Elektriciteit aftrekkingsteller voor condominium faciliteiten

Wat moet u doen als u aftrekmeters wilt installeren die zijn bedoeld voor individuele condominiumfaciliteiten die zijn aangesloten op de elektriciteitsmeter?

Elektriciteit aftrekkingsteller voor condominium faciliteiten

Condominium teller

Normaal gesproken is het condominium uitgerust met een algemene meter voor het verbruik van elektriciteit; dit betekent dat het verbruik van al die centrales die elektriciteit nodig hebben voor hun werking de gebruikers zal beïnvloeden.

teller

Overweeg om enkele voorbeelden te gevenliftsysteem, naar de autoclaaf en last but not least naar de elektrische stroom voor de verlichting van de trap.
In gevallen waar er slechts één teller is voor al deze gebruikers, is het aan de vergadering om te beslissen hoe deel die kosten in relatie tot de verschillende planten; laten we eens kijken hoe.
Er is een regel van de burgerlijke code, precies de tweede alinea van de techniek. 1123, dat luidt:
In het geval van dingen die bedoeld zijn om flatgebouwen in een andere mate te bedienen, worden de kosten gespreid in verhouding tot het gebruik dat iedereen van hen kan maken.
De regel maakt de toewijzing van uitgaven volgens gebruik mogelijk. Let wel; zoals de jurisprudentie herhaaldelijk heeft verduidelijkt, is het gebruik dat door de betrokken wet wordt bedoeld niet het werkelijke gebruik van elk condominium, maar het potentiële gebruik dat iedereen van een goed kan maken.
In deze gevallen daarom het samenstel het kan elke afzonderlijke installatie beschouwen en beoordelen als de drager van een afzonderlijke uitgave.
Om dit te doen, is het nodig om te identificeren, gewoonlijk, een hypothetisch percentage van het verbruik dat aan die plant wordt toegeschreven.
dus, puur bij wijze van voorbeeld, de assemblage kan beslissen dat het elektriciteitsverbruik van de lift 60% van de gefactureerde hoeveelheid moet zijn, die voor de 30% autoclaaf en die voor het trappenhuislicht voor de resterende 10%.
als consumptieve bestedingen aan het einde van het jaar is het duizend, daarom moet de beheerder 600 naar de lift brengen, enzovoort.
Die kosten zullen dan moeten op zijn beurt, worden gedeeld tussen alle flatgebouwen op basis van de millesimale referentietabel van de enkele plant (dit zijn meestal tabellen van gebruik).
Er zijn er echter enkele meetinstrumenten voor effectief verbruik dat de vergadering kan beslissen om het te laten installeren; dit zijn de zogenaamde aftrektellers referentie van de enkele installatie die is aangesloten op de algemene elektriciteitsmeter.

Subtractie-tellers en deliberatieve quorums

Aftrekkingsteller

Wat zijn de meerderheden die nodig zijn om installatie mogelijk te maken van dit soort gereedschap?
Laten we beginnen met de bepaalde gegevens: de installatie van aftrektellers het is geen innovatie.
Voor innovaties van veel voorkomende dingen - de cassatie bevestigt - zijn daarom niet alle wijzigingen (een opus novum) bedoeld, hoewel de wijzigingen, die de wijziging van de substantiële entiteit of de wijziging van de oorspronkelijke bestemming impliceren, zodat de gemeenschappelijke delen, naar aanleiding van de activiteiten of de werken innovaties die worden uitgevoerd, een andere materiële consistentie bieden, of worden gebruikt voor andere doeleinden dan de vorige (onder andere: Cass., 23 oktober 1999, nr. 11936, House., 29 oktober 1998, No. 1389; 5 november 1990, nr. 10602) (Ook Cass. 26 mei 2006 n. 12654).
duidelijk de aftrekkingsteller het dient alleen om het exacte verbruik van het systeem dat op de algemene meter is aangesloten te detecteren, zodat de deelkosten precies kunnen worden berekend.
Meer dan eeninnovatiedaarom moeten we praten over een wijziging van het algemene, nuttig om een ​​correcte verdeling van de kosten te garanderen.
Dit is het wettelijke kader, de vergadering kan beraadslagen deze kosten en die gerelateerd zijn aan de installatie:
a) tijdens het eerste gesprek met de gunstige stemming van de meerderheid van condominiums die de vergadering bijwonen die minstens 500 duizendsten (artikel 1136, tweede paragraaf, c.c.) vertegenwoordigen;
b) in tweede gesprek met de gunstige stem van de meerderheid van condominiums die de vergadering bijwonen die minstens 333 duizendsten vertegenwoordigen (artikel 1136, derde paragraaf, c.c.).
En als het beslissing moet het onafhankelijk worden genomen door de beheerder?
In dat geval zou het volgens de schrijver een zijn uitgaven die moeten worden gepasseerd vóór de vergaderingkort gezegd, een interventie die moet worden geratificeerd, tenzij het wordt beschouwd als een werk dat bedoeld is om het gebruik van diensten in het algemeen belang te regelen, zodat het beste genot van elk van de flatgebouwen is gewaarborgd (artikel 1130, nr. 2 van het burgerlijk wetboek) ).
In elk geval als de beheerder een dergelijk initiatief zou nemen omdat, bijvoorbeeld, door de appartementen mondeling wordt verzocht, het toch raadzaam is om van tevoren de mede-eigenaars te vragen (kortom, zonder voorschotten), zodat de betaling van de som al gelijk staat aan een impliciete aanvaarding van de tussenkomst van het aanbrengen van de aftrekkenteller.
Waar in plaats daarvan de beheerder moet op eigen initiatief handelen, door te anticiperen op de kosten, moet dit laatste worden onderzocht door de algemene vergadering op het moment dat het jaarlijkse managementverslag wordt goedgekeurd en een geschil niet kan worden uitgesloten, met daaropvolgende geschillen.



Video: