanwezigheid in de vergadering

Een zin van de Supreme Court of Cassation van maart 2003, n. 3596, heeft de verdienste gehad om op precieze wijze samen te vatten wat de huidige normatieve situatie is, zelfs als, naar de mening van de schrijver, een bezwaar kan worden gemaakt tegen het besluit van de hermelijnen.
De zin van de Supreme Judges het is gemaakt vóór de inwerkingtreding van de hervorming, maar de beginselen die erin zijn geformuleerd, gezien de substantiële identiteit van discipline.
Eerst en vooral de uitspraak toont aan dat wat betreft de deelname van de beheerder aan de condominiumvergadering (zowel in de gewone als in de buitengewone sessie), wordt zijn aanwezigheid in de vergadering niet uitdrukkelijk overwogen bij de bevoegdheden van de beheerder die zijn aangegeven in het burgerlijk wetboek.

Overheidsvergadering


Dit gebrek echter laat niet toe om uit te sluiten dat de beheerder geen plicht heeft van deelname aan de condominium vergadering. Integendeel, rechters van legitimiteit zeiden in 2003 dat het Burgerlijk Wetboek suggereert dat de relaties tussen de beheerder en de vergadering erg dichtbij zijn.
Bij deze verklaring volgde het Hof een reeks van bewijs van de aanname. Zo benadrukte de zin bijvoorbeeld dat de codevoorschriften in het condominium bepalen dat de vergadering de directeur benoemt en herroept, zijn mogelijke schadevergoeding vaststelt, hem grotere bevoegdheden geeft dan die welke door de wet worden vermeld (artikel 1131, lid 1) ) en dat hij de bevoegdheid heeft om te beslissen over de beroepen ingediend door condominiums tegen zijn bepalingen (artikel 1133 van het Burgerlijk Wetboek). Verder wordt gespecificeerd dat het de impuls van de bestuurder is met betrekking tot de bijeenroeping van de gewone en buitengewone algemene vergadering (artikel 66 van het Burgerlijk Wetboek); van de verplichting om de besluiten van de algemene vergadering uit te voeren (artikel 1130 nr. 1 van het Burgerlijk Wetboek) en om de algemene vergadering kennis te geven van de zaken die tegen het condominium zijn aangespannen, buitensporig vanwege zijn toewijzingen (artikel 1131, derde alinea, van het burgerlijk wetboek).
Uit al deze bepalingen en vanwege de andere taken die specifiek zijn opgelegd door de wet en met het oog op de voorbereidende en instrumentele activiteiten die van de attributies specifiek worden verkondigd de noodzakelijke voltooiing vertegenwoordigen, stelde het Hof van Cassatie dat de beheerder, als mandataris van de flatgebouwen, voert de functies uit die metaforisch kunnen worden gedefinieerd als het uitvoerend orgaan van het college, van waaruit hij opdrachten, richtlijnen, indicaties, suggesties ontvangt.
Volgens deze beoordeling gingen ze verder hermelijnen, een verklaring kan worden gegeven aan de praktijk, op uniforme wijze gerespecteerd en constant in de overtuiging van een van hemzelf correspondentie met een juridische noodzaak, volgens welke de directeur altijd deelneemt aan de vergadering en gewoonlijk optreedt als secretaris.

De rol van de beheerder in de assembly


De aanwezigheid in de vergadering, inderdaad, aan de beheerder maakt het mogelijk om de behoeften, de verzoeken, de intenties van de flatgebouwen te begrijpen: niet tevreden te zijn met de enkele beslissing, maar om het vormende proces van de handelingen te realiseren en de werkelijke wil van de deelnemers te waarderen, om de besluiten op een getrouwe en tijdige manier uit te voeren
.
Dus ze klaarde op de cassatie-rechters, met de conclusies van hun redenering, met betrekking tot de toeschrijvingen van de beheerder aangeduid door het burgerlijk wetboek (en dan zoals vandaag) is er geen uitdrukkelijke verplichting om deel te nemen aan de gewone en buitengewone vergadering, dit kan worden afgeleid uit de juridische en substantiële relatie tussen de beheerder en de vergaderinggelet op wat gewoonlijk wordt gedaan op basis van de overtuiging van het naleven van een wettelijke verplichting, moet zijn aanwezigheid op de vergaderingen van het college worden beschouwd als een van de institutionele taken van de administratie (Cass. 12 maart 2003 n. 3596).
Kortom, om te zeggen van de hermelijnen, leen deelname is niet verplicht door uitdrukkelijke bepaling van de wet, maar het is in feite een plicht. Denk aan de hypothese van de goedkeuring van het managementverslag: de aanwezigheid van de directeur is nuttig omdat de verklaring door hem is opgesteld en daarom in vergadering aanwezig is, stelt de flatgebouwen de mogelijkheid om van hem alle gewenste ophelderingen te verkrijgen. Benadrukt moet worden dat de afwezigheid van de directeur van de vergadering om het verslag goed te keuren niet leidt tot de ongeldigheid van de resolutie, waar de flatgebouwen in ieder geval de gelegenheid hebben gehad om te beraadslagen met volledige kennis van zaken.
Het kan worden overwogen ernstige onregelmatigheid in het management de herhaald afwezigheid van de beheerder van de condominium vergaderingen?
Waarschijnlijk wel, waar dit gebrek het overlegorgaan van het gebouw niet in staat stelt zijn activiteit correct uit te voeren, met als gevolg verlamming of het risico van managementverlamming.
Niet voor alle argumenten bestaat echter de plichtpleging waarnaar het Hof van Cassatie verwijst, soms zelfs redenen voor kansen leiden tot de conclusie dat een verwijdering van de beheerder van de vergadering het kan alleen nuttig zijn.
Veel beheerders gaan bijvoorbeeld weg van de plaats waar de vergadering plaatsvindt op het moment van de discussie over de bevestiging en / of intrekking om mogelijke voorwaarden voor gratis discussie te voorkomen.



Video: SCP-001 O5-13 | Euclid class | humanoid / sapient / sentient scp