Kadastrale consistentie

De kadastrale consistentie en de manier om dit te berekenen in het verleden en in de huidige wetgeving.

Kadastrale consistentie

Wat is de kadastrale consistentie

Als we het over hebben kadastrale consistentie Het is noodzakelijk om de inhoud van dit concept te onderscheiden van de genoemde normatieve teksten.

huis

Allereerst, op een algemeen niveau, bedoelen we met consistentie de grootte van het gebouw.
Deze parameter is fundamenteel voor de toepassing van de belastingen en toeslagen met betrekking tot onroerend goed (zie technische woordenlijst).
Met het oog op een aanpassing van de berekening van de kadastrale consistentie van de vastgoedeenheden van vandaag, wordt een systeem voor het bepalen van de consistentie per vierkante meter gebruikt voor alle gebouwen op de gewone bestemming (presidentieel decreet n. 138/98).
In het verleden de beoordeling van de consistentie, zelfs binnen de categorie van eigenschappen voor gewoon gebruik, varieerden afhankelijk van het gebruik van de woning.
Het is nuttig om zowel de kadastrale consistentie-detectiesystemen te begrijpen als om aan te geven waarom deze verandering van parameters is besloten. In de geldigheid van oud systeem de referentienormen waren vertegenwoordigd door de art. 44-55 van de d.p.r. n. 1142-1149.
Als het was onbeweeglijk bedoeld voor gebruik door burgerlijke woning de parameter waarnaar verwezen werd, was de zogenaamde nuttig compartimentdat is dat welke de hoofdbestemming heeft (kamer, kamer, hal, galerij en dergelijke), in het gewone gebruik van de vastgoedeenheid (art. 45 d.p.r. n. 1142-1149).

huis

L 'art. 46 van de d.p.r. 1142 gaat over het reguleren van de definitie en, bijgevolg, het kadastrale belang van de zogenaamde accessoire compartimenten.
In het bijzonder, al tweede alinea van dit artikel ja specificatie dat hulpcompartimenten worden beschouwd als nodig voor de dienst of ontkoppeling van de hoofdruimten (latrines, toiletten, opslagruimten, veranda, ingang, gang en dergelijke), evenals die welke, hoewel niet strikt noodzakelijk voor het gebruik van de hoofdruimten, de functie (zolders, kelders, bucatai, spreaders, stallen, schuren, varkens, kippenhokken en dergelijke).
De voorgaande eerste alinea en de daaropvolgende alinea's behandelen hoe a accessoirevak kan van invloed zijn op de kadastrale consistentie en welke kenmerken een accessoirecompartiment vormen in plaats van main.
L 'art. 47 d.p.r. n. 1142-1149 is gerelateerd aan ijdele ruimtesdat wil zeggen aan die kamers die, vanwege hun aanzienlijke oppervlakte, voor kadastrale doeleinden als meer dan één kamer moeten worden beschouwd.
De volgende artikelen bepalen de beoordeling van de consistentie met betrekking tot andere gebruikstypes dan huisvesting, waarbij als referentieparameter voor het bepalen van de kadastrale consistentie de kubieke meter en de vierkante meter (zie Artikelen. 48 en 49 d.p.r. n. 1142-1149).
De daaropvolgende regels specificeren enkele eigenaardige aspecten met betrekking tot de bestemming van het beoordeelde vastgoedobject.
Met de uitgave van de presidentieel decreet 138/98 (het vaststellen van regels voor de algemene revisie van de volkstellinggebieden, de estimetarieven van stedelijke vastgoedeenheden en de bijbehorende criteria, alsmede de tellingscommissies in uitvoering van artikel 3, paragrafen 154 en 155, van l. 23 december 1996, n. 662) was bedoeld om dit samengestelde systeem van berekening van de consistentie te vervangen, een unieke methode voor alle gebruik van vastgoedeenheden naar de gewone bestemming.
In deze zin is het belangrijk omart. 3 van de d.p.r. n. 138/98, regerend de bepaling van de consistentie-eenheid, dat luidt:
De eenheid van consistentie van de stedelijke vastgoedeenheden voor gewone doeleinden die is aangegeven in het algemene kader, waarnaar wordt verwezen in bijlage B, is de vierkante meter kadastraal gebied. De criteria voor het bepalen van dit gebied zijn beschreven in bijlage C bij deze verordening.
De estimetarieven van stedelijke vastgoedeenheden, zoals vermeld in paragraaf 1, worden bepaald met verwijzing naar de bovengenoemde oppervlakte-eenheid
.
Deze methodiek brengt met zich mee twee onmiskenbare voordelen:
a)uniformiteit van de berekening en lagere onzekerheden bepaald door de bestemming van het compartiment of de vastgoedeenheid;
b)economische herwaardering van de onderzochte panden voor belastingdoeleinden.

Hoe de kadastrale consistentie te berekenen

kadastrale consistentie

Voor de huizen en ik kantoren, de maateenheid voor de kadastrale consistentie is de kadastraal compartiment. Minimale en maximale waarden zijn voorzien voor de kadastrale kameroppervlakken, voor elke categorie.
Als het betreffende compartiment een oppervlak heeft dat groter is dan het maximum, moet rekening worden gehouden met deoverschot.
Ga als volgt te werk: de waarde van de maximale limiet wordt van het oppervlak afgetrokken en de verkregen overmaat wordt gedeeld door dezelfde; het resultaat wordt toegevoegd aan het basiscompartiment.
de formule gebruikt voor de berekening is de volgende:
[(m² m² / m² max compartiment) - (m² max compartiment / m² max compartiment)]
Aan het totaal aantal verkregen kamers kan een totaal worden toegevoegd toenemen tot een maximum van 10% voor sommige gebruikelijke voorzieningen, zoals entree, wachtruimte, trappenhuis, hal enz., en van de exclusieve zoals terrassen, tuinen en moestuinen.
Op dezelfde manier kun je een maken verlagen, altijd zonder meer dan 10%, vanwege de aanwezigheid van negatieve elementen zoals lage kamers, of onvolledige en onvoldoende badkamers.
de verkregen waarde uit de som van de voorraden van alle overwogen panden ja rondes naar het halve compartiment.
Wat de gebouwen betreft die als aanhorigheden van woningen worden beschouwd, zoals autogarages en luifels, wordt hun consistentie gemeten in vierkante meters.
Het oppervlak wordt verkregen door het toevoegen van de 100% van het hoofdoppervlak een 100% van het accessoire-oppervlak en waar nodig een verhoging of verlaging toe te passen van maximaal 10%.



Video: Presentatie conclusies Evaluatiecommissie