Conflict van condominium belangen

In termen van flatgebouwen in gebouwen, als aan de ene kant het mogelijk is om te praten over een belangenconflict, aan de andere kant is het niet echt eenvoudig om dit aan te tonen.

Conflict van condominium belangen

Interesse van de gemeenschap en het individu

Het is mogelijk, binnen een gebouw in gebouwen, dat debelang van de gemeenschap, dat wil zeggen de interesse van alle flatgebouwen, is anders dan de interesse van de individuele deelnemer in het team?

Assemblea

Het antwoord is zeker positief en een voorbeeld zal helpen om de werkelijke omvang van de vraag te verduidelijken.
Het klassieke voorbeeld is dat van de condominium-directeur: aan het einde van het beheersjaar moet hij, net als elke agent, het managementverslag voorleggen voor zijn (mogelijke) goedkeuring.
Het is duidelijk dat in dergelijke omstandigheden zijn interesse, wat duidelijk is om te zien dat de graaf is goedgekeurd, is anders dan die van de vergadering, die echter belang heeft bij het verifiëren van de goedheid ervan en alleen als een resultaat hiervan op weloverwogen goedkeuring.
Zonder na te denken over de verklaringZelfs de stemming over de benoeming van de directeur, als er op een condominium moet worden gestemd, kan de individuele mede-eigenaars in een situatie plaatsen die lijkt op die welke wordt verwacht voor de goedkeuring van de rekeningen.
Hetzelfde, zij het niet altijd en met onderscheid, kan worden gezegd in de gevallen van resoluties betreffende onderhoudsinterventies die de noodzaak met zich meebrengen om te beslissen over de mogelijke positionering van steigers of in ieder geval om op min of meer continue en stabiele wijze toegang te krijgen tot de vastgoedeenheden. exclusieve eigendom en om enige compensatie vast te stellen (zie art. 843 c.c.).

Conflictsituatie

Van deze paar voorbeelden het komt duidelijk naar voren dat zoals in andere gevallen, zelfs in het condominium, het mogelijk is om in situaties van belangenverstrengeling te komen.
Welke regels reguleren de condominium belangenverstrengeling?
in uitspraken over de kwestie worden bevestigd, al jarenlang dat aangezien de wetgeving inzake het condominium geen enkele bepaling bevat met betrekking tot het belangenconflict, heeft de jurisprudentie haar toevlucht genomen tot de discipline over het belangenconflict zoals beoogd met betrekking tot de assemblage van naamloze vennootschappen en heeft zij twee hoofdhypothesen van mogelijk belangenconflict in de condominium-relaties (Ook Trib. Catanzaro 15 maart 2011).
In deze context volgens de jurisprudentie gaat het hebben van een situatie van belangenconflict tussen de aandeelhouder en het bedrijf of tussen het condominium en het condominium, zoals de uitsluiting van het individu van de vorming van de collectieve wil, wanneer er een conflict is tussen het autonome centrum van belangen, al dan niet uitgerust met rechtspersoonlijkheid, en een lid van het bestuursorgaan van de macht om zich te vormen, dat wil zeggen, een wettelijke situatie die geschikt is om de mogelijkheid te bepalen dat de deliberatieve bevoegdheid wordt uitgeoefend door de orgaancomponent in tegenstelling tot het collectieve belang, zijnde de eerste een persoonlijk belang bij de vaststelling van andere beslissingen dan die welke voordelig zijn voor laatstgenoemde (Trib. Catanzaro 15 maart 2011).
Belangenconflictis daarom niets meer dan die zaak waarin twee subjecten die geïnteresseerd zijn in hetzelfde feit verschillende en in elk geval tegenstrijdige oplossingen zien.

Dimensionering van het belangenconflict

Assemblea e conflitto

een resolutie genomen met de gunstige stemming (of tegengesteld) van een condominium in belangenconflict met het condominium is nietig of betwistbaar voor de Gerechtelijke Autoriteit (na afronding van de bemiddelingspoging) binnen dertig dagen na de goedkeuring ervan (of mededeling als ze afwezig zijn condominiums).
Denk aan allesAdministrator-condominium wiens stem beslissend is voor de goedkeuring van de verklaring.
Opdat een aandeelhoudersbesluit zou worden geannuleerdhet is echter niet genoeg dat er sprake is van een belangenconflict, het is ook noodzakelijk dat dit conflict schade aan het team veroorzaakt.
In de bovengenoemde zin aangehaald door de Hof van Catanzaro we lezen dat het misbruik van de meerderheidsregel (ook wel misbruik of overtollige macht genoemd) de oorzaak is van annulering van de aandeelhoudersresoluties wanneer de resolutie geen enkele gerechtvaardigde reden vindt in het belang van het condominium en dit omdat de stemming wordt geïnspireerd door de zoektocht van de flat door een persoonlijk belang dat haaks staat op het algemene; evenzo moet het als vernietigbaar worden beschouwd vanwege een belangenconflict wanneer de oplossing het resultaat is van een opzettelijke frauduleuze activiteit van de conflicterende condominiums die de precieze bedoeling hebben om te provoceren de schending van de medezeggenschapsrechten en andere patrimoniale rechten die toekomen aan de minderheidsaandeelhouders. De bewijslast dat de meerderheidsaandeelhouder zijn stemrecht heeft geschonden, rust op de minderheidsaandeelhouder die de onwettigheid van de resolutie aanneemt. (Trib. Catanzaro 15 maart 2011).
deze conflictsituatie zo beschreven is niet voldoende om de annulering van de resolutie te bereiken. Om dit resultaat te bereiken is het noodzakelijk:
a) dat de stem uitgedrukt door het condominium in een belangenconflict het is doorslaggevend en dat de schadelijkheid van dezelfde resolutie voor het condominium op zijn minst op een mogelijke manier bestaat. Daarom kan de resolutie die niet van invloed is op de belangen van het flatgebouw (of liever achtervolgt) niet worden vernietigd en dat tegelijkertijd de belangen van het individu worden nagestreefd;
b) bovendien moet voor de ongeldigheid van de aandeelhoudersresolutie het belangenconflict tussen de persoonlijke redenen van het individuele condominium en het gemeenschappelijk institutioneel belang niet abstract, maar concreet bestaan, door middel van een noodzakelijke beoordeling in feite (zie Cass., 18 mei 2001, nr. 6853, waar werd verklaard dat de loutere positie van directeur van een bedrijf dat is belast met de uitvoering van werken met gemeenschappelijke delen op zich niet voldoende is om een ​​belangenconflict te doen ontstaan, die alleen kan worden overwogen als de eigenaar in kwestie, in zijn hoedanigheid van bestuurder van het bedrijf, een belang heeft dat contrasteert met het belang in de juiste en kosteneffectieve uitvoering van de werkzaamheden aan de in gebruik gestelde gemeenschappelijke delen van het condominium).
Met andere woorden, concludeert het gerechtelijk ambt van Calabrië, het belangenconflict bepaalt de ongeldigheid van de resolutie van de vergadering, maar alleen wanneer het concreet mogelijk is om het onrechtvaardige voordeel aan te tonen dat de eigenaar in een belangenconflict voornemens is te verzekeren tegen andere flatgebouwen, omdat een enige generieke en abstracte evaluatie van het conflict niet is genoeg (Trib. Catanzaro 15 maart 2011).



Video: The Descendants