Condominium: geen extra vergoeding voor de ingetrokken beheerder

In het geval dat het kantoor van de condominiumbeheerder wordt herroepen, wordt geen compensatie geboden als de vergadering tegen uitbreiding van zijn bevoegdheden is.

Condominium: geen extra vergoeding voor de ingetrokken beheerder

Intrekking van de beheerder en uitbreiding van bevoegdheden

All 'administrateur van condominium die is ingetrokken, is niet aan iemand extra vergoeding voor de periode na beëindiging van de opdracht.
Er is geen uitbreiding van de bevoegdheden tot de nieuwe beheerder is geïnstalleerd, in het geval van een tegengestelde bedoeling door de condominiumassemblage.
Het Hof van Supreme Court met de uitspraak nr. 12120 van 17 mei 2018. We leggen beter uit wat het is.
De zaak die door de Supreme Court wordt onderzocht, is afkomstig van het bevel tot bestellen dat door een vertrekkende condominiumbeheerder is aangeboden, om de betaling van de vergoeding te verkrijgen, volgens hem, in afwachting van de benoeming van de nieuwe directeur.
Na verschillende arresten, de zaak komt voor het Hof van Cassatie, die de redenen van de flats aanvaardt, verwerpt de verzoeken van de terugkerende beheerder.

Condominium beheerder


Aangezien de benoeming van de directeur met betrekking tot het beheer van de gemeenschappelijke delen van een gebouw kan stoppen vanwege het vervallen van het mandaat, de intrekking door de vergadering of zelfs door aftreden, is het belangrijk om te verduidelijken hoe de periode vóór de start van het beheer moet worden beheerd. door de binnenkomende beheerder, om de belangen van het condominium te vrijwaren.
Het kan voorkomen dat om verschillende redenen een nieuwe bestuurder niet onmiddellijk wordt aangesteld en dat het gebouw voor een onoverdekte periode blijft.
Aangezien het nagestreefde doel is om machtshiaten ten koste van flatgebouwen te voorkomen, hebben de rechters de zogenoemde prorogatio van bevoegdheden die van toepassing is telkens wanneer een beheerder faalt. De houder van het recht heeft het recht om het uit te oefenen totdat de opvolger is opgericht. De directeur die zijn functie neerlegt, zal derhalve de in artikel 1130 van het Italiaanse burgerlijk wetboek bedoelde bevoegdheden blijven uitoefenen totdat de nieuwe is ingevoegd.
Op basis van het prorogatieprincipe heeft de administrateur van de geanalyseerde zaak een bedrag geclaimd als compensatie. Volgens de rechters van legitimiteit, bestaat dit principe in het belang en in overeenstemming met de wil van de flatgebouwen. In geval van tegendeel zal het zal geen toepassing vinden.
In deze situatie, als een nieuwe bestuurder is benoemd en een termijn is bepaald voor zijn toetreding tot het condominiumbeheer, is de periode vanaf de datum van de benoeming van de nieuwe directeur en het begin van de nieuwe benoeming een periode van passage van leveringen wat niet verder gaat compensatie in handen van de vertrekkende beheerder. A fortiori zal dit gebeuren als het begin van het nieuwe management wordt vertraagd door het niet leveren van de condominiumdocumentatie vanwege de fout van de vorige beheerder.



Video: