Bouw van een scannafosso in condominium

De realisatie van een condominium scannafosso dat nuttig kan zijn om de omgevingen te isoleren, is onderhevig aan een reeks voorwaarden die van geval tot geval moeten worden beoordeeld.

Bouw van een scannafosso in condominium

Wat is de scannafosso?

scannafosso

de scannafosso het is niets meer dan een lege soort die kunstmatig rond de gebouwen is gemaakt, om deze op zijn best te isoleren, met name door de vochtigheid, en daarom om een ​​betere bescherming in de loop van de tijd mogelijk te maken.
in huidige Italiaanse taaldaarom heeft de term "scannafosso" in recentelijk gebouwde gebouwen de neiging om de term te vervangen tussenruimte.
Op de woordenschat van de Italiaanse taal is het gebruik van deze term meestal beperkt tot landelijke gebouwen of gebouwen die zijn gebouwd in vervlogen tijdperken.
In de gewone taal, vooral in sommige delen van Italië, de term scannafosso Het wordt nog steeds gebruikt als synoniem d'tussenruimte.
In deze context is het daarom niet ongewoon advies wordt gevraagd en aanwijzingen met betrekking tot het nut van een scannafosso en de noodzakelijke procedure voor de realisatie ervan; in deze context zullen we de condominiumproblemen in verband met deze structuur behandelen.

Scannafosso op condominiumgrond

Het is handig om dat te onthouden de vloer van het condominium het valt niet noodzakelijkerwijs samen met het campagneplan.
Als het condominium zich ook daaronder ontwikkelt, is de grond - gemeenschappelijk deel ex art. 1117 van het Burgerlijk Wetboek, tenzij anders aangegeven door de titel - zal bestaan ​​uit het deel van het land waarop de stichtingen rusten.
de ondergronds, niet genoemd in de techniek. 1117 c.c. maar even en unaniem beschouwd als een condominium, tenzij anders aangegeven, is het deel onder de fundamenten.
De jurisprudentie is nu vreedzaam georiënteerd in deze zin (op het begrip van de bodem en ondergrond en op hun condominium natuur zie, onder vele anderen, Cass. 2 maart 2010 n. 4965).
Het is in dit deel van het gebouw dat je moet gaan werken als je er een wilt maken scannafosso; in essentie moeten we een lege ruimte creëren tussen de randmuren van het gebouw en het omringende land, om het gebouw beter te isoleren.
Het is een 'operatie dat moet worden uitgevoerd bijzondere ruimtevoorwaarden (er is misschien niet genoeg om zo'n werk uit te voeren) en veiligheid (dat wil zeggen dat het essentieel is om de impact van het vacuüm dat zou worden gecreëerd te evalueren).
Deze aspecten moeten worden beoordeeld in de ontwerpfase en bijgevolg riskeren ze, als ze niet naar behoren worden overwogen, de beslissingen over de implementatie van het scannafosso aan te klagen.

Scannafosso in de resoluties van het condominium

Het fundamentele punt dat in gedachten moet worden gehouden is dat elke beslissing met betrekking tot de realisatie van een scannafosso moet worden aangenomen doormontage condominium.

Scannafosso constructie

Met welke meerderheid? Dit is de natuurlijke vraag die volgt op de vorige verklaring.
Volgens u kan de schrijver niet twijfelen aan het feit dat het scannafosso op dezelfde manier moet worden beschouwd als eeninnovatie.
Het realiseren van deze structuur hoeft niet alleen maar iets te veranderen dat al bestaat om beter te kunnen genieten van algemene dingen, maar het gaat om iets te creëren dat niet bestond, de status van de plaatsen zodanig te veranderen dat het voor en na een aantal verschillen zoals van krachten om te overwegen, in feite, innovatief (zie in deze zin Cass. 26 mei 2006 n. 12654).
de realisatie van een scannafosso het is daarom een ​​innovatief werk en moet als zodanig worden overwogen.
Wat betreft de quorum deliberatieve voorzien voor dit soort interventies, is het noodzakelijk om te onthouden dat van een gecoördineerde lezing van deart. 1120 c.c. (die de innovaties gedisciplineerd) en van de kunst. 1136 c.c. (met betrekking tot het quorum van de beslissing) wordt geconcludeerd dat:
a) voor le gewone innovaties het is altijd noodzakelijk (dat wil zeggen zowel bij de eerste als de tweede oproeping) de gunstige stem van de meerderheid van de aanwezigen op de vergadering die tweederde vertegenwoordigt, is noodzakelijk;
b) voor le innovaties betreffende de opheffing van architecturale barrières, verbetering van gezondheid en veiligheid van het gebouw, technologische systemen, etc. (voor een gedetailleerde lijst zie artikel 1120, tweede lid, c.c.) is het echter altijd nodig om voor de meerderheid van de appartementen die aanwezig zijn op de vergadering te zijn die minstens 500 duizendsten vertegenwoordigen.
Naar de mening van de schrijver de realisatie van het scannafosso moet worden beschouwd als een innovatie die gericht is op het garanderen van een grotere gezondheid van de gebouwen en als zodanig kan worden goedgekeurd met de meerderheden aangegeven in het bovengenoemde punt b).
de uitgaven voor de constructie van het scannafosso, zoals dat met betrekking tot andere innovaties, moet worden onderverdeeld in alle flatgebouwen op basis van de duizendsten van eigendom, tenzij anders overeengekomen tussen alle deelnemers in het condominium (art. 1123 c.c.)

Wedstrijden van condòmini

In deze context is het nuttig om stil te staan ​​bij een ander aspect van de kwestie waar we mee te maken hebben: het geschil van de condòmini van de vergadering besluit waarmee de realisatie van een scannafosso wordt vastgesteld.
De resolutie kan, net als in andere gevallen, worden aangevochten formele ondeugden (bijvoorbeeld het niet bijeenkomen, het niet naleven van de procedure voor verbalisatie, het niet bereiken van het quorum, enz.) die als ondeugdelijkheden met de vernietigbaarheid van de notulen moet worden beschouwd, of schending van art. 1120 c.c. betreffende verboden innovaties, dwz innovaties die een gevaar kunnen vormen voor de veiligheid van de stabiliteit van het gebouw of die het decorum kunnen schaden.
In dit geval de beraadslaging het moet als ongeldig worden beschouwd, behalve de decoratie die, naar de mening van de schrijver, altijd kan worden gewijzigd met de instemming van iedereen (tegen deze interpretatie de absolute imperfectie van artikel 1120 van het Burgerlijk Wetboek in overeenstemming met artikel 1138 van het burgerlijk wetboek).
In ieder geval moet de uitdaging van de beraadslaging over de installatie van een scannafosso worden voorafgegaan door het experiment van een poging tot bemiddeling.



Video: