Zelfconstructie: nu is het gemakkelijker in Toscane

Om een ​​complexe materie te vereenvoudigen, heeft Toscane zijn Richtlijnen voor veiligheid bij zelfconstructie en zelfreparatiewerven goedgekeurd.

Zelfconstructie: nu is het gemakkelijker in Toscane

Voordelen van zelfconstructie en zelfherstel

Zelfconstructie biedt tal van voordelen: economische besparingen, veiligheid, constructiekwaliteit en ecologische duurzaamheid.

L 'autocostruzione het heeft altijd bestaan: al in de oudheid en toen in de Middeleeuwen, toen de architecten en metselaars of deskundige steenhouwers werden gereserveerd voor de uitvoering van grote openbare gebouwen of de residenties en kastelen van de aristocratie.
Het gewone volk moest het doen met het bouwen van zijn eigen huis en het uitbuiten ervan lokale materialen en de praktische ideeën doorgegeven van generatie op generatie binnen één gedeelde materiële cultuur.
Gezien de schaarse beschikbare middelen en de grote eenvoud van deze gebouwen, werd de constructiekwaliteit nog steeds niet aangetast, omdat de materialen en constructieve oplossingen, vaak heel ingenieus, perfect waren aangepast aan de context en functie.
Onlangs werd de echte zelfconstructie, dat wil zeggen de constructie van nul af, uitgevoerd in de eerste persoon door de klant, vergezeld door deAutoRemounter, waarop dezelfde principes van toepassing zijn vernieuwing of al herstel bestaande gebouwen, vooral als ze worden ontmanteld, afgebrokkeld of verlaten.
Zelfs vandaag de hunne voordelen ze zijn onmiskenbaar: in feite, door een bouwkavel te hebben, is zelfconstructie mogelijk veel minder uitgeven vergeleken met het kopen van een huis klaar voor zaken; kiezen persoonlijk de interne lay-out en alle afwerkingen; bouw een veilig bouwen anti-seismische bouwmethoden toepassen en niet-toxische en brandwerende materialen gebruiken.
Verder respecteert zelfconstructie de principes vanecologische duurzaamheid omdat door het kiezen van lokale producten en geavanceerde technologische en ontwerpoplossingen, de energiebehoeften van een zelf gebouwd huis is zeker laag.
Met zelfherstel kunnen gebouwen anders worden hergebruikt verouderd en overblijvend (bijv. stallen en schuren), het kostbare van het cementeren te redden landbouwgrond, bijdragend aan het niet verdraaien van het landschap en bescherming de traditionele types en bouwtechnieken.
echter, behalve voor werken in directe economie uitgevoerd in eerste persoon door de klant, dat ze volgens de wet van bescheiden omvang moeten zijn en geen betrekking hebben op de structurele delen van het gebouw of de vastgoedeenheid, zo ver van het toepassingsperspectief is het altijd erg moeilijk en duur geweest om zelfconstructie effectief uit te voeren.
Om perfect in orde te zijn, was het noodzakelijk om met de betrokken mensen (misschien vrienden en familieleden die bereid waren om te helpen) een realiteit te stichten coöperatie bouwen, met alle consequenties juridische en bureaucratische complicaties.
De projecten van autocostruzione tot nu toe uitgevoerd, dus ze hebben betrekking op de bouw van flatgebouwen, waarvan de toekomstige bewoners hadden verzameld in een coöperatie, en hebben vooral een experimenteel en reclamekarakter gehad, volledig beïnvloedend te verwaarlozen de kenmerken van de Italiaanse onroerend goed markt.

Zelfconstructie: vanaf vandaag is het in Toscane gemakkelijker

De nieuwe richtsnoeren van de regio Toscane kunnen een eerste stap zijn op weg naar vereenvoudiging van de regels voor zelfconstructie.

Sinds enkele jaren in Toscane er is een klimaat gecreëerd bevorderlijk voor zelfconstructie, vooral dankzij de geboorte van een aantal associaties, zoals de Tuscany Network voor Autoconstruction en Autorecupero, waarvoor ze mobiliseerden gevoelig maken publieke opinie en regionale politici ter zake, en bereikt aanzienlijk succes.
In feite, in de sessie van 16 maart 2015, heeft de Regionale Raad van Toscane de Richtlijnen voor veiligheid op bouwplaatsen en zelfconstructiesites AutoRemounter, waarmee het uiteindelijk gemakkelijker zou moeten worden om het huis zelf te bouwen: het is ook te hopen dat het voorbeeld van deze regio zal helpen om de andere regionale en lokale overheden bewust te maken van het onderwerp, wat leidt tot de formulering van een effectieve regulering van de zaak.

de Adreslijnen van de regio Toscane

Vanaf nu zal zelfbouw eenvoudiger worden met de nieuwe Toscaanse regiobestellijnen.

Analyse van de Adreslijnen hierboven (voor nu alleen ter inzage beschikbaar als een uittreksel van het goedkeuringsrapport met relatieve bijlage) merk je dat meteen helaas dit zijn geen echte technische voorschriften, zoals het praktisch reguleren van het gedrag van een zelfbouw of een zelfherstellende werf.
Voorlopig hebben we er maar één reeks indicaties op de juridische vorm die zelfbouwers en / of self-rescuers zichzelf moeten geven en bovenal een vrij uitgebreide lijst van operaties die zelfbouwers niet kunnen uitvoeren.
In de praktijk zijn de basiselementen als volgt:
- Het volgende wordt verstrekt definitie van zelfconstructie en zelfherstel: specifieke bouwmethodologieën waarbij de protagonisten van het productieproces dezelfde klanten zijn, Italiaanse en buitenlandse burgers.
- Er wordt gespecificeerd dat ik Sustainers ze kunnen zijn familie-eenheden of alleenstaanden, Italiaans of buitenlands.
de rechtsvorm om aangenomen te worden, kan er een zijn coöperatie bouwen, of avereniging voor sociale promotie, die culturele, recreatieve of non-profit wederzijdse hulp levert, zelfs voor het exclusieve voordeel van haar leden.
De laatste blijkt de nieuws van groter belang.
Het is niet mogelijk een vrijwillige vereniging vormen die, volgens artikel 2 van de Regionale Wet van Toscane n. 28/1993, voert liefdadigheidsactiviteiten uit die voornamelijk gericht zijn op niet-leden, een voorwaarde om te worden uitgesloten in het geval van zelfconstructie en / of zelfherstelinterventie.
- Tali verenigingen sociale promotie zal moeten zijn gevormd door schriftelijke akte met vermelding van de maatschappelijke zetel (ook samenvallend met de woonplaats van een van de stichtende leden), koop er een statuut die de doelen en bedieningsregels (sociale diensten, registratierechten, enz.) en ten slotte aangeeft inschrijven in nationaal verenigingenregister.

Volgens de richtlijnen moeten de zelfbouwers voldoen aan alle geldende voorschriften met betrekking tot de veiligheid op de bouwplaats.

- Gli huizenbouwers zullen beschouwd op hetzelfde moment i aannemers en het uitvoerende bedrijf van de werken.
Als echter ook bedrijven van derden, waaronder individuele bedrijven die op verschillende tijdstippen werken, aanwezig zijn op de bouwplaats, bijvoorbeeld voor de uitvoering van werken in onderaanneming, in overeenstemming met de geldende wetgeving, is het noodzakelijk om een veiligheidscoördinator en zorgen voor het opstellen van de Beveiligingsplan en coördinatie (PSC).
- De leden van bovengenoemde verenigingen zullen niet in staat zijn om te werken voor de bouwbedrijven die actief zijn op de bouwplaats, ook - volgens mijn persoonlijke interpretatie - op andere bouwplaatsen.
- Bovendien, tenzij zij specifieke trainingen hebben gevolgd in overeenstemming met toepasselijke nationale of regionale wetten, de zelfbouwers zullen dit niet kunnen:
a) complexe apparatuur installeren en / of gebruiken waarvoor een specifieke kwalificatie vereist is, dwz hefplatforms, torenkranen, grondverzetmachines, betonpompen, enz.;
b) monteer en demonteer de steiger;
c) installeren en certificeren van elektrische, gas-, brandbestrijdings-, gebouwbekabelings- en bliksembeveiligingssystemen.
- Uiteraard is de project van de zelfconstructie of zelfherstelinterventie moet zijn ondertekend door een gekwalificeerde technicus en verkrijg alle vereiste kwalificaties, inclusief eventuele landschapsautorisaties, seismische praktijken, toestemming van het oppertoezicht, enzovoort.
- Eindelijk, voor zelfbouw sites toegestaan ​​om financiering door het Gewest, in geval van dodelijk letsel of met een prognose van meer dan 40 dagen, indien tekortkomingen of tekortkomingen werden geconstateerd in verband met de preventie van arbeidsongevallen en / of veiligheid op bouwplaatsen, kon de financiering herroepen.



Video: