Uitgaven voor het gehuurde appartement, wie en waarom moet u betalen?

De huur van een appartement volgt de verplichting om, naast de vergoeding, een reeks kosten te betalen. Wat zijn ze en hoe onderscheid te maken tussen eigenaar en huurder?

Uitgaven voor het gehuurde appartement, wie en waarom moet u betalen?

Condominium en onderhoudskosten

Condominium kosten

In het geval van huurcontract van een vastgoedeenheid die wat betaalt?
Gezegd op een nog directere manier: wat zijn de kosten die door de verhuurder moeten worden gedragen en die die aan de dirigent?
We kunnen het verdelen kosten in twee categorieƫn:
a) uitgaven die betrekking hebben op de gemeenschappelijke delen (als het onroerend goed zich in een flatgebouw bevindt);
b) uitgaven die rechtstreeks betrekking hebben op hetonroerend goed eenheid.
Laten we gaan bestellen.

Condominium kosten

Voor uitgaven in verband met de kosten van condominium management, een grote hand wordt gegeven door de kunst. 9, eerste en tweede lid, wet n. 392/78, in wiens mening, indien door de partijen niet anderszins is vastgesteld, het aan de huurder is om volledig te betalen:
a) kosten in verband met de service van schoonmaak;
b) die met betrekking tot de werking en het routine - onderhoud van delift;
c) kosten in verband met de levering van water, elektriciteit, brandstof voor de verwarming en zo nodig voor airconditioning;
d) de kosten van zuivering zwarte putten en latrines (evenals condominium rioolbuizen);
e) in het algemeen het bedrag dat verschuldigd is voor de levering van andere gemeenschappelijke diensten.
In vergelijking met de service van caretaking, de tweede alinea van de techniek. 9 van de wet n. 392/78 plaatst het ten laste van de huurder voor 90 procent, behalve voor betalingsovereenkomsten in mindere mate.
De service van trappen schoonmaken? De dirigent betaalt het.
Licht, gas en water? Idem.
De kosten van reconstructie van een plant of van de gevel? Ze zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar.
de vergoeding van de beheerder? De zaak is twijfelachtig.

Lease en uitgaven

Hoewel er in jurisprudentie, in doctrines en in de praktijk geen eensgezindheid bestaat, is de meest gedeelde regel, althans naar de mening van de schrijver, die van het hooggerechtshof uit 1991, volgens welke:
de kosten met betrekking tot de vergoeding van de beheerder en de door hem gemaakte kosten zijn niet inbegrepen in de condominiumkosten die art. 9 van de wet n. 392 van 1978 plaatst de verantwoordelijkheid bij de huurder van het gebouw en bijgevolg wordt hun niet-betaling niet beschouwd als een niet-nakoming nuttig voor de eigenaar met het doel om de beƫindiging van het contract te vragen (Cassatie 3 juni 1991, nr. 6216).
Het is handig om dat te onthouden in relaties met het condominium de enige verantwoordelijke persoon (di de persoon die, als hij / zij niet betaalt, kan worden geĆÆnformeerd over een bevel tot bestellen op grond van artikel 63 van de voornoemde c.c.) is altijd en alleen de eigenaar; deze verdeling van condominiumkosten heeft slechts interne relevantie voor de contractuele relatie.
In mei 2014 ondertekenden de belangrijkste verenigingen van eigenaren en huurders een overeenkomst, geregistreerd bij de Belastingdienst, met aanwijzingen voor de kostenverdeling tussen huurder en eigenaar onder de huurovereenkomsten. Deze overeenkomst, die nuttig is om deze te onthouden, heeft alleen bindende waarde als deze door de partijen in het contract wordt teruggeroepen.
Zodra de betalingsaanvraag is ontvangen, heeft de huurder twee maanden te betalen.
Alvorens dit te doen, heeft hij echter het recht om een ā€‹ā€‹specifieke aanduiding te krijgen van de kosten die aan hem kunnen worden toegerekend, alsmede het recht om kopieĆ«n van de bewijsstukken voor deze uitgaven te inspecteren en te extraheren (zie de derde alinea van artikel 9 van Wet 392/78 en 1130-bis, eerste alinea, van het Burgerlijk Wetboek).

Onderhoudskosten van het appartement

Het gebeurt vaak, beter altijd aanzienlijk, dan in de loop van de uitvoering van de huurcontract ingrepen zijn nodig om de onder het bovengenoemde contract vallende gebouweenheid in goede staat van onderhoud en daardoor in gebruik te houden.
In dit geval is de juiste verdeling van de kosten een bron van onzekerheid en vaak wrijving tussen de eigenaar en de huurder.
Als je er een breekt pijp van de badkamer? Betaal de eigenaar.
Het breekt de boiler na een hevige storm? Hetzelfde.
Het breekt de schaduw als gevolg van het lange en langdurige gebruik? Betaal de conducteur.
Wat zijn de referentie normen, kortom, die ons in staat stellen om deze antwoorden te geven?
Tot de gedeeltelijke intrekking van de wet n. 392/78 door de kunst. 14 van de wet n. 431/98 voor gebouwen onderworpen aan de reglementering van de redelijke huur, voor reparaties en onderhoud in goede staat was het noodzakelijk om naar artikelen te verwijzen 21 en 23 van de wet 392.
Tot op heden zijn de referentienormen die in de burgerlijke code en meer in het bijzonder de Artikelen. 1576 en 1577.
de eerste luidt als volgt:
De verhuurder moet gedurende de lease alle noodzakelijke reparaties uitvoeren, behalve die van klein onderhoud die ten laste van de huurder zijn.
In het geval van mobiele goederen zijn de kosten van opslag en gewoon onderhoud, tenzij anders overeengekomen, voor rekening van de huurder.
In het licht van de tweedeIn plaats daarvan:

Onderhoudskosten

Wanneer het gehuurde herstellingen vereist die niet ten laste van de huurder zijn, moet hij de verhuurder hiervan op de hoogte brengen.
In geval van dringende herstellingen kan de huurder ze rechtstreeks uitvoeren, mits terugbetaling, op voorwaarde dat hij tegelijkertijd de verhuurder informeert.
In principe is het verschil tussen kleine reparaties als gevolg van gebruik en noodzakelijke interventies, in plaats daarvan, voor factoren die onafhankelijk zijn van de lease.
de jurisprudentie, van verdienste en legitimiteit, staat vol met voorbeelden die aangeven wat wel en niet moet worden beschouwd als klein onderhoud en dus welk deel van het contract vereist is om de kosten te dekken.
Volgens de Hof van Salerno, bijvoorbeeld:
de reparatie van externe armaturen, luiken of de toegangsdeuren van het gehuurde behoort niet tot die van klein onderhoud dat de kunst. 1576 c.c. hij beschuldigt de huurder ervan, omdat de door hen gemelde schade, tenzij ze afhankelijk zijn van abnormaal gebruik van het eigendom [...], eerder moet worden verondersteld vanwege toevallige of oude omstandigheden en daarom moet worden gerepareerd door de verhuurder die, op norm van de kunst. 1575 c.c., heeft de plicht om het gehuurde in een staat te houden die gebruikt zal worden voor het overeengekomen gebruik (Trib. Salerno 16 november 2007).
Altijd met verwijzing naar het concept van klein onderhoud Er is gezegd dat:
de verplichting van de verhuurder om het onroerend goed in dezelfde staat te houden als het was op het moment van het contract en in elk geval in een staat om het afgesproken doel te dienen, omvat ook de verplichting om te zorgen voor kleine reparaties onderhoud, waar zulke als zodanig niet afgeleid moeten worden van de toevallige gebeurtenis maar van het dagelijks gebruik van het actief door de verhuurder. Hieruit volgt dat de aannemer verantwoordelijk is voor de reparatiekosten van de ketel, ongeacht of deze al een eerste vervanging heeft ondergaan (Trib. Salerno 28 november 2007 in Il merit 2008, 7).
In wezen alledaagsheid en klein onderhoud het zijn twee verschillende concepten.
Het is niet altijd mogelijk om, op een algemeen niveau, precies te onderscheiden wat in de eerste in plaats van in de tweede categorie zou moeten passen.
Onderzoek in deze zin daarom wat hij heeft gezegd jurisprudentie is van aanzienlijk belang.
Wat zijn de reparaties wegens gebruik, leeftijd of toeval, bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen, zal de lokale douane het vaststellen.
In de stilte van de laatste wordt de beslissing overgelaten aan de rechter die de feiten zal beoordelen op basis van hun eigen voorzichtige waardering.

Uitgaven voor leeftijd en kans

Gezien deze overwegingen is het nuttig om de aandacht te vestigen op de noties van leeftijd en kans, categorieƫn die strikt verband houden met de identificatie van de eigenaar van de verplichting om onderhoudskosten te betalen.
de toevallige zaak het is een onverwachte en onvoorspelbare gebeurtenis waardoor het eigendom wordt beschadigd.
de onweer daarboven is het klassieke voorbeeld.
de leeftijdzoals we lezen over elke vocabulaire, het is de ouderdom van het ding waaruit de breuk komt en daarom de behoefte aan herstel.
de klep van een ketel welke breekt vanwege de ouderdom van de plant zal moeten worden vervangen door de eigenaar.
Niet altijd de effecten die voortvloeien uit de leeftijdvoor de doeleinden die ons aanbelangen, zijn ze gemakkelijk te onderscheiden van die welke te wijten zijn aan gebruik.
een voorbeeld.
de zinken kraan van de keuken kan zo oud breken omdat het vele jaren wordt gebruikt.
de tweede alinea van de techniek. 1609 c.c. geeft aan dat bij gebrek aan vaststelling van kosten die kunnen worden toegeschreven aan het verloop van de leeftijd, het gebruik of onvoorziene gebeurtenissen, wordt besloten op basis van de lokale gewoonten.
En zo niet zelfs de lokaal gebruik zeggen ze iets?
In dergelijke gevallen naar de mening van de schrijver, de kosten moeten worden betaald door de huurder wiens gebruik de leeftijd heeft beĆÆnvloed. Zoals eerder vermeld, ligt de uiteindelijke beoordeling bij het ontbreken van referentiekriteria altijd bij de rechtbank die het geschil oplost.
duidelijk die een paar maanden heeft gehuurd er kunnen om deze redenen geen kosten in rekening worden gebracht voor onderhoudswerkzaamheden.



Video: Fredrik Eklund, Real Estate Branding & Hudson Yards | #AskGaryVee Episode 214